鄭州市土地價格預測研究.pdf

1、隨著我國土地使用制度的改革，我國的土地市場從無到有，從小到大，特別是城市土地市場，在城市中土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的市場化程度越來越高，土地價格已經(jīng)成為調(diào)節(jié)土地供給和需求，促進土地使用權(quán)合理流動、合理配置土地資源和產(chǎn)生最大效益的重要手段，并與人們的日常生活及社會生活的關(guān)系日益密切。研究城市地價的發(fā)展變化趨勢，對于政府制定合理的宏觀調(diào)控政策，我國土地市場的良性發(fā)展以及企業(yè)的投資決策都有重要的意義。
　　 本文以馬克思地租地價理論、西方

2、經(jīng)濟學地價理論以及區(qū)位理論為指導，同時追蹤國內(nèi)外有關(guān)城市地價的最新研究成果；以中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)中1998-2008年鄭州市綜合地價值和鄭州市統(tǒng)計年鑒的相關(guān)資料為數(shù)據(jù)來源，在此基礎(chǔ)上對數(shù)據(jù)分析、加工，借助于SPSS統(tǒng)計分析軟件定量的研究了影響鄭州市綜合地價的相關(guān)因素。而后本文分別運用灰色GM(1，1)預測模型、BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型和灰色神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，對2009-2013年五年間的鄭州市綜合地價進行了預測。在運用灰色GM(1，1)模型預

3、測時，可以看到直接得到的預測結(jié)果未能通過殘差檢驗，需要進行修正，因此，需要引入殘差修正，修正后的模型得出的結(jié)果無論是絕對誤差還是相對誤差都明顯減小，滿足預測條件可以用于地價值的預測。在運用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預測時，預測值與實際值的誤差已經(jīng)較小，模型可用于預測。但是BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)也存在較明顯的缺點，就是網(wǎng)絡(luò)每次初始化后，運行網(wǎng)絡(luò)得到的預測值都不相同，也就是說BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預測結(jié)果缺乏穩(wěn)定性，當然這和本文數(shù)據(jù)較少有一定的關(guān)系，因此，還要對BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)

4、進行改進。在運用灰色神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)時，預測值與實際值的誤差較之前兩種方法又進一步減小，可以說已經(jīng)是比較理想的狀況了，但同樣由于該模型是基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上的，因此，存在網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定性不足的情況?？梢钥闯雒糠N方法的預測值并不相同，根掘使用每種方法預測的歷年地價值與實際值的比較可以看出，灰色GM(1，1)的相對誤差最大，灰色神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的相對誤差最小，BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)介于兩者之間，所以本文最終確定以灰色神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型來預測鄭州市未來五年的綜合地價。