基于UAP平臺(tái)的商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn).pdf

1、經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，恒隆地產(chǎn)已經(jīng)在國(guó)內(nèi)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)了近十個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括上海的恒隆廣場(chǎng)、港匯恒隆廣場(chǎng)，沈陽(yáng)的市府和皇城恒隆廣場(chǎng)等。這些項(xiàng)目給恒隆地產(chǎn)公司帶來(lái)了客觀的經(jīng)濟(jì)效益。與此同時(shí)隨著項(xiàng)目的不斷增多，人財(cái)物的管理越來(lái)越復(fù)雜，公司決策層越來(lái)越迫切希望獲得公司運(yùn)營(yíng)更全面的信息，公司原有的老系統(tǒng)已經(jīng)不能夠勝任業(yè)務(wù)的實(shí)際需求，為此公司建設(shè)了一套集成多種業(yè)務(wù)的NC ERP系統(tǒng)。NC產(chǎn)品是恒隆ERP項(xiàng)目的管理系統(tǒng)，商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)子系統(tǒng)是NC系統(tǒng)的

2、重要組成部分，主要管理項(xiàng)目公司的日常租賃業(yè)務(wù)。
　　在對(duì)用戶的需求進(jìn)行整體的分析之后，結(jié)合現(xiàn)有的技術(shù)和資源，團(tuán)隊(duì)決定利用UAP平臺(tái)進(jìn)行系統(tǒng)的開發(fā)。UAP平臺(tái)是在JAVA語(yǔ)言的基礎(chǔ)上開發(fā)而來(lái)，采用的是J2EE開發(fā)體系結(jié)構(gòu)。界面組件使用Applet、Servlet、Jsp，使用Enterprise Java Beans(EJB)實(shí)現(xiàn)會(huì)話Bean，實(shí)體Bean以及消息驅(qū)動(dòng)Bean。開發(fā)環(huán)境采用微軟視窗操作系統(tǒng)，開發(fā)工具利用Eclipse

3、，在中間件方面使用IBM的WebSphere，數(shù)據(jù)庫(kù)采用甲骨文的Oracle11g。
　　此課題的分析研究?jī)?nèi)容主要包括六個(gè)方面，合同管理、進(jìn)場(chǎng)管理、退場(chǎng)管理、收費(fèi)管理、賬單和結(jié)算單管理和客服管理。合同管理提供合同操作提供統(tǒng)一的入口，同時(shí)在合同界面能夠?qū)贤ＷC金、合同房產(chǎn)、合同租戶、合同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同業(yè)務(wù)拆分、合同免租期、合同營(yíng)業(yè)額抽成、合同規(guī)定營(yíng)業(yè)額標(biāo)準(zhǔn)信息進(jìn)行管理，合同管理亦包括對(duì)合同簽署流程的管理；進(jìn)場(chǎng)管理主要實(shí)現(xiàn)對(duì)租戶進(jìn)場(chǎng)

4、保證金、進(jìn)場(chǎng)裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用的收取以及進(jìn)場(chǎng)押金的退還的管理；退場(chǎng)管理主要實(shí)現(xiàn)對(duì)租戶退場(chǎng)保證金、退場(chǎng)裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用的收取以及退場(chǎng)押金的退還，同時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)租戶合同到期后的退場(chǎng)結(jié)算；收費(fèi)管理實(shí)現(xiàn)對(duì)合同規(guī)定的費(fèi)用、合同臨時(shí)費(fèi)用、其他臨時(shí)費(fèi)用、儀表費(fèi)用、周期費(fèi)用的收款管理；賬單和結(jié)算單管理對(duì)獨(dú)立租賃的租戶需要提前一個(gè)月發(fā)下一個(gè)月的收費(fèi)賬單，對(duì)代銷租戶或者偶爾代收費(fèi)用的獨(dú)立租賃租戶需要月初發(fā)上個(gè)月的結(jié)算清單；客服管理包括投訴管理