基于房屋價值預(yù)測的反向抵押貸款風(fēng)險研究.pdf

1、我國人口老齡化程度日益加深,養(yǎng)老問題在人口老齡化的背景下成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人民的生活水平有了顯著的進(jìn)步,但與已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會的發(fā)達(dá)國家相比,我國仍有一定差距,再加上我國養(yǎng)老保障體制的尚不健全,養(yǎng)老資金缺口巨大,老年人的生活質(zhì)量仍得不到保障。反向抵押貸款作為一種滿足社會養(yǎng)老需求而創(chuàng)立的金融產(chǎn)品能夠?qū)ξ覈煌晟频酿B(yǎng)老保障體制提供一種補(bǔ)充,也為老年人增添新的收入來源,提高老年人的生活質(zhì)量。可見,在我國開展反向抵押貸

2、款業(yè)務(wù)具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和必要性。
　　 雖然反向抵押貸款自2003年在國內(nèi)首次提出以來,一直是學(xué)者和專家研究的熱點(diǎn),但在具體推行中卻一直沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。究其原因是多方面的,其中最重要的一點(diǎn)是開展反向抵押貸款的貸款機(jī)構(gòu)對其風(fēng)險無法準(zhǔn)確的把握和控制。因此本文對反向抵押貸款的風(fēng)險進(jìn)行研究,希望能夠?qū)Ψ聪虻盅嘿J款風(fēng)險控制提供一種思路,為反向抵押貸款早日在我國實(shí)施做一些貢獻(xiàn)。
　　 論文首先對住房反向抵押貸款的含義、發(fā)放方式、

3、基礎(chǔ)理論以及風(fēng)險管理的相關(guān)理論進(jìn)行介紹;接著從借款人和貸款機(jī)構(gòu)兩個方面對反向抵押貸款運(yùn)營中可能遇到的風(fēng)險進(jìn)行識別,并著重對貸款機(jī)構(gòu)可能面臨的風(fēng)險進(jìn)行分析,本文認(rèn)為反向抵押貸款在實(shí)施過程中的主要風(fēng)險為長壽風(fēng)險、利率風(fēng)險和房屋價值風(fēng)險;在風(fēng)險識別的基礎(chǔ)上利用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法建立房屋價值風(fēng)險的預(yù)測模型,模型從影響住宅平均價格的因素和歷年住宅平均價格兩個方面對房屋價格風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測,最后根據(jù)以上的風(fēng)險分析對本文的研究進(jìn)行總結(jié)并提出風(fēng)險防范的措施和