重慶市住宅價(jià)格影響因素實(shí)證分析.pdf

1、住宅市場(chǎng)的發(fā)展是社會(huì)的熱點(diǎn)問題，也是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重大問題。從1998年開始至今，房改促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；但在近幾年出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲，土地資源浪費(fèi)，金融風(fēng)險(xiǎn)趨增的勢(shì)態(tài)。在目前住宅市場(chǎng)存在頗多爭(zhēng)議的情況下，對(duì)商品住宅價(jià)格影響因素的研究，是解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列問題的基礎(chǔ)性研究，對(duì)影響我國(guó)城市住宅價(jià)格的因素進(jìn)行研究更具有其理論和現(xiàn)實(shí)意義。 本文在借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，從供給

2、、需求及供需因素出發(fā)，建立了誤差修正模型的商品住宅價(jià)格影響因素的計(jì)量模型，并通過對(duì)重慶市2001-2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證分析，得到了各影響因素對(duì)房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)影響結(jié)論：從長(zhǎng)期來看，重慶的商品房?jī)r(jià)格是由供給和需求兩個(gè)方面推動(dòng)的，相對(duì)來說，供給因素起到的作用更為突出，想要有效的抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng)，一個(gè)很好的解決辦法是增加供給量，使得商品房?jī)r(jià)格在供需的調(diào)整中自然的下行。從短期來看，商品房?jī)r(jià)格的變動(dòng)是由較穩(wěn)定的長(zhǎng)期趨勢(shì)和短期波動(dòng)決定的。最