盛邦集團(tuán)石家莊孫村項(xiàng)目定位研究.pdf

1、近年來，城市綜合體在我國國內(nèi)非常迅猛的發(fā)展著，它逐漸成為了我國城市發(fā)展中十分重要的一部分，目前北京、深圳、上海、廣州、杭州等均已開發(fā)建立多個城市綜合體。城市綜合體的建立是我國城市發(fā)展的新趨勢，對于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的促進(jìn)作用。作為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，城市綜合體的開發(fā)是對房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的考驗(yàn)。對城市綜合體進(jìn)行定位是項(xiàng)目開發(fā)過程中十分重要的一個環(huán)節(jié)，其決定著項(xiàng)目開發(fā)的模式與節(jié)奏，同時影響著該項(xiàng)目的效益水平。作為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與營銷規(guī)劃

2、的依據(jù)，城市綜合體的準(zhǔn)確定位可以保證后期項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營階段的開發(fā)節(jié)奏與項(xiàng)目特色，吸引項(xiàng)目的客戶群。
　　本文基于項(xiàng)目的基本情況，借鑒城市綜合體項(xiàng)目定位理論及成功案例實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對石家莊孫村項(xiàng)目進(jìn)行了定位研究。通過對項(xiàng)目所處區(qū)域的實(shí)地調(diào)研，對項(xiàng)目宏觀市場、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境、項(xiàng)目競爭對手分析進(jìn)行了分析。而后通過對城市綜合體項(xiàng)目的四種類發(fā)展模式進(jìn)行了介紹分析，并對本項(xiàng)目進(jìn)行了SWOT分析，對本項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃定位。文章的最后部分從市場、功能、價