房地產(chǎn)行業(yè)11月報新開工及施工支撐投資，銷售持續(xù)走弱

1、<p><b>　　目錄</b></p><p>　　房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)分析：土地支撐投資韌性，銷售區(qū)域分化顯著4</p><p>　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報2</p><p><b>　　圖表目錄</b></p><p>　　圖表 1. 商品房地產(chǎn)開發(fā)投資額及

2、增速4</p><p>　　圖表 2. 商品房新開工和施工面積及增速4</p><p>　　圖表 3. 國房景氣指數(shù)5</p><p>　　圖表 4. 商品房竣工面積及銷售面積5</p><p>　　圖表 5. 商品房銷售額和均價走勢5</p><p>　　圖表 6. 商品房待售面積及同比增速6</p

3、><p>　　圖表 7. 房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成6</p><p>　　圖表 8.各資金來源同比增長率6</p><p>　　圖表 9. 40 個城市單月土地供應(yīng)面積7</p><p>　　圖表 10. 40 個城市累計(jì)土地供應(yīng)面積7</p><p>　　圖表 11. 40 個城市單月土地成交面積7</p&

4、gt;<p>　　圖表 12. 40 個城市累計(jì)土地成交面積7</p><p>　　圖表 13. 40 個城市單月土地成交總價8</p><p>　　圖表 14. 40 個城市累計(jì)土地成交總價8</p><p>　　圖表 15. 40 個城市單月土地成交均價8</p><p>　　圖表 16. 40 個城市累計(jì)土地成交均

5、價8</p><p>　　圖表 17. 40 個城市土地溢價率9</p><p>　　圖表 18. 40 個城市分區(qū)域累計(jì)土地成交面積同比變化9</p><p>　　圖表 19. 40 個城市分區(qū)域累計(jì)土地成交金額同比變化9</p><p>　　附錄圖表 20. 報告中提及上市公司估值表15</p><p>

6、　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報3</p><p>　　房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)分析：土地支撐投資韌性，銷售區(qū)域分化顯著</p><p><b>　　投資穩(wěn)健，開工強(qiáng)勁</b></p><p>　　2018 年 1-11 月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 110,083 億元，同比增長 9.7%，較 1-10 月回落 0 個百分點(diǎn)。&

7、lt;/p><p>　　其中，住宅投資 78,027 億元，同比增長 13.6%，較 1-10 月回落 0.1 個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 70.9%。11 月單月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比上升 9.3%。</p><p>　　從供應(yīng)先行指標(biāo)來看，1-11 月的商品房和住宅的新開工面積分別同比上升 16.8%和上升 19.3%，分別較 1-10 月擴(kuò)大 0.6 個百分點(diǎn)和擴(kuò)大 0.4 個

8、百分點(diǎn)。其中，11 月單月商品房和住宅的新開工面積分別同比上升 21.7%和上升 22.5%。1-11 月的商品房和住宅的施工面積分別同比上升 4.7%和上升 5.7%，分別較 1-10 月擴(kuò)大 0.5 個百分點(diǎn)和擴(kuò)大 0.5 個百分點(diǎn)。其中，11 月單月商品房和住宅的施工面積分別同比上升 27%和上升 27.5%。1-11 月的商品房和住宅的竣工面積分別同比下降 12.3%和下降 12.7%，分別較1-10 月收窄 0.2 個百分點(diǎn)和

9、擴(kuò)大 0.1 個百分點(diǎn)。其中，11 月單月商品房和住宅的竣工面積分別同比下降 11%和下降 13.7%。</p><p>　　從土地市場指標(biāo)來看，1-11 月的土地購臵面積為 25,326 萬平方米，同比上升 14.3%，較 1-10 月回落 1 個百分點(diǎn)，其中，11 月單月土地購臵面積同比上升 8.1%。1-11 月的土地成交款為 13,746 億元，同比上升 20.2%；1-11 月的土地成交樓面均價為 5,

10、428 元/平米，同比上升 5.2%，較 1-10 月擴(kuò)大 0.5 個百分點(diǎn)。</p><p>　　圖表 1. 商品房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速圖表 2. 商品房新開工和施工面積及增速</p><p><b>　　120,000</b></p><p><b>　　100,000</b></p><p>

11、;<b>　　80,000</b></p><p><b>　　60,000</b></p><p><b>　　40,000</b></p><p><b>　　20,000</b></p><p><b>　　-</b></

12、p><p><b>　　（ 億元）</b></p><p><b>　?。?）</b></p><p><b>　　45</b></p><p><b>　　40</b></p><p><b>　　35</b>&

13、lt;/p><p><b>　　30</b></p><p><b>　　25</b></p><p><b>　　20</b></p><p><b>　　x15</b></p><p><b>　　10</b>

14、;</p><p><b>　　5</b></p><p><b>　　0</b></p><p><b>　?。ㄈf平方米）</b></p><p><b>　　900,000</b></p><p><b>　　800,

15、000</b></p><p><b>　　700,000</b></p><p><b>　　600,000</b></p><p><b>　　500,000</b></p><p><b>　　400,000</b></p>

16、<p><b>　　300,000</b></p><p><b>　　200,000</b></p><p><b>　　100,000</b></p><p><b>　　-</b></p><p><b>　?。?）</b

17、></p><p><b>　　80.00</b></p><p><b>　　60.00</b></p><p><b>　　40.00</b></p><p><b>　　20.00</b></p><p><b&g

18、t;　　0.00</b></p><p><b>　　!(20.00!)</b></p><p><b>　　!(40.00!)</b></p><p>　　施工面積（左軸）新開工面積（左軸）</p><p>　　房地產(chǎn)投資額（左軸）房地產(chǎn)投資額增速（右軸） 施工面積同比（左軸）

19、新開工面積同比（右軸）</p><p>　　資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，</p><p>　　國房景氣指數(shù)環(huán)比下降</p><p>　　11 月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為 101.91，比上月下降 0.03。</p><p>　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報4</p><p&g

20、t;　　圖表 3. 國房景氣指數(shù)</p><p><b>　　110</b></p><p><b>　　105</b></p><p><b>　　100</b></p><p><b>　　95</b></p><p><

21、b>　　90</b></p><p><b>　　85</b></p><p>　　資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，</p><p>　　銷售動能不足，庫存持續(xù)下降</p><p>　　從銷售指標(biāo)來看，1-11 月的商品房銷售面積為 148,604 萬平方米，同比上升 1.4%，較 1-10 月回落 0.8 個百

22、分點(diǎn)，其中，11 月單月銷售面積同比下降 5.1%。1-11 月的商品房銷售額為 129,508 億元，同比上升 12.1%；較 1-10 月回落 0.4 個百分點(diǎn)。其中，11 月單月銷售額同比上升 8.8%。</p><p>　　從價格指標(biāo)來看，1-11 月的商品房銷售均價為 8,715 元/平米，同比上升 10.6%，較 1-10 月擴(kuò)大 0.5 個百分點(diǎn)。其中，11 月單月銷售均價環(huán)比上升 2.8%。從庫存

23、指標(biāo)來看，11 月末商品房待售面積為 52,627 萬平方米，同比下降 11.7%，較 10 月末減少 162 萬平方米，其中，住宅待售面積減少 10,204 萬平方米。</p><p>　　圖表 4. 商品房竣工面積及銷售面積圖表 5. 商品房銷售額和均價走勢</p><p><b>　?。ㄈf平方米）</b></p><p><b&g

24、t;　　180,000</b></p><p><b>　　160,000</b></p><p><b>　　140,000</b></p><p><b>　　120,000</b></p><p><b>　　100,000</b><

25、;/p><p><b>　　80,000</b></p><p><b>　　60,000</b></p><p><b>　　40,000</b></p><p><b>　　20,000</b></p><p><b>　

26、　-</b></p><p><b>　　（%）</b></p><p><b>　　120.00</b></p><p><b>　　100.00</b></p><p><b>　　80.00</b></p><p>

27、;<b>　　60.00</b></p><p><b>　　40.00</b></p><p><b>　　20.00</b></p><p><b>　　0.00</b></p><p><b>　　(20.00)</b><

28、/p><p><b>　　(40.00)</b></p><p><b>　?。?億元）</b></p><p><b>　　160,000</b></p><p><b>　　140,000</b></p><p><b>

29、　　120,000</b></p><p><b>　　100,000</b></p><p><b>　　80,000</b></p><p><b>　　60,000</b></p><p><b>　　40,000</b></p&g

30、t;<p><b>　　20,000</b></p><p><b>　　-</b></p><p><b>　　（元/平米）</b></p><p><b>　　10,000.00</b></p><p><b>　　9,000.

31、00</b></p><p><b>　　8,000.00</b></p><p><b>　　7,000.00</b></p><p><b>　　6,000.00</b></p><p><b>　　5,000.00</b></p&g

32、t;<p><b>　　4,000.00</b></p><p><b>　　3,000.00</b></p><p>　　銷售面積（左軸） 竣工面積（左軸）</p><p>　　銷售面積同比（右軸）竣工面積同比（右軸）</p><p>　　銷售額（左軸）銷售均價（右軸）<

33、;/p><p>　　資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，</p><p>　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報5</p><p>　　圖表 6. 商品房待售面積及同比增速</p><p><b>　?。?萬平方米）</b></p><p><b>　　80,0

34、00</b></p><p><b>　　70,000</b></p><p><b>　　60,000</b></p><p><b>　　50,000</b></p><p><b>　　40,000</b></p><

35、p><b>　　30,000</b></p><p><b>　　20,000</b></p><p><b>　　10,000</b></p><p><b>　　-</b></p><p><b>　?。?）</b><

36、/p><p><b>　　50.00</b></p><p><b>　　40.00</b></p><p><b>　　30.00</b></p><p><b>　　20.00</b></p><p><b>　　10.0

37、0</b></p><p><b>　　0.00</b></p><p><b>　　(10.00)</b></p><p><b>　　(20.00)</b></p><p><b>　　(30.00)</b></p><

38、p>　　資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，</p><p>　　房企融資端緊張局面邊際改善</p><p>　　1-11 月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來源為 150,077 億元，同比上升 7.6%，較 1-10 月回落 0.1 個百分點(diǎn)。</p><p>　　從各資金來源同比來看，1-11 月累計(jì)數(shù)據(jù)中，國內(nèi)貸款同比下降 3.7%，較 1-10 月收窄 1.4 個百分點(diǎn)；

39、</p><p>　　利用外資同比下降 30.6%，較 1-10 月收窄 5.4 個百分點(diǎn)；自籌資金同比上升 10%，較 1-10 月回落 0.7</p><p>　　個百分點(diǎn)；包含定金、預(yù)收款及個人按揭貸款的其他資金同比上升 9.7%，較 1-10 月回落 0.3 個百分點(diǎn)，其中，1-11 月定金及預(yù)收款、個人按揭貸款分別同比上升 15.7%和下降 0.9%。</p>&l

40、t;p>　　圖表 7. 房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成圖表 8.各資金來源同比增長率</p><p><b>　　100%</b></p><p><b>　　80%</b></p><p><b>　　60%</b></p><p>　　46%48%47%46%50%47%4

41、7%48%40%48%45%43%44%45%44%41%44%51%51%52%</p><p>　　(年初至今同比增速%)</p><p><b>　　150.00</b></p><p><b>　　120.00</b></p><p><b>　　90.00</b>&l

42、t;/p><p><b>　　60.00</b></p><p><b>　　30.00</b></p><p><b>　　0.00</b></p><p><b>　　40%</b></p><p>　　28%28%29%29%&l

43、t;/p><p>　　30%33%32%32%</p><p><b>　　39%</b></p><p>　　31%37%41%40%39%40%41%39%</p><p><b>　　34%33%34%</b></p><p><b>　　(30.00)</

44、b></p><p><b>　　(60.00)</b></p><p><b>　　20%</b></p><p>　　3% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 2% 2% 1%</p><p>　　1% 1% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0%</p><p

45、>　　23%22%23%24%18%18%20%19%19%20%17%15%15%16%15%17%16%15%16%15%</p><p><b>　　0%</b></p><p><b>　　國內(nèi)貸款</b></p><p><b>　　利用外資</b></p><p&

46、gt;<b>　　自籌資金</b></p><p>　　國內(nèi)貸款外資自籌資金按揭貸款及其它 其他（定金、預(yù)收款、按揭貸款及其他） 資金來源總計(jì)</p><p>　　資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，</p><p>　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報6</p><p>　　土

47、地成交數(shù)據(jù)分析：成交區(qū)域性分化</p><p>　　40 城前 11 月土地供應(yīng)同比升 12.3%，土地成交同比升 8.9%</p><p>　　土地供應(yīng)量方面，11 月份 40 個城市單月推地量環(huán)比上升 68.5%，同比下降 9.8%，1-11 月累計(jì)同比上升 12.3%，較上月回落 4.1 個百分點(diǎn)。其中，一線城市單月同比上升 34.9%，累計(jì)同比下降 11.8%，二、三線城市單月同比

48、下降 13.4%，累計(jì)同比上升 15.1%。</p><p>　　圖表 9. 40 個城市單月土地供應(yīng)面積圖表 10. 40 個城市累計(jì)土地供應(yīng)面積</p><p><b>　?。ㄈf平米）</b></p><p><b>　　20,000.00</b></p><p><b>　　18,

49、000.00</b></p><p><b>　　16,000.00</b></p><p><b>　　14,000.00</b></p><p><b>　　12,000.00</b></p><p><b>　　10,000.00</b>

50、</p><p><b>　　8,000.00</b></p><p><b>　　6,000.00</b></p><p><b>　　4,000.00</b></p><p><b>　　2,000.00</b></p><p>

51、;<b>　　0.00</b></p><p><b>　　160%</b></p><p><b>　　120%</b></p><p><b>　　80%</b></p><p><b>　　40%</b></p>

52、<p><b>　　0%</b></p><p><b>　　-40%</b></p><p><b>　　-80%</b></p><p><b>　?。ㄈf平米）</b></p><p>　　100,000.00</p><

53、p><b>　　80,000.00</b></p><p><b>　　60,000.00</b></p><p><b>　　40,000.00</b></p><p><b>　　20,000.00</b></p><p><b>　　

54、0.00</b></p><p><b>　　200%</b></p><p><b>　　150%</b></p><p><b>　　100%</b></p><p><b>　　50%</b></p><p>&l

55、t;b>　　0%</b></p><p><b>　　-50%</b></p><p>　　40個城市單月土地供應(yīng)面積(左軸)單月環(huán)比(右軸)</p><p>　　40個城市累計(jì)土地供應(yīng)面積(左軸)累計(jì)同比(右軸)</p><p>　　資料來源：萬得資訊，資料來源：萬得資訊，</p>

56、<p>　　土地成交量方面，11 月份 40 個城市土地單月成交量環(huán)比下降 47.6%，同比下降 36.7%，1-11 月累計(jì)同比上升 8.9%，較上月回落 5.5 個百分點(diǎn)。其中，一線城市單月成交量環(huán)比上升 18.3%，同比上升 47.1%， 累計(jì)同比下降 12.5%；較上月收窄 5.9 個百分點(diǎn)。二、三線城市單月成交量環(huán)比下降 54.2%，同比下降 44.9%，累計(jì)同比上升 11.5%，較上月回落 7 個百分點(diǎn)。<

57、/p><p>　　圖表 11. 40 個城市單月土地成交面積圖表 12. 40 個城市累計(jì)土地成交面積</p><p><b>　?。ㄈf平米）</b></p><p><b>　　16,000.00</b></p><p><b>　　14,000.00</b></p>

58、;<p><b>　　12,000.00</b></p><p><b>　　10,000.00</b></p><p><b>　　8,000.00</b></p><p><b>　　6,000.00</b></p><p><b&

59、gt;　　4,000.00</b></p><p><b>　　2,000.00</b></p><p><b>　　0.00</b></p><p><b>　　180%</b></p><p><b>　　140%</b></p>

60、;<p><b>　　100%</b></p><p><b>　　60%</b></p><p><b>　　20%</b></p><p><b>　　-20%</b></p><p><b>　　-60%</b>&

61、lt;/p><p><b>　　（萬平米）</b></p><p>　　100,000.00</p><p><b>　　90,000.00</b></p><p><b>　　80,000.00</b></p><p><b>　　70,000.

62、00</b></p><p><b>　　60,000.00</b></p><p><b>　　50,000.00</b></p><p><b>　　40,000.00</b></p><p><b>　　30,000.00</b><

63、/p><p><b>　　20,000.00</b></p><p><b>　　10,000.00</b></p><p><b>　　0.00</b></p><p><b>　　180%</b></p><p><b>

64、　　140%</b></p><p><b>　　100%</b></p><p><b>　　60%</b></p><p><b>　　20%</b></p><p><b>　　-20%</b></p><p>&

65、lt;b>　　-60%</b></p><p>　　40個城市單月土地成交面積(左軸)單月環(huán)比(右軸)</p><p>　　資料來源：萬得資訊，資料來源：萬得資訊，</p><p>　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報7</p><p>　　40 城前 12 月土地成交額同比降 3%，土地價格同比降

66、 11%</p><p>　　土地成交金額方面， 11 月份 40 個城市土地成交金額環(huán)比下降 11.2%，1-11 月累計(jì)同比下降 3%，較上月擴(kuò)大 2.7 個百分點(diǎn)。其中，一線城市單月成交額環(huán)比上升 51.3%，累計(jì)同比下降 16.7%；二、三線城市單月成交額環(huán)比下降 37.6%，累計(jì)同比上升 1.3%。</p><p>　　圖表 13. 40 個城市單月土地成交總價圖表 14. 4

67、0 個城市累計(jì)土地成交總價</p><p><b>　?。ㄈf元）</b></p><p>　　30,000,000.00</p><p>　　25,000,000.00</p><p>　　20,000,000.00</p><p>　　15,000,000.00</p><p

68、>　　10,000,000.00</p><p>　　5,000,000.00</p><p><b>　　0.00</b></p><p><b>　　250%</b></p><p><b>　　200%</b></p><p><b&g

69、t;　　150%</b></p><p><b>　　100%</b></p><p><b>　　50%</b></p><p><b>　　0%</b></p><p><b>　　-50%</b></p><p>

70、<b>　　-100%</b></p><p><b>　　（萬元）</b></p><p>　　160,000,000</p><p>　　140,000,000</p><p>　　120,000,000</p><p>　　100,000,000</p>

71、<p>　　80,000,000</p><p>　　60,000,000</p><p>　　40,000,000</p><p>　　20,000,000</p><p><b>　　0</b></p><p><b>　　600%</b></p>

72、<p><b>　　500%</b></p><p><b>　　400%</b></p><p><b>　　300%</b></p><p><b>　　200%</b></p><p><b>　　100%</b>&

73、lt;/p><p><b>　　0%</b></p><p><b>　　-100%</b></p><p><b>　　-200%</b></p><p>　　40個城市單月土地成交總價(左軸)單月環(huán)比(右軸)40個城市累計(jì)土地成交面積(左軸)累計(jì)同比(右軸)</p&

74、gt;<p>　　資料來源：萬得資訊，資料來源：萬得資訊，</p><p>　　土地成交價格方面，11 月份 40 個城市土地出讓樓面均價為 4,517.83 元/平方米，環(huán)比上升 69.4%，1-11 月累計(jì)成交均價為 3,378.56 元/平方米，同比下降 11%，較上月收窄 2 個百分點(diǎn)。其中，一線城市單月成交均價環(huán)比上升 27.9%，同比下降 25.9%，累計(jì)同比下降 4.8%，較上月擴(kuò)大

75、 1.1 個百分點(diǎn)；二、三線城市單月成交均價環(huán)比上升 36.3%，同比上升 3.3%，累計(jì)同比下降 9.1%，較上月收窄 1.5 個百分點(diǎn)。</p><p>　　圖表 15. 40 個城市單月土地成交均價圖表 16. 40 個城市累計(jì)土地成交均價</p><p><b>　　（元/平米）</b></p><p><b>　　5,50

76、0.00</b></p><p><b>　　5,000.00</b></p><p><b>　　4,500.00</b></p><p><b>　　4,000.00</b></p><p><b>　　3,500.00</b></p

77、><p><b>　　3,000.00</b></p><p><b>　　2,500.00</b></p><p><b>　　2,000.00</b></p><p><b>　　1,500.00</b></p><p><b

78、>　　1,000.00</b></p><p><b>　　500.00</b></p><p><b>　　0.00</b></p><p><b>　　80%</b></p><p><b>　　60%</b></p>

79、<p><b>　　40%</b></p><p><b>　　20%</b></p><p><b>　　0%</b></p><p><b>　　-20%</b></p><p><b>　　-40%</b></p

80、><p><b>　　-60%</b></p><p><b>　?。ㄔ?平米）</b></p><p><b>　　4,000.00</b></p><p><b>　　3,500.00</b></p><p><b>　　

81、3,000.00</b></p><p><b>　　2,500.00</b></p><p><b>　　2,000.00</b></p><p><b>　　1,500.00</b></p><p><b>　　1,000.00</b>&l

82、t;/p><p><b>　　500.00</b></p><p><b>　　0.00</b></p><p><b>　　200%</b></p><p><b>　　150%</b></p><p><b>　　100%

83、</b></p><p><b>　　50%</b></p><p><b>　　0%</b></p><p><b>　　-50%</b></p><p><b>　　-100%</b></p><p>　　40個城市

84、單月土地成交均價(左軸)單月環(huán)比(右軸)</p><p>　　資料來源：萬得資訊，資料來源：萬得資訊，</p><p>　　土地溢價率方面，11 月份 40 個城市土地溢價率為 7.39%，較上月上升 2.83 個百分點(diǎn)，較去年同期下降 12.22 個百分點(diǎn)。其中，一線城市土地溢價率為 7.42%，環(huán)比上升 3.65 個百分點(diǎn)，較去年同期上升</p><p>　

85、　1.6 個百分點(diǎn)；二、三線城市土地溢價率為 7.36%，環(huán)比上升 2.46 個百分點(diǎn)，較去年同期下降 21.2 個百分點(diǎn)。</p><p>　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報8</p><p>　　圖表 17. 40 個城市土地溢價率</p><p>　　180.0（0 %）</p><p><b>　　

86、160.00</b></p><p><b>　　140.00</b></p><p><b>　　120.00</b></p><p><b>　　100.00</b></p><p><b>　　80.00</b></p>&

87、lt;p><b>　　60.00</b></p><p><b>　　40.00</b></p><p><b>　　20.00</b></p><p><b>　　0.00</b></p><p>　　資料來源：萬得資訊，</p>&

88、lt;p>　　圖表 18. 40 個城市分區(qū)域累計(jì)土地成交面積同比變化</p><p><b>　　120%</b></p><p><b>　　100%</b></p><p><b>　　80%</b></p><p><b>　　60%</b>

89、</p><p><b>　　40%</b></p><p><b>　　20%</b></p><p><b>　　0%</b></p><p><b>　　-20%</b></p><p><b>　　-40%<

90、/b></p><p><b>　　-60%</b></p><p>　　資料來源：萬得資訊，</p><p>　　圖表 19. 40 個城市分區(qū)域累計(jì)土地成交金額同比變化</p><p><b>　　350%</b></p><p><b>　　300%&l

91、t;/b></p><p><b>　　250%</b></p><p><b>　　200%</b></p><p><b>　　150%</b></p><p><b>　　100%</b></p><p><b&g

92、t;　　50%</b></p><p><b>　　0%</b></p><p><b>　　-50%</b></p><p><b>　　-100%</b></p><p>　　資料來源：萬得資訊，</p><p>　　2018 年 12

93、月 14 日房地產(chǎn) 11 月報9</p><p>　　房地產(chǎn)政策分析：長效機(jī)制繼續(xù)落地</p><p>　　統(tǒng)計(jì)局：11 月 CPI 環(huán)比下降 0.3% 居住價格同比上漲 2.4%</p><p>　　12 月 9 日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)。2018 年 11 月份，全國居民消費(fèi)價格同比上漲 2.2%。其中，城市上漲 2.2%，農(nóng)村上漲 2.2%；食品價格上漲 2

94、.5%，非食品價格上漲 2.1%；消費(fèi)品價格上漲 2.2%，服務(wù)價格上漲 2.1%。1-11 月平均，全國居民消費(fèi)價格比去年同期上漲 2.1%。</p><p>　　月份，全國居民消費(fèi)價格環(huán)比下降 0.3%。其中，城市下降 0.4%，農(nóng)村下降 0.3%；食品價格下降 1.2%， 非食品價格下降 0.1%；消費(fèi)品價格下降 0.5%，服務(wù)價格下降 0.2%。</p><p>　　各類商品及服務(wù)

95、價格同比變動情況為：食品煙酒價格同比上漲 2.5%，影響居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI） 上漲約 0.72 個百分點(diǎn)。其中，鮮果價格上漲 13.3%，影響 CPI 上漲約 0.21 個百分點(diǎn)；雞蛋價格上漲 5.2%， 影響 CPI 上漲約 0.03 個百分點(diǎn)；禽肉類價格上漲 4.5%，影響 CPI 上漲約 0.05 個百分點(diǎn)；水產(chǎn)品價格上漲 2.0%，影響 CPI 上漲約 0.04 個百分點(diǎn)；鮮菜價格上漲 1.5%，影響 CPI 上漲約 0.

96、03 個百分點(diǎn)；畜肉類價格上漲 0.8%，影響 CPI 上漲約 0.04 個百分點(diǎn)（豬肉價格下降 1.1%，影響 CPI 下降約 0.03 個百分點(diǎn)）；糧食價格上漲 0.6%，影響 CPI 上漲約 0.01 個百分點(diǎn)。</p><p>　　其他七大類價格同比均上漲。其中，醫(yī)療保健、教育文化和娛樂價格分別上漲 2.6%和 2.5%，居住、交通和通信價格分別上漲 2.4%和 1.6%，生活用品及服務(wù)、其他用品和服務(wù)、

97、衣著價格分別上漲 1.5%、1.5%和 1.4%。</p><p>　　各類商品及服務(wù)價格環(huán)比變動情況為：食品煙酒價格環(huán)比下降 0.8%，影響 CPI 下降約 0.23 個百分點(diǎn)。其中，鮮果價格上漲 3.7%，影響 CPI 上漲約 0.06 個百分點(diǎn)；禽肉類價格上漲 0.5%，影響 CPI 上漲約</p><p>　　0.01 個百分點(diǎn)；畜肉類價格上漲 0.2%，影響 CPI 上漲約 0.

98、01 個百分點(diǎn)（豬肉價格下降 0.6%，影響 CPI</p><p>　　下降約 0.01 個百分點(diǎn)）；鮮菜價格下降 12.3%，影響 CPI 下降約 0.33 個百分點(diǎn)。</p><p>　　其他七大類價格環(huán)比四漲二降一平。其中，衣著、其他用品和服務(wù)價格分別上漲 0.5%和 0.2%，醫(yī)療保健、生活用品及服務(wù)價格分別上漲 0.2%和 0.1%；交通通信、教育文化和娛樂價格分別下降 1.0

99、%和</p><p>　　0.6%；居住價格與上月持平。</p><p>　?。ㄏ碓矗簢医y(tǒng)計(jì)局）</p><p>　　廣東出臺不動產(chǎn)登記新規(guī)小產(chǎn)權(quán)房不予辦理手續(xù)</p><p>　　月 4 日消息，廣東省自然資源廳日前正式印發(fā)關(guān)于《關(guān)于加快處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，宣布將出臺新規(guī)解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題。</p&g

100、t;<p>　　本次指導(dǎo)意見中提出，關(guān)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的問題，主要是對依法可辦理土地使用權(quán)證的予以辦理，需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的則按照規(guī)定完善手續(xù)；對小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。</p><p>　　其次，對于房地產(chǎn)開發(fā)過程中違反土地管理、規(guī)劃管理的問題，將以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施為時間節(jié)點(diǎn)來劃分時間段，并采取不同的處理措施。</p><p>

101、;　　《意見》指出，因開發(fā)建設(shè)單位已注銷等原因，購房人不能按照雙方共同申請的規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的，只要文件齊備清晰，購房人可憑購房合同、購房款票據(jù)（或證明）、稅費(fèi)憑證等單方申請登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)并公告后辦理首次、轉(zhuǎn)移等不動產(chǎn)登記。</p><p>　　此外，符合交易條件的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和職工福利房，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的， 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)區(qū)分具體情況辦理。</p>&l

102、t;p>　?。ㄏ碓矗簭V東省自然資源廳）</p><p>　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報10</p><p>　　香港 11 月住宅銷售額、銷售量均同比腰斬</p><p>　　12 月 4 日，據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)，香港 11 月住宅銷售額 260 億港元，較去年同期 538 億港元下降</p><p>

103、　　51.6%。11 月份住宅銷售量 2635 套，去年同期為 5694 套，同比下降 54%。</p><p>　　從樓宇買賣合約數(shù)據(jù)來看，從今年 6 月住宅樓宇成交達(dá)到頂峰后，便開始了為期 5 個月的下行趨勢。</p><p>　　月的合約數(shù)據(jù)無論是同比和環(huán)比，都出現(xiàn)大幅下降。</p><p>　　據(jù)近期美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，香港 11 月新屋銷售已跌至 2016

104、年第一季度以來的最低水平；而 10 月香</p><p>　　港新建住宅銷售交易額跌至 112 億港元。剔除假日因素后，已經(jīng)降至 16 個月最低水平;同時 10 月新</p><p>　　屋交易數(shù)量僅為 1130 宗，僅為 9 月份的一半左右。</p><p>　　與此同時，中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，香港 11 月房價環(huán)比跌幅達(dá) 3.43%，已連續(xù)兩個月下跌，為 201

105、6 年以來持續(xù)時間最長的下跌。從 8 月份的峰值來看，房價已經(jīng)下跌了約 5%。分區(qū)域看，香港島環(huán)比上月下跌 3.01%，九龍環(huán)比下跌 5.3%；新界（東）環(huán)比跌 1.93%，新界（西）環(huán)比下跌 4.27%。</p><p>　　（消息來源：香港土地注冊處）</p><p>　　北京加強(qiáng)公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借管理違規(guī) 5 年內(nèi)不得再次申請</p><p>　　月 3 日，北京

106、市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為監(jiān)督管理工作的通知》。</p><p>　　通知中重點(diǎn)從進(jìn)一步落實(shí)住房產(chǎn)權(quán)單位管理責(zé)任、強(qiáng)化管理部門監(jiān)管職責(zé)、加大督導(dǎo)和聯(lián)合懲戒力度、嚴(yán)打經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺違規(guī)行為、全面加強(qiáng)信息技術(shù)手段推廣應(yīng)用、完善責(zé)任追究機(jī)制等方面提出明確要求，建立完善公租房使用監(jiān)管的長效機(jī)制。</p><p>　　通知中表示，產(chǎn)權(quán)單位發(fā)現(xiàn)承租家庭涉嫌存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行

107、為的，應(yīng)主動詢問并進(jìn)行核查，經(jīng)查實(shí)確有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，要及時解除合同，收回房屋，并在 15 日內(nèi)將處理結(jié)果向承租家庭申請地所在區(qū)和項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門書面報告，同時將檢查及處理情況錄入安居北京住房保障綜合信息管理服務(wù)平臺。</p><p>　　在強(qiáng)化管理部門監(jiān)管職責(zé)方面，通知中稱各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)公租房項(xiàng)目的使用監(jiān)督管理和保障家庭的資格管理工作。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門

108、在收到公租房產(chǎn)權(quán)單位報送的違規(guī)家庭材料后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。</p><p>　　其中，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，承租家庭申請地所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定作出處理決定，取消該家庭各類保障房（含公租房補(bǔ)貼、市場租房補(bǔ)貼）資格，停發(fā)租金補(bǔ)貼，記入不良信息檔案，5 年內(nèi)不允許該家庭申請公租房（含市場租房補(bǔ)貼）及共有產(chǎn)權(quán)住房。</p><p>　　在平臺違規(guī)方面，相關(guān)部門應(yīng)及時關(guān)注主要網(wǎng)絡(luò)平臺

109、中發(fā)布的疑似公租房轉(zhuǎn)租信息，并開展調(diào)查核實(shí)工作。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定對違規(guī)行為進(jìn)行查處，拒不整改的，應(yīng)將違規(guī)行為認(rèn)定材料上報至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門依法對違規(guī)房源發(fā)布主體進(jìn)行查處。</p><p>　　此外，通知中要求，各社會單位要書面承諾本單位職工不得出現(xiàn)公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為。社會單位職工出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為,除對違規(guī)個人進(jìn)行處罰外，對于社會單位續(xù)租資格也將進(jìn)行限制。

110、</p><p>　　一個租賃合同期內(nèi)發(fā)生一起的，取消該單位 50%集體租賃房源的續(xù)租資格；發(fā)生兩起的，取消該單位 80%集體租賃房源的續(xù)租資格；發(fā)生三起及以上的，在合同期滿后將收回該單位全部集體租賃房源。</p><p>　　（消息來源：北京市住建委）</p><p>　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報11</p><p

111、>　　國務(wù)院：完善養(yǎng)老設(shè)施供地政策新建小區(qū)要求相關(guān)配建</p><p>　　11 月 28 日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，聽取優(yōu)化營商環(huán)境工作匯報，決定開展中國營商環(huán)境評價；部署進(jìn)一步發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，提高老有所養(yǎng)質(zhì)量。</p><p>　　會議指出，適應(yīng)龐大老年群體多樣化多層次養(yǎng)老需求，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)增加供給、改善質(zhì)量，是踐行以人民為中心的發(fā)展思想、保障改善民

112、生的重要舉措，也有利于擴(kuò)大就業(yè)、提升服務(wù)業(yè)水平。</p><p>　　一要鼓勵地方多渠道解決養(yǎng)老服務(wù)有效供給不足問題。簡化和放寬準(zhǔn)入，支持各類所有制養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)?；?、連鎖化發(fā)展，發(fā)揮公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)兜底保障作用，重點(diǎn)為經(jīng)濟(jì)困難失能失智老人、計(jì)劃生育特殊家庭老人提供無償或低收費(fèi)托養(yǎng)服務(wù)。</p><p>　　二要大力發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。落實(shí)新建住宅小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求，對老舊小區(qū)和納入特困供

113、養(yǎng)等范圍的老年人家庭開展適老化改造，支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。</p><p>　　三要加強(qiáng)養(yǎng)老護(hù)理人員職業(yè)技能培訓(xùn)，加快推進(jìn)長期照護(hù)服務(wù)發(fā)展。對從事養(yǎng)老服務(wù)并符合條件的個人和小微企業(yè)給予創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款支持。完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供地政策。</p><p>　　四要強(qiáng)化跨部門協(xié)同監(jiān)管，制定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量安全強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施敬老院改造提升和民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全達(dá)標(biāo)工程。</p&g

114、t;<p>　　會議聽取了醫(yī)養(yǎng)結(jié)合工作匯報，要求強(qiáng)化支持政策落實(shí)，促進(jìn)現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作，發(fā)揮互補(bǔ)優(yōu)勢。簡化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)設(shè)立流程，實(shí)行“一個窗口”辦理。將符合條件的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)納入醫(yī)保定點(diǎn)范圍。促進(jìn)農(nóng)村和社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，建立村醫(yī)參與健康養(yǎng)老服務(wù)的激勵機(jī)制。鼓勵醫(yī)護(hù)人員到醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，并在職稱評定等方面享受同等待遇。</p><p>　?。ㄏ碓矗簢鴦?wù)院）</p>&

115、lt;p>　　滬浙蘇正編制《上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃》 涉“1+7”市</p><p>　　11 月 28 日消息，滬浙蘇三地正編制《上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇</p><p>　　州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市，陸域面積 4.9 萬平方公里，常住人口約 6500</p><p><b>　　萬人。&

116、lt;/b></p><p>　　據(jù)悉，目前編制工作方案基本穩(wěn)定，規(guī)劃擬提出交通一體化、市政基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展等八大系統(tǒng)行動。</p><p>　　上海市規(guī)劃和自然管理局總規(guī)處處長熊健透露，此次上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃將從實(shí)施國家戰(zhàn)略的高度，把握住各城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化的機(jī)遇，從區(qū)域?qū)用鏄?gòu)建開放協(xié)調(diào)的空間格局。</p><p>　　他續(xù)指，尤為重要的是要發(fā)

117、揮該空間協(xié)同規(guī)劃的引領(lǐng)作用，對區(qū)域內(nèi)各城市總體規(guī)劃起到一定的指引作用，從而加強(qiáng)在功能、交通、環(huán)境、設(shè)施方面的銜接，促進(jìn)區(qū)域空間協(xié)同和一體化發(fā)展。</p><p>　　在 2017 年國務(wù)院正式批復(fù)的《上海城市總體規(guī)劃（2017-2035）》中就提及，上海應(yīng)“從長江三角洲區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展的角度，充分發(fā)揮上海中心城市作用，加強(qiáng)與周邊城市的分工協(xié)作，構(gòu)建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級城市群。”</p&g

118、t;<p>　?。ㄏ碓矗荷虾Ｊ幸?guī)劃和自然管理局）</p><p>　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報12</p><p>　　深圳發(fā)布城市更新新規(guī)：簡化權(quán)屬認(rèn)定手續(xù)延長用地行為時間</p><p>　　11 月 27 日，廣東深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查</p>&l

119、t;p>　　及歷史用地處臵規(guī)定》，對城市更新土地信息核查及歷史用地處臵作出進(jìn)一步規(guī)定，將于 12 月 1 日起實(shí)施?！兑?guī)定》主要是在落實(shí)最新政策、簡化審批內(nèi)容和材料要求、優(yōu)化工作程序和手續(xù)等方面進(jìn)行了修改完善。</p><p>　　其中，在關(guān)于權(quán)屬認(rèn)定的手續(xù)簡化方面，《規(guī)定》明確了權(quán)屬認(rèn)定中可簡化手續(xù)的具體情形和可簡化的具體手續(xù)，對符合深府?2010?66 號文件規(guī)定的處理對象或者國有已出讓用地上無合法手

120、續(xù)的建筑物，在權(quán)屬認(rèn)定中無需辦理規(guī)劃確認(rèn)、土地權(quán)屬證明、房屋安全鑒定、消防驗(yàn)收或備案、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)，由區(qū)城市更新職能部門核發(fā)權(quán)屬認(rèn)定的處理意見書。</p><p>　　值得注意的是，在歷史用地處臵的用地行為發(fā)生時間上，《規(guī)定》提出，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)深入推進(jìn)</p><p>　　“三舊”改造工作實(shí)施意見的通知》（粵國土資規(guī)字?2018?3 號），將用地行為發(fā)生時間要求調(diào)整為 2009

121、年 12 月 31 日前，且規(guī)定了歷史用地處臵在申請受理后的 20 個工作日內(nèi)核發(fā)歷史用地處臵意見，并將用地行為發(fā)生時間的認(rèn)定單位由街道辦變更為區(qū)更新部門在審查過程中根據(jù)地形圖、影像圖等技術(shù)資料進(jìn)行認(rèn)定。</p><p>　　此外，《規(guī)定》對相關(guān)工作主體作出調(diào)整，根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于施行城市更新工作改革的決定》（市政府令第 288 號）對城市更新工作職權(quán)調(diào)整的相關(guān)規(guī)定，將核發(fā)處理意見書、土地信息核查、歷史用地

122、處臵等工作的工作主體調(diào)整為區(qū)城市更新職能部門。</p><p>　?。ㄏ碓矗荷钲谝?guī)土委）</p><p>　　北京統(tǒng)計(jì)局：前 10 月商品房銷售面積 461 萬平米同比下降 24%</p><p>　　11 月 26 日，北京統(tǒng)計(jì)局公告披露了 1-10 月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。</p><p>　　在房地產(chǎn)市場銷售方面，1-10 月，

123、北京市商品房銷售面積為 461.4 萬平方米，同比下降 24%。其中， 住宅銷售面積為 347.9 萬平方米，下降 13.6%；辦公樓為 40.4 萬平方米，下降 53.3%；商業(yè)營業(yè)用房為</p><p>　　27.4 萬平方米，下降 55.4%。</p><p>　　在房企項(xiàng)目資金方面，1-10 月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為 4276.8 億元，同比下降 16.9%。其中，國

124、內(nèi)貸款為 1146.9 億元，下降 13.7%；自籌資金為 1253.7 億元，下降 0.9%；定金及預(yù)收款為</p><p>　　1457.9 億元，下降 18.5%。</p><p>　　在房地產(chǎn)市場建設(shè)方面，1-10 月，北京市商品房新開工面積為 1740.3 萬平方米，同比下降 1.7%。其中，住宅新開工面積為 909.5 萬平方米，增長 7.8%；辦公樓為 195.2 萬平方米，

125、下降 31.4%；商業(yè)營業(yè)用房為 93.6 萬平方米，下降 25.1%。</p><p>　　北京市商品房竣工面積為 663.9 萬平方米，同比下降 11.5%。其中，住宅竣工面積為 283.3 萬平方米， 下降 11.2%；辦公樓為 110.7 萬平方米，下降 39.2%；商業(yè)營業(yè)用房為 92.8 萬平方米，增長 33.3%。</p><p>　?。ㄏ碓矗罕本┙y(tǒng)計(jì)局）</p&g

126、t;<p>　　深圳將出房地產(chǎn)市場監(jiān)管新規(guī)涉商品房預(yù)售、房屋租賃等</p><p>　　11 月 23 日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布了關(guān)于征求《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》意見的通告，對商品房預(yù)售、房屋租賃、資金監(jiān)管等作出規(guī)定。</p><p>　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方面，《意見》提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在申請預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金

127、10%；房企確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格 15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價格前辦理備案變更。</p><p>　　《意見》提出，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已付清地價款，并取得不動產(chǎn)權(quán)利證書；取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目已封頂，七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)，但經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目已完成地面以上三分之一層數(shù)等等。</p>

128、<p>　　2018 年 12 月 14 日房地產(chǎn) 11 月報13</p><p>　　在房屋租賃方面，《意見》規(guī)定了住房最小出租單位，則出租住房應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的臥室或者起居室為最小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于 6 平方米，禁止出租人、房屋租賃企業(yè)將原始設(shè)計(jì)的臥室或者起居室再次分割搭建后出租。市房屋租賃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃市場價格水平定期公布房屋租賃指導(dǎo)租金。</p>&l

129、t;p>　　在歷史違建出租問題上，《意見》規(guī)定，按照《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》的要求，歷史違建經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)和消防安全檢驗(yàn)合格，并符合地質(zhì)安全條件的，可以按規(guī)定辦理房屋租賃的相關(guān)手續(xù)。</p><p>　　此外，《意見》還提出房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行年報管理制度，注冊地在本市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照主管部門要求及時報送年報；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得限

130、制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等規(guī)定。</p><p>　　（消息來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會）</p><p>　　北京：擬取消建設(shè)用地規(guī)劃許可證 不再具獨(dú)立存在意義</p><p>　　11 月 21 日上午，北京市十五屆人大常委會第九次會議對《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（修訂草案）》進(jìn)行一審。規(guī)劃條例草案提出，取消建設(shè)用地規(guī)劃許可證。</

131、p><p>　　草案提到，北京市須建立健全全域管控、分層分級、多規(guī)合一的規(guī)劃編制體系，應(yīng)在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃和首都功能核心區(qū)、城市副中心的控制性詳細(xì)規(guī)劃。</p><p>　　在鞏固營商環(huán)境改善和工程建設(shè)項(xiàng)目審批方面，草案指出，取消建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位取得國有土地使用權(quán)，即意味著獲得用地許可，建設(shè)用地規(guī)劃許可證已不再具有獨(dú)立存在的意義。</p><p&

132、gt;　　此外，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不再要求提交使用土地的有關(guān)證明文件和建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件，同時對申請材料不再保留“法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料”的兜底性條款。</p><p>　　在完善違法建設(shè)查處手段，提高違法成本方面，草案指出，應(yīng)針對街道和村委會、居委會的不同性質(zhì)，區(qū)分不同責(zé)任。首先，明確街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的巡查、制止以及組織查處和具體查處責(zé)任。</p><p>　?。ㄏ?/p>

133、來源：北京市人大常委會）</p><p>　　廣州：自持商品房禁止銷售租賃合同不超 20 年</p><p>　　11 月 21 日，廣州市住建委和市國規(guī)委聯(lián)合起草了《關(guān)于對新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》明確</p><p>　　自持商品房不得銷售轉(zhuǎn)讓、押金不得超房租 2 倍、租賃企業(yè)需在官方平臺注冊、村集體可與企業(yè)合作出租等事項(xiàng)。</p><

134、p>　　《通知》規(guī)定，自持租賃住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請登記，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形，自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持租賃住房必須繼續(xù)用于租賃，并按租賃合同保持原有租賃關(guān)系。</p><p>　　同時，《通知》還明確，新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年，租金收取鼓勵押一付一。押金最高不得超過月租金二倍，一次性收取租金的不得超過一年

135、。</p><p>　　針對住房租賃企業(yè)，文件還要求，經(jīng)營新增租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、村集體等應(yīng)在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺進(jìn)行注冊，需要將旗下出租的房源信息，如實(shí)錄入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺。</p><p>　　企業(yè)在對租賃住房項(xiàng)目宣傳推廣時，不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險的行為，不得出現(xiàn)“投資”“升值”“名?！薄安幌拶彙钡壬嫦诱`導(dǎo)、欺騙