紅源會所—項目建議書

1、<p><b>　　紅源會所</b></p><p><b>　　項目建議書</b></p><p>　　海南省紅色影視文化藝術(shù)促進會</p><p><b>　　海南將軍博物館</b></p><p>　　2013年10月28日</p><p&g

2、t;<b>　　目 錄</b></p><p>　　前 言…………………………………………………………3</p><p>　　一、項目基本概況……………………………………………6</p><p>　　二、項目建設(shè)背景……………………………………………7</p><p>　　三、項目建設(shè)條件…………………………………

3、…………10</p><p>　　四、項目建設(shè)基本內(nèi)容………………………………………12</p><p>　　五、項目的經(jīng)濟效益…………………………………………15</p><p>　　六、項目的社會效益…………………………………………16</p><p>　　七、項目建設(shè)必要性…………………………………………18</p>&l

4、t;p>　　八、結(jié)論與建議………………………………………………19</p><p><b>　　前 言</b></p><p>　　歲月流逝，新中國不會忘記，瓊島人民不會忘記：在中國革命史上，中共瓊崖地方黨組織在黨中央的領(lǐng)導(dǎo)下，瓊崖縱隊帶領(lǐng)全島300萬革命軍民不畏艱險、前赴后繼，在孤島上堅持了二十三年武裝斗爭，革命紅旗始終不倒，在我黨歷史上寫下了極其光輝的篇章

5、。</p><p>　　同時，也不會忘記：四野將士用信仰和智慧，用鮮血和忠誠，于1950年5月1日解放了海南島。解放海南島后，有成千上萬的四野兒女工作、生活在瓊島之上。他們的父輩63年前在炮火硝煙中的戰(zhàn)斗故事，以及他們在第二故鄉(xiāng)的生活經(jīng)歷，都是令世人關(guān)注和景仰的。</p><p>　　為進一步收集挖掘?qū)④娢幕霌P瓊崖縱隊堅持二十三年紅旗不倒和解放海南戰(zhàn)役的革命精神，將融合民族傳統(tǒng)與鐵血傳

6、奇的優(yōu)秀的將軍文化轉(zhuǎn)化為加快海南國際旅游島建設(shè)的優(yōu)勢，并創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益?！凹t源會所”為弘揚紅色文化精神，興建以在土地革命時期、抗日戰(zhàn)爭時期、解放戰(zhàn)爭時期革命史實為基礎(chǔ)、以“瓊崖縱隊”、“解放海南戰(zhàn)役”、“將軍文化藝術(shù)”為主題的會館，輔以“雕塑工作室”、“影視攝制工作室”及“生態(tài)文化休閑場所”等配套設(shè)施，將融紅色旅游、愛國主義教育、軍事知識普及與研發(fā)為一體，傳承后人。</p><p>　　海南將軍博物

7、館、海南省紅色影視文化藝術(shù)促進會自成立以來，一直在為發(fā)展紅色旅游，收集挖掘海南將軍丶瓊崖縱隊及參與解放海南戰(zhàn)役四野將士的紅色影視資料為重中之重。</p><p>　　海南島是一個人杰地靈的地方，被稱為將軍之鄉(xiāng)。在近、現(xiàn)代史上，海南先后涌現(xiàn)出300多名叱咤風(fēng)云的將軍人物，他們在不同的歷史年代，為國家、為民族拋頭顱、灑熱血，作出了不可磨滅的貢獻。收集整理將軍文化，給后人留下最寶貴的精神財富是當務(wù)之急。</p&g

8、t;<p>　　“紅源會所”將主打兩張牌，一是打好堅持23年紅旗不倒的品牌，它是中國革命的一大奇跡。二是打好渡海作戰(zhàn)牌，它是世界戰(zhàn)爭史的一個偉大創(chuàng)舉。要建立一處以紅色旅游為特色、將軍文化為內(nèi)涵、生態(tài)綠色為軀干、海洋藍色為血液的革命傳承理念，建設(shè)成：紅色吸引人、綠色留住人、色彩感動人的“紅源會所”。</p><p>　　項目擬建在著名的國家級旅游區(qū)三亞市鳳凰路東側(cè)，位于鳳凰路60號林業(yè)總公司第一分公司

9、職工宿舍下洋田片區(qū)六層樓，危樓就地拆除重建。充分發(fā)揮海南的紅色旅游資源和得天獨厚的海島地理條件，辦成在全國別具一格的文化設(shè)施。海南將軍博物館于2012年2月12日和全國老干部健康指導(dǎo)委員會簽約了合作建設(shè)“海南全國老干部健康中心”（全國老干部健康指導(dǎo)委員會是由中組部、人事部、衛(wèi)生部、解放軍總后衛(wèi)生部，國家中醫(yī)藥管理局等單位組成，并經(jīng)中央同意設(shè)立的，其宗旨是協(xié)助中央和國務(wù)院對老干部的健康生活指導(dǎo)服務(wù)），建設(shè)一處休閑、娛樂、紅色旅游文化的生態(tài)

10、度假場所。</p><p>　　2012年，在海南省文化廣播岀版體育廳的支持指導(dǎo)下，先后和北京部長將軍書畫院共同在京舉辦了“部長將軍書畫展”；在海南澄邁縣福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)玉包港、金江鎮(zhèn)影劇院舉辦了“紅色記憶—海南紅色旅游文化大型系列活動”；組織了百名原第四野戰(zhàn)軍、瓊崖縱隊的將士及開國元帥和將軍后人“緬懷為解放海南做出貢獻的先輩”清明祭拜活動；邀請延安、井岡山、南昌等地紅色革命紀念館、哈爾濱雙城四野紀念館

11、、湖南郴州湘南起義紀念館及各地的紅色旅游專家來海南共同舉辦紅色旅游文化高峰論壇；邀請將軍后代合唱團和將軍后代，一起在海南登臺演出，以文藝表演的形式奉上一場“紅色文化盛宴”。通過舉行活動收集挖掘了許多和海南有關(guān)的將士歷史文物、字畫、書籍等達數(shù)千件，為籌建“紅源會所”作了大量的前期準備工作。經(jīng)過前期籌備及反覆實地考察，擬定選址于著名的國家級旅游區(qū)三亞市鳳凰路東側(cè)，河?xùn)|區(qū)下洋田項目可用地面積約4畝，地理位置：面臨大東海旅游風(fēng)景區(qū)，西臨鳳凰路，

12、東靠群山，是一塊人口密集、視野開闊、觀山遙海效果極佳的土地，用開發(fā)高級生活住宅，是非常珍貴非常稀缺的一塊寶地，為將軍、后代、各部委的離退休老干部提供一處屬于自已能夠支配的休閑度</p><p><b>　　一、項目基本概況</b></p><p>　　1、項目申報名稱：紅源會所 </p><p>　　2、項目運營性質(zhì)：文化展示、休閑旅游、生態(tài)度

13、假、愛國主義教育會所。</p><p>　　3、指導(dǎo)單位：全國紅色旅游工作協(xié)調(diào)小組辦公室</p><p><b>　　中央電視臺軍事頻道</b></p><p>　　藝術(shù)家與企業(yè)家雜志社　　　</p><p><b>　　八一電影制片廠</b></p><p>　　中共海南省

14、委黨史研究室</p><p>　　海南省文學(xué)藝術(shù)家聯(lián)合會</p><p>　　海南省文化廣播出版體育廳文物局</p><p>　　海南省電視臺紀錄片工作室</p><p><b>　　海南省民政廳</b></p><p>　　４、項目申報單位概況：海南將軍博物館、海南省紅色影視文化藝術(shù)促進會，分別

15、于2011年11月7日、1月5日成立（瓊崖縱隊老領(lǐng)導(dǎo)、老戰(zhàn)士及后人、部分四野將士及后人，關(guān)心支持海南將軍博物館及紅色文化藝術(shù)界人士及離退休的將士、熱愛公益事業(yè)的知名企業(yè)家組成的民辦非企業(yè)社會團體），隸屬于海南省文學(xué)藝術(shù)家聯(lián)合會、海南省文化廣播出版廳省文物局、主管的下屬機構(gòu)。業(yè)務(wù)上受中共海南省委黨史研究室指導(dǎo)，業(yè)務(wù)范圍是：收集和挖掘紅色旅游文化，介紹海南藉愛國將士和為海南解放事業(yè)作出貢獻的將軍生平，展示將士的遺物，興建海南紅色旅游文化園及

16、海南將軍博物館，為建設(shè)海南國際旅游島貢獻力量。 </p><p>　?。怠㈨椖拷ㄔO(shè)單位：海南省紅色影視文化藝術(shù)促進會、海南將軍博物館、本館常務(wù)理事單位。</p><p>　　６、項目建設(shè)地點：三亞市鳳凰路東側(cè)，位于鳳凰路60號。 </p><p>　　7、規(guī)劃用地 ：約4畝</p><p>　　8、項目投資 ：約1億人民幣</p>

17、<p>　　9、投資單位：海南將軍博物館及本館常務(wù)理事單位</p><p>　　10、建設(shè)期限：1年</p><p><b>　　二、項目建設(shè)背景</b></p><p>　　隨著《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》、《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》和《中共海南省委、海南省人民政府關(guān)于加快推進文化改革發(fā)展的決定》和

18、國務(wù)院最近印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》出臺，這是有利新一屆政府穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革，發(fā)展旅游事業(yè)、促進文化創(chuàng)新、滿足老年人多樣化多層次養(yǎng)老服務(wù)需求、同時填補服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板” 、拉動消費、擴大就業(yè)的一舉多得之策。同時也是貫徹落實習(xí)近平總書記今年四月份視察海南重要講話精神，發(fā)展海南紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)的一個舉措。</p><p>　　紅色旅游，是指以1921年中國共產(chǎn)黨建立以后的革命紀念地、紀念物及其所承

19、載的革命精神領(lǐng)引，組織接待旅游者進行參觀游覽，實現(xiàn)學(xué)習(xí)革命精神，接受革命傳統(tǒng)教育和振奮精神、增加閱歷的旅游活動。</p><p>　　紅色旅游，是把紅色人文景觀和綠色自然景觀結(jié)合起來，把革命傳統(tǒng)教育與促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來的一種新型的主題旅游形式。</p><p>　　海南省已將紅色旅游納入國際旅游島總體規(guī)劃。據(jù)了解，到目前為止，海南全省有501處革命遺址，110個愛國主義教育基地，9個

20、國家級基地，27個省級基地，以及比比皆是的市縣級基地。但與內(nèi)地紅色旅游景區(qū)例如井岡山、延安等紅色景區(qū)相比，海南省愛國主義教育基地目前給人的感覺是“多、散、小、亂”。我省紅色資源很多，存在景區(qū)分散、且普遍規(guī)模偏小，一塊碑也成一個愛國主義教育基地。紅色旅游景點文化和內(nèi)涵提煉、整理不夠，硬件設(shè)施不全等等問題，這是束縛海南省紅色旅游發(fā)展的關(guān)鍵。</p><p>　　近年來紅色旅游發(fā)展較為迅速，但相對于海南傳統(tǒng)的“藍色”海

21、洋旅游以及“綠色”熱帶風(fēng)情旅游，紅色旅游開發(fā)仍顯不足。如何挖掘?qū)④娢幕瘹v史的內(nèi)涵，繼承先輩們的革命精神，做大做強海南紅色旅游，已成為海南旅游發(fā)展的重要研究課題。海南省目前缺乏大型的、系統(tǒng)的、育人的與利民相結(jié)合的紅色旅游文化園區(qū)。</p><p>　　隨著“國際旅游島”的開發(fā)建設(shè)，“解放海南島”電視劇和“曰出瓊崖”的熱播，瓊崖縱隊、四野又重新回到了人們的視野之中。我們是開國將軍的后人，都有一個共同的願望，都出于責(zé)任

22、和使命感，立志去做我們的父輩想做沒來得及做的事情。我們完全有理由相信，有先輩樹立的信心，不怕困難、不怕犧牲，用不到五噸的小木船打敗一千七百噸的敵兵艦解放了海南島和瓊崖縱隊革命堅持二十三年紅旗不倒丶海南籍300多位將軍的精神，定能把項目建成海南省紅色旅游文化的標桿之作， </p><p>　　海南建省已25年，三亞市的建設(shè)項目均以投資者現(xiàn)實開發(fā)利益角度，幾乎所有的投資主體都無法回避只為經(jīng)濟利益最大化而追求，忽視了一

23、批代表海南昨天和明天的形象城市魅力的拓展。要成為海南島旅游目的地，成為國際旅游島的中心城市，必須挖掘海南獨具特色的項目，打造出具有代表性的參觀景區(qū)，領(lǐng)引歷史性旅游文化涌起，促進商務(wù)、消費、娛樂、休閑、公務(wù)等旅游的積極有序發(fā)展。</p><p><b>　　三、項目建設(shè)的條件</b></p><p><b>　?。ㄒ唬夂驐l件</b></p

24、><p>　　三亞環(huán)境優(yōu)美、自然景觀條件良好，屬熱帶海洋季風(fēng)氣候、年平均氣溫為25.50C，夏季的氣溫為280C，冬季平均氣溫為200C，極端最低氣溫5.10C，年平均降雨量1263㎜，5—10月為雨季，其中8—10月的降雨量占全年總降47%，三亞地區(qū)相對濕度79%，年蒸發(fā)量195007㎜，屬半旱地區(qū)，日照長，年日照時數(shù)為2586.5小時，三亞市主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，市中心地震烈度為6度。</p><

25、p>　　三亞市所屬的南中國海的表層海流主要受季風(fēng)影響，在三亞臨海側(cè)，3—10月之東北季風(fēng)時海流為西南方向，而5—8月之西北季風(fēng)時，海流是朝東北方向。一般來說，季節(jié)風(fēng)期間的海流有較高安定性，日平均海表溫度一年中均超過210C。</p><p><b>　　（二）、生態(tài)條件</b></p><p>　　1、三亞的海水清澈透明，能見度達8至16米，有些地方達到25米，

26、海岸線由眾多的珊瑚礁組成，海底景觀絢麗多姿，被國際潛水專家認定為南太平洋最適宜潛水旅游勝地之一。三亞眾多的海灣各有佳景，大東海、小東海、三亞灣、亞龍灣與三亞市民生活關(guān)系最為密切，海上的東島、西島仿佛是南海的兩扇大門，為寬闊的海面增加層次感，海霧飄過，兩島隱掩其中，憑添了幾分神秘感，漫步沙灘，作為三亞市標志的鹿回頭雕像映入眼簾。</p><p>　　2、三亞三面環(huán)山，綿延起伏，層次分明，山脈的延伸將市區(qū)分成若干青山

27、圖成的空間，為城市不同地區(qū)提供了各具特色的空間景觀環(huán)境，海上回望，群山如綠色屏障，輝映出三亞的嫵媚多姿，眾多山頭也提供了眺望大海、河灣和城市景觀的制高點。</p><p>　　3、三亞是首批中國優(yōu)秀旅游城市，近幾年來，全市共投資數(shù)十億元建設(shè)龍灣、南山、天涯海角、鹿回頭、大東海、蜈支洲島六大名牌景區(qū)，以“天涯文化”為代表的天涯海角人文景觀已蜚聲海外，按國際水準設(shè)計的南山文化旅游區(qū)堪稱一座巧奪天工的生態(tài)園林和佛教文化

28、精品。</p><p>　　以絕佳自然條件著稱的亞龍灣國家旅游度假區(qū)早已名揚天下，夢幻般的海棠灣、不遠的將來以曠世佳作吸引世人的眼球，</p><p>　　4、三亞全市森林覆蓋率達63%，城市建成區(qū)綠化地覆蓋達44.3%人均公共綠地面積達18.3平方米，其海洋負氯離子超過8.000個單位，城市空氣質(zhì)量僅次于古巴首都哈瓦那，位列世界第二，是全國人民的“大陽臺”、“后花園”、“大氧吧”，自然資

29、源得天獨厚，無與倫比。</p><p><b>　　（三）、交通條件</b></p><p>　　1、本項目距三亞鳳凰國際機場25公里，三亞鳳凰國際機場現(xiàn)已開通北京、上海、廣州、沈陽、武漢、青島、深圳等國內(nèi)23個城市航線和新加坡、澳門、香港、馬來西亞、泰國、漢城、大阪、東京3條國際航線。</p><p>　　2、三亞往?？诘陌嘬嚢啻晤l繁，每隔2

30、0分鐘有一班車前往?？?，約3小時可到達。</p><p>　　3、市內(nèi)交通主要有公交車和出租車，三亞的出租車很多，也很方便，從本項目區(qū)域起步不要打表，10元就可以到達中心城區(qū)的任何地方。據(jù)了解，三亞市政府規(guī)劃組建兩家國有公交公司，完善城區(qū)公交體系，本項目緊鄰的鳳凰大道是公交體系的核心位置，新規(guī)劃的公交體系將覆蓋本區(qū)域，從本區(qū)域進入任何地方，都可以通過公交工具解決。</p><p>　　4、

31、本項目右側(cè)正在新建旅游景點連成一片，使本項目區(qū)域的住戶，可徒步觀賞風(fēng)景。</p><p>　　四、項目建設(shè)基本內(nèi)容</p><p><b>　?。ㄒ唬?場地選址</b></p><p>　　1、本項目地理位置：坐東朝西，建設(shè)用地西臨鳳凰路，南臨大東海，東靠群山，地塊方正規(guī)則，視野開闊，觀山遙海效果極佳，是建設(shè)高檔生活小區(qū)的理想用地，項目住宅以高

32、層為主，并推出適量的商業(yè)用房來填補該地區(qū)高尚商業(yè)物業(yè)的空白。</p><p>　　2、本項目位于鳳凰路，距三亞鳳凰國際機場25公里，三亞往?？诘陌嘬嚢啻晤l繁，每隔20分鐘有一輛班車前往?？?，約3小時可到達，三亞市內(nèi)有兩條線路的公交車均經(jīng)過項目所在地，項目右側(cè)為正在新建起的旅游景點連成一片，使本項目區(qū)域的住戶可徒步以觀賞風(fēng)景。</p><p>　　（二）項目設(shè)計內(nèi)容與規(guī)模</p>

33、<p>　　1、委托方提供的各項原始資料及有關(guān)數(shù)據(jù)</p><p>　　2、海南省統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)資料</p><p>　　3、三亞房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計的相關(guān)數(shù)據(jù)</p><p>　　4、《海南省建筑安裝裝飾工程概預(yù)算定額》</p><p>　　5、戶型設(shè)計以人為本，結(jié)合海南的地域及氣候特點，注重通風(fēng)、采光及遮陽設(shè)計，注重戶型的景觀設(shè)計

34、，視野開闊，美景盡現(xiàn)眼中。</p><p>　　6、建筑體型設(shè)計上突出熱帶建筑風(fēng)格，適應(yīng)海南的地域及氣候特征。立面造型手法統(tǒng)一，體現(xiàn)熱帶建筑風(fēng)格，建筑外墻飾面材料采用本地火山石，墻磚與外墻涂料結(jié)合，建筑立面做三段劃分，整個建筑格調(diào)高雅、別致，具有地域特色</p><p>　　7、本項目屬于旅游度假生活小區(qū)，是生態(tài)環(huán)境為主題，既有地面綠化，又有垂直和架空綠化層，建筑材料先用環(huán)保節(jié)能型材料，給

35、排水和電氣設(shè)備選用節(jié)能型設(shè)備和材料，生活污水和雨水分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后可方便排入市政污水管線，所有水泵基礎(chǔ)均設(shè)隔震墊，且水泵進出水管上均設(shè)置可由繞橡膠接頭，安裝緩旋式回閥，可隔噪音。</p><p>　?。ㄈ?投資估算、資金籌措與建設(shè)期限</p><p>　　1、《海南省建筑安裝裝飾工程概算定額》</p><p>　　2、類似建筑項目經(jīng)濟指標</p&

36、gt;<p>　　3、國家及海南省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定</p><p>　　4、材料和設(shè)備價格信息</p><p>　　5、項目規(guī)劃用地約4畝。</p><p>　　6、項目投資 ：約1億人民幣</p><p>　　7、投資單位：海南將軍博物館及本館常務(wù)理事單位</p><p>　　8、建設(shè)期限：約1年</

37、p><p>　　（四）項目實施進度安排</p><p><b>　　1、進度安排的說明</b></p><p>　　根據(jù)市情況和我國現(xiàn)有的行業(yè)管理狀況，本項目進度分為兩個階段，即項目前期階段——立項，申請項目批準審批階段，編制可行性研究報告，項目建設(shè)階段——項目設(shè)計、施工、驗收、運營。</p><p>　　2、項目實施計劃進

38、度</p><p>　　整個項目運作周期預(yù)計從 年 月 日開始到 年 月 日結(jié)案，整個項目開發(fā)經(jīng)營期估計為 年，包括設(shè)計、施工、銷售、竣工驗收等。</p><p>　　良好的項目管理是重要的保證，從投資開發(fā)來看，項目全過程的投資、進度和質(zhì)量是重點，本館將聘請有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專家進行指導(dǎo)是非常有必要的，可以有效地減少經(jīng)營費用，提高收益水平，進而降低并控制

39、風(fēng)險。</p><p>　　本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合三亞市國民經(jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃要求和市政府的保障型住房的落實，不僅房地產(chǎn)消費品市場有保證，而且解決了林業(yè)一分公司的企業(yè)負擔(dān)。</p><p>　　本報告是基于對市場的充分了解和對該項目的市場前景有著準確的判斷而作的，具有科學(xué)性和前瞻性。</p><p><b>　　五、項目的經(jīng)濟效益</b>&

40、lt;/p><p>　?。ㄒ唬┲袊康禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)在處于非常重要的轉(zhuǎn)變時期</p><p>　　1、配合國民經(jīng)濟增長從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式也由規(guī)模向總量效益型轉(zhuǎn)變。</p><p>　　2、房地產(chǎn)業(yè)從單純的消費型產(chǎn)品轉(zhuǎn)向投資、旅游度假和消費三重功能的產(chǎn)品。</p><p>　　3、在社會主義市場經(jīng)濟體制逐步建立的過程當中，房地產(chǎn)業(yè)從主

41、要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和自身調(diào)節(jié)方向轉(zhuǎn)變，雖然國家和各級部門對房地產(chǎn)控制還是比較嚴，但現(xiàn)在靠市場、靠經(jīng)營，靠市場規(guī)則去經(jīng)營已成為房地產(chǎn)開發(fā)的行為準則。</p><p>　?。ǘ┤齺喎康禺a(chǎn)市場環(huán)境</p><p>　　目前三亞市房地產(chǎn)總體運行特征是：投資增長，結(jié)構(gòu)合理，房價穩(wěn)中有升，2000年以來三亞的房地產(chǎn)形勢發(fā)展勢頭良好，房地產(chǎn)市場供需平衡、價格平衡、結(jié)構(gòu)合理，和去年同期相比增長9

42、4%。</p><p><b>　?。ㄈ╉椖慷ㄎ?lt;/b></p><p>　　面對競爭激烈的房地產(chǎn)市場，公司要建立自已的品牌與形象，就必須長、短目標兼顧，為實施品牌戰(zhàn)略，在本項目定位時，須將區(qū)域、交通環(huán)境、配套設(shè)施、人文等各種因素綜合考慮。</p><p>　　林業(yè)一分公司宿舍樓改造項目將是目前三亞市鳳凰路具有標志性的高層樓盤，體現(xiàn)現(xiàn)代城市的

43、一個特征，對于追求城市生活又喜歡環(huán)境安靜、體驗藍天海景的人來說，本項目是不錯的居家與度假選擇。</p><p><b>　　（四） 項目規(guī)劃</b></p><p>　　本項目的總體設(shè)計思路是創(chuàng)建一個回歸自然、高尚、新穎、別致而充滿文化情趣的海景社區(qū)，著力體現(xiàn)21世紀居住建筑人性化的原則。</p><p>　?。ㄎ澹?項目周邊市場環(huán)境</

44、p><p>　　本項目周邊北面有南新招待所，項目用地面積約4畝，南臨大東海，西臨三亞市鳳凰路，東靠群山，可望遠海，是一塊人口密集、視野開闊、觀山遙海效果極佳的土地，用于開發(fā)住宅，是非常珍貴是非常稀缺的一塊寶地，加上在建的本項目，該地段正逐漸成為三亞新生的旅游度假區(qū)域之一。</p><p><b>　　六、項目的社會效益</b></p><p>　　

45、隨著人民生活水平的提高，人們對住房的需求不僅僅滿足于有一個基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境。本項目的建房目標就是要建造適合人們居住生活的良好的環(huán)境，本項目的建設(shè)不但可以為林業(yè)一分公司部分居民解決了危房的安全，提供高質(zhì)量的住房，解決人們對優(yōu)質(zhì)住房的需求，還給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來了巨大的改善。除此之外，由于該項目的建設(shè)，將會給林業(yè)一分公司下崗職工帶來大量的就業(yè)機會，小區(qū)的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單

46、位等提供許多機會，小區(qū)建好后，要想維護小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進行維護，這就給林業(yè)一分公司物業(yè)公司提供了機會，可見，本項目的建設(shè)將會給社會提供大量的就業(yè)機會。</p><p>　?。ㄒ唬┛梢愿纳颇壳叭齺喪辛謽I(yè)總公司第一分公司的職工下崗和再就業(yè)問題。</p><p>　?。ǘ╉椖恳搿叭宋年P(guān)懷”的服務(wù)理念，為所有追求生活品質(zhì)的階層人士，提供一個健康、生態(tài)、和諧、自然的人性化旅游度假

47、的舒適的居住生活空閑。</p><p>　　（三）三亞林業(yè)一分公司宿舍樓改造項目定位為：結(jié)合該項目所處的區(qū)域及所吸納的以家庭居住和異地客戶養(yǎng)老度假為主要目的的目標客戶需求，項目的功能應(yīng)該體現(xiàn)休閑度假功能和家庭居住功能。</p><p>　?。ㄋ模┩ㄟ^項目產(chǎn)品品質(zhì)的提升，進一步提升三亞市中心城區(qū)的房地產(chǎn)項目檔次，打造三亞市標志性旅游度假的公寓典范。</p><p>　

48、?。ㄎ澹?本項目的優(yōu)勢</p><p>　　1、林業(yè)一分公司宿舍樓改造項目獨占山景資源，高層小戶型將為住戶帶來良好的視野和風(fēng)景。</p><p>　　2、本項目周邊人文資源豐富，有利于提升本樓盤的文化品位，對目標消費者具有吸引力。</p><p>　　3、本項目規(guī)模適中，具有規(guī)模、景觀、位置、交通的綜合性特征，可以獲取“綜合領(lǐng)先效應(yīng)”。</p><

49、;p>　　4、本項目依山而立，氣勢宏大，對消費者具有新鮮度和向往感。</p><p>　　5、本項目注重人文環(huán)境、提倡“綠色生態(tài)園”概念，建成后氣勢雄偉，自然景觀優(yōu)越，空氣清新，遠離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。 </p><p><b>　　七、項目建設(shè)必要性</b></p><p>　　三亞地處海南島最南端，集山海河自然美景于一體，是中國最南

50、端的熱帶濱海旅游城市，是南中國海最純凈的樂土和休閑度假的天堂，是神州大地是最美的畫卷，猶如鑲嵌在南海上的一顆明珠，有“東方夏威夷” 之稱，優(yōu)美的自然環(huán)境使三亞成為最適合人類居住的城市，他是集陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、風(fēng)情、田園十大旅游資源于一體的生態(tài)示范城，更具有全國獨一無二的空氣質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。據(jù)有關(guān)資料顯示，三亞市森林覆蓋率為64%，城市地區(qū)綠化覆蓋率為44.3%，人均公共綠地面積18.3平方米。</p&

51、gt;<p>　　三亞以其美麗，被越來越多的國內(nèi)外新老朋友熟知青眛，人們愛這里美麗的風(fēng)光和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，來三亞旅游的許多世界各地的朋友，被三亞的陽光、海水、空氣、綠色所吸引，他們在這里購買了自已的第二居所，把三亞購房置業(yè)作為生活中的一件大事、樂事。近年來，三亞市在城市工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入上投入巨資，改善城市投資環(huán)境，投資約2.5億元，使長達17.8公里的三亞灣得以建成。沿三亞灣濱海路前行，近處是椰林搖曳生姿，遠處是碧海晴

52、天，煙波浩渺，美不勝收，投資約2.2億元進行的“兩河三岸”景觀建設(shè)，包括三亞東西兩河三路以及泊岸景觀建設(shè)工程，東西河兩座景觀步行橋工程和臨春橋等三座舊橋改造裝飾工程，整治工程成效顯著，三亞的“山、海、河、城”相互交融，熱帶濱海城市的景觀開始形成。</p><p>　　隨著三亞西線鐵路的建成，三亞直達北京、上海、廣州等城市的跨?？瓦\列車已經(jīng)通車，城市規(guī)劃的逐步實施和城市基礎(chǔ)建設(shè)的日益完善，三亞將吸引更多的人來投資置

53、業(yè)。</p><p>　　本館興建的三亞林業(yè)一分公司宿舍樓改造項目的建筑設(shè)計將項目的環(huán)境優(yōu)勢發(fā)揮到極至，項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計均為專業(yè)團隊聯(lián)手擎創(chuàng)，建成設(shè)入使用后提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，充分引入“以人為本”和“人文關(guān)懷”的服務(wù)理念，為國內(nèi)、國際所有追求生活品質(zhì)的階層人士，提供一個健康、生態(tài)、和諧、自然的人性化舒適空間。</p><p><b>　　八、結(jié)論與建議<

54、/b></p><p>　　本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合三亞市國民經(jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃要求和市政府的保障型住房的落實，依托海南的紅色旅游資源和得天獨厚的海島地理條件，海南將軍博物館聯(lián)手有資金、實力雄厚、有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的常務(wù)理事單位，同時已與張國杏等32位職工簽名同意合作，進行舊城改造，興建紅色記憶——紅源會所，符合市政府對下洋安置區(qū)舊城改造精神與周邊所規(guī)劃，新建設(shè)相匹配。新樓擬建面積約兩萬平方米，首先給職工現(xiàn)

55、有住宅面積按1：1.2比例置換新樓，保障原有住戶的合理利益。新樓余下的房產(chǎn)作為將軍博物館投資收益。解決了林業(yè)一分公司的企業(yè)負擔(dān)。</p><p>　　通過我們的研究發(fā)現(xiàn)，在項目的投資和開發(fā)過程中，不可預(yù)測的風(fēng)險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上，操作上還是財務(wù)上都是可行的，就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟原理，最終實現(xiàn)本項目的贏利目標是可以實現(xiàn)的

56、。建成后立刻成立物業(yè)公司，安排林業(yè)總公司第一分公司部分下崗職工工作，增加職工收入，接待到三亞市旅游度假的瓊崖縱隊、解放海南島戰(zhàn)役離退休將士、老干部及后代、藝術(shù)家及企業(yè)家，帶動三亞市商務(wù)、消費、娛樂、休閑、公務(wù)等，既提高地方財政收入，又解決社會勞動就業(yè)，還為當?shù)匾M更多的優(yōu)秀人才，帶動社會綜合經(jīng)濟效益。</p><p>　　因此，為了張國杏等32位職工，使該片區(qū)成為職工居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、管理良好的現(xiàn)代文

57、明社區(qū)，為了給堅持二十三年紅旗不倒和解放海南戰(zhàn)役的革命老戰(zhàn)士及后人、老藝術(shù)家、及企業(yè)家提供一處屬于自已能支配的休閑度假場所，也為了不影響該片區(qū)的整體形象，降低三亞城市品味，使該區(qū)域和諧，與周邊新規(guī)劃、新建設(shè)相匹配，還為了給投資者回報，本館按照市政府2010年171號文指導(dǎo)精神，本著引進社會資金，市場化運作，群眾參與，實現(xiàn)政府、原住民、集體、企業(yè)四方共贏的原則去操作。</p><p>　　懇請市政府批準本館拆除重建

58、項目跟周邊緊鄰的和正在建的京海城公司的樓一樣高，并在相關(guān)政策上給予支持，本館認為該項目是可行的。</p><p>　　綜上所述，海南紅源會所有非常好的經(jīng)濟效益和社會效益。在建設(shè)此項目的條件十分優(yōu)越，也具有不可替代性。因此，該項目的發(fā)展是非常必要的，也是非?？尚械?。</p><p>　　海南省紅色影視文化藝術(shù)促進會</p><p>　　海南將軍博物館