論民事執(zhí)行程序中的不動產(chǎn)查封.pdf

1、民事執(zhí)行程序中的不動產(chǎn)查封，是我國各級法院在民事案件執(zhí)行過程中不可缺少的執(zhí)行方式，是法院在執(zhí)行被執(zhí)行人過程中查找不到被執(zhí)行人的銀行存款或金錢債權(quán)的情況下，不得已對被執(zhí)行人的不動產(chǎn)采取的查封措施。由于對不動產(chǎn)查封后，還將面臨對該不動產(chǎn)進(jìn)行處分即經(jīng)過評估、拍賣等程序；另外，還要考慮到被執(zhí)行人的基本生活保障，所查封的不動產(chǎn)尤其是房屋是否屬于被執(zhí)行人生活所必需的，只要是被執(zhí)行人生活所必需的，法院只能查封，不能變賣、抵債。所以，對于不動產(chǎn)查封是一

2、個復(fù)雜而且不是及時能夠兌現(xiàn)的執(zhí)行措施。法院查封不動產(chǎn)是在不得已和慎重的情況下采取的，是我國各級法院民事強(qiáng)制執(zhí)行領(lǐng)域中一項重要且特殊的制度，對解決當(dāng)事人之間的糾紛和“執(zhí)行難”問題起著積極的作用。但不動產(chǎn)查封制度在我國理論界和司法實踐中存在諸多不足，因此筆者首先從我國執(zhí)行程序中不動產(chǎn)查封概況并對兩大法系不動產(chǎn)查封制度的比較，來研究不動產(chǎn)查封制度的構(gòu)建在我國民事執(zhí)行程序中的必要性。
　　 本文由五部分組成。引言部分通過對民事執(zhí)行制度的

3、概述，從而引出對民事執(zhí)行程序中不動產(chǎn)查封制度的研究和現(xiàn)實狀況的分析，提出完善我國不動產(chǎn)查封制度的必要性和必然性。
　　 第一部分是民事執(zhí)行中的不動產(chǎn)查封概述。從執(zhí)行不動產(chǎn)涵義入手，進(jìn)而分析民事不動產(chǎn)查封的性質(zhì)和種類，著重對不動產(chǎn)的種類進(jìn)行界定。通過對不動產(chǎn)查封的涵義、性質(zhì)和種類的概括研究，來了解我國對不動產(chǎn)查封制度的具體規(guī)定。
　　 第二部分對英美法系和大陸法系民事執(zhí)行程序中不動產(chǎn)查封制度進(jìn)行考察，通過對兩大法系有關(guān)民事

4、執(zhí)行中不動產(chǎn)查封的不同之處進(jìn)行研究，來比較兩大法系有關(guān)民事執(zhí)行中不動產(chǎn)查封的優(yōu)缺點，使我們就兩大法系有關(guān)民事執(zhí)行中不動產(chǎn)查封得出重要啟示。
　　 第三部分對我國有關(guān)民事執(zhí)行程序中不動產(chǎn)查封現(xiàn)狀分析，使我們對不動產(chǎn)查封程序有所了解，通過對司法實踐中幾類不動產(chǎn)查封的探討，對我國不動產(chǎn)查封性質(zhì)和種類有了初步的認(rèn)識，有效地解決對不動產(chǎn)的模糊理解。我國的不動產(chǎn)查封存在缺陷，經(jīng)過對缺陷及其產(chǎn)生的原因分析，找出了“執(zhí)行難”的原因所在。

5、　　 第四部分是完善我國不動產(chǎn)查封制度的構(gòu)想，完善不動產(chǎn)查封制度有其重要的社會意義。要完善一個制度，就應(yīng)遵循一定的原則，只有遵循一定的原則，才能夠使這個制度更好的完善。由于不動產(chǎn)的范圍涉及面較廣，合理界定不動產(chǎn)查封的范圍才能保障法律的正確實施。不動產(chǎn)查封方式的確定，給守法者和執(zhí)法者確定了標(biāo)尺，有了依據(jù)。執(zhí)法者違背了這個標(biāo)尺，將會受到法律的制約，其所作的執(zhí)法行為因缺少要件而被宣告無效。不動產(chǎn)查封不但有法律制度予以保障，還需與社會各界力量