基于空間計(jì)量的我國住房價(jià)格研究.pdf

1、自1998年開始，我國開始了全面住房市場化改革，房地產(chǎn)行業(yè)向貨幣化、商品化和市場化全面推進(jìn)。房地產(chǎn)行業(yè)近二十年來也快速發(fā)展，在國民經(jīng)濟(jì)中的比重逐漸提高，逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。然而房地產(chǎn)的行業(yè)急劇擴(kuò)張使得住房價(jià)格急速攀升，使得普通居民的購房壓力劇增，房價(jià)的高漲引起了政府、社會以及學(xué)界的高度關(guān)注，住房價(jià)格已經(jīng)成為政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。但是盡管國家屢屢出臺嚴(yán)厲調(diào)控政策，調(diào)控結(jié)果卻不盡如人意。這要求我們更為科學(xué)地去分析房地產(chǎn)行業(yè)。任

2、何經(jīng)濟(jì)行為在地理空間上都存在或多或少的聯(lián)系，然后以往的研究往往忽略各省市間住房價(jià)格可能存在的空間交互作用。本文通過引入空間權(quán)重矩陣對我國住房價(jià)格進(jìn)行了空間計(jì)量分析。相比傳統(tǒng)的計(jì)量模型，空間模型更適應(yīng)區(qū)域數(shù)據(jù)特征，得到的實(shí)證結(jié)果也更為可信。結(jié)果表明我國的住房價(jià)格存在空間交互作用，空間依賴性在一定程度上起到?jīng)Q定住房價(jià)格的作用。通過對我國1998-2010年住房價(jià)格Moran’Ⅰ指數(shù)的計(jì)算，我國省市間的住房價(jià)格存在顯著的正相關(guān)關(guān)系，在空間分布

3、上并不是隨機(jī)散布的，存在必然的內(nèi)在聯(lián)系，表現(xiàn)在住房價(jià)格相對較高或者較低的省市在空間上趨于集群，并且絕大部分的省市及其鄰近的住房價(jià)格存在高度的空間穩(wěn)定性。同時(shí)，本文分別建立傳統(tǒng)線性模型、空間滯后模型和空間誤差模型來分析住房價(jià)格的空間依賴性，通過優(yōu)劣分析最終確定建立空間滯后模型，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步的分析了住房價(jià)格的空間特性；通過建立地理加權(quán)回歸模型主要分析城市化對住房價(jià)格的空間異質(zhì)影響，并且結(jié)果表明地理加權(quán)回歸模型同樣優(yōu)于傳統(tǒng)線性模型，更貼近