房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展漫談

1、<p>　　房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展漫談</p><p>　　摘要：本文一方面對房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、主要體現(xiàn)以及對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響途徑進(jìn)行了分析探究，另一方面，從房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會三方面的可持續(xù)發(fā)展之間的關(guān)系入手，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要作了探討。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；區(qū)域經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展 </p>

2、<p>　　Abstract: The relationship between, on the one hand to the real estate investment and regional economic development is mainly reflected as well as the impact on regional economic development pathways were ana

3、lyzed to explore, on the other hand, starting with the relationship between sustainable development three aspects of the real estate investment and regional economic, ecological, social, the need for the development of r

4、egional sustainable economic is discussed. </p><p>　　Key words: real estate investment; regional economy; sustainable development </p><p>　　中圖分類號：F207文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號： </p><p>　　房地產(chǎn)作為生活和

5、生產(chǎn)中的基本要素之一，是國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，和人們的生活有著密切的關(guān)系。房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，將房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。 </p><p>　　房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào) </p><p>　　房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 </p><p>　　房地產(chǎn)行業(yè)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，其周期循

6、環(huán)也是經(jīng)濟(jì)周期的組成部分之一。房地產(chǎn)投資有著投資周期較長、回收較慢的特點(diǎn)，其規(guī)模受到當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)和發(fā)展水平的影響，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變動趨勢基本一致，大致能夠和宏觀經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，然而也有著其自身的特點(diǎn)存在。房地產(chǎn)投資能否保證和區(qū)域經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著直接的影響，當(dāng)二者處于相協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)，房地產(chǎn)投資就能夠促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，而如果二者之間不能夠保持發(fā)展的協(xié)調(diào)性，則房地產(chǎn)柚子會對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定的阻礙，甚至可能使區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)生全

7、方位的蕭條。 </p><p><b>　　主要體現(xiàn) </b></p><p>　　房地產(chǎn)投資能夠保證和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，其主要的體現(xiàn)在于房地產(chǎn)投資能夠?qū)^(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長起到促進(jìn)的作用。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本動力以及必要的前提，經(jīng)濟(jì)增長是經(jīng)濟(jì)進(jìn)步最主要的條件。只有是經(jīng)濟(jì)得到一定的增長，才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)增長和投資之間歷來有非常密切的關(guān)系，二者相互制約、相互促進(jìn)。

8、經(jīng)濟(jì)增量決定了投資的總量，而投資又對經(jīng)濟(jì)的增長有著強(qiáng)力的推動，在科技和資源水平等同的情況之下，投資的總量和增長率決定了經(jīng)濟(jì)增長的速度。從需求角度而言，國民經(jīng)濟(jì)長期的發(fā)展依賴消費(fèi)的需求，而短期內(nèi)的發(fā)展則依賴于投資的增長。從投資結(jié)構(gòu)方面來說，房地產(chǎn)行業(yè)的投資能夠一直保持較快的發(fā)展速度，因此在當(dāng)前人民消費(fèi)水平難以提升的情況之下，房地產(chǎn)投資的增長速度就決定了經(jīng)濟(jì)增長的速度。 </p><p>　　房地產(chǎn)投資影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)可

9、持續(xù)發(fā)展的途徑 </p><p>　　首先，在房地產(chǎn)投資尚未成為房地產(chǎn)的物業(yè)時，通過其投資總量的變化來對區(qū)域經(jīng)濟(jì)造成一定的影響。如果房地產(chǎn)的投資還沒有形成現(xiàn)實(shí)的物業(yè)之前，其資金的分配量大于區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的速度，就會造成投資資金的膨脹，導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比例失衡，出現(xiàn)大量投資泡沫。 </p><p>　　其次，當(dāng)投資形成了現(xiàn)實(shí)的物業(yè)之后，房地產(chǎn)投資能夠通過結(jié)構(gòu)方面的變化對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成影響

10、。不同類型的物業(yè)在不同的產(chǎn)業(yè)部門中發(fā)揮作用，能夠?qū)Ω鱾€經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和部門的能力和平衡造成直接的影響。如果在發(fā)展中對于消費(fèi)型的物業(yè)過于偏重，如飯店、賓館等，就會在某種程度上對住宅等生產(chǎn)型物業(yè)造成影響，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡。 </p><p>　　房地產(chǎn)投資可持續(xù)發(fā)展 </p><p>　　實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，需要全方位地轉(zhuǎn)變生產(chǎn)要素的結(jié)合方式。房地產(chǎn)投資是資金與土地兩種稀缺資源的結(jié)合。在以

11、往，人們只對房地產(chǎn)投資在區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮的作用進(jìn)行單獨(dú)的探討，而對其在生態(tài)、社會等方面的影響存在著忽略，導(dǎo)致房地產(chǎn)的投資和社會整體的可持續(xù)發(fā)展之間沒有了相應(yīng)的聯(lián)系。當(dāng)前，對房地產(chǎn)投資在區(qū)域整體可持續(xù)發(fā)展方面造成的影響進(jìn)行分析，已經(jīng)成為了區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。 </p><p><b>　　經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 </b></p><p>　　要保證房地產(chǎn)投資的可持續(xù)

12、發(fā)展，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展是基礎(chǔ)和保障。如果當(dāng)前房地產(chǎn)投資其增長速度大于了社會的需求，或者其投資的結(jié)構(gòu)不能夠適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，就可能導(dǎo)致資金的積壓，產(chǎn)業(yè)機(jī)制不能夠得到有效的流通，進(jìn)而造成金融壞賬，對正常的經(jīng)濟(jì)秩序造成影響。另外，區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)定位的不同，也會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生決定性的影響，不同區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)存在著差異，對于房地產(chǎn)投資也會有著不同的需要。及時在同一區(qū)域中，隨著其進(jìn)入不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，其對房地產(chǎn)投資也會有不同的需求比例。只

13、有根據(jù)實(shí)際來確定合適的房地產(chǎn)的投資，才能夠保證和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性。另外，保證房地產(chǎn)融資渠道的暢通性，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的問題之一。 </p><p><b>　　生態(tài)可持續(xù)發(fā)展 </b></p><p>　　房地產(chǎn)投資需要占用大量的資源，其中空間以及土地資源是不可再生的稀缺資源，對這些資源進(jìn)行過度的占用，必然會對其他行業(yè)的發(fā)展造成一定的制約，因此在發(fā)展中應(yīng)該使

14、資源能夠進(jìn)行合理的協(xié)調(diào)和配置。房地產(chǎn)投資的直接產(chǎn)品能夠改變當(dāng)?shù)氐目臻g分配，既會對城市和環(huán)境空間造成分割，也會使空間產(chǎn)生房地產(chǎn)產(chǎn)品的內(nèi)外之別。在很長的一段時間之內(nèi)，我國房地產(chǎn)投資以粗放的發(fā)展為主，依靠對水源、土地等資源進(jìn)行過度消耗來進(jìn)行，沒有對空間資源的合理規(guī)劃利用起到應(yīng)有的重視。在房地產(chǎn)投資的決策中，應(yīng)該以生態(tài)保護(hù)、城市規(guī)劃等方面的專家的意見為參考，使房地產(chǎn)和環(huán)境生態(tài)之間能夠有更加自然地銜接。 </p><p>

15、<b>　　社會可持續(xù)發(fā)展 </b></p><p>　　房地產(chǎn)投資的社會可持續(xù)性，主要在社會環(huán)境以及人文環(huán)境兩方面得以體現(xiàn)。社會環(huán)境指的是在一定區(qū)域之內(nèi)人們的交往和生存的環(huán)境，是一種較為特殊的社會文化。人文環(huán)境則指的是某區(qū)域在發(fā)展過程中所形成的，有著穩(wěn)定的民族特點(diǎn)的文化藝術(shù)環(huán)境。社會和人文環(huán)境要求某區(qū)域的房地產(chǎn)及應(yīng)該和該地的文化內(nèi)涵、地方特色相適應(yīng)，保證居民之間能夠正常的交流。房地產(chǎn)投資必

16、須對社會和人文等方面的要求有著充分的尊重，才能夠真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。 </p><p><b>　　結(jié)語： </b></p><p>　　綜上所述，房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有著相互制約、相互促進(jìn)的關(guān)系，房地產(chǎn)投資能否保證和區(qū)域經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著直接的影響。另外，房地產(chǎn)投資對于區(qū)域生態(tài)、社會方面的可持續(xù)發(fā)展的作用，也會影響到區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 &l

17、t;/p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1] 劉靜巖,韓文秀.房地產(chǎn)投資對區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響及對策[J]. 中國人口.資源與環(huán)境. 2003(02) </p><p>　　[2] 董亞紅,鮑明龍.論我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素及對策建議[J]. 今日科苑. 2007(12) </p><p>

18、;　　[3] 孔行,黃玲,于渤.區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期動態(tài)協(xié)調(diào)關(guān)系研究[J]. 中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2009(03) </p><p>　　[4] 胡乃武,仲武冠.論房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合的必要性[J]. 經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2009(01) </p><p>　　[5] 劉育忠.房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系探析[J]. 商業(yè)時代. 2007(15) </p>