基于Hedonic模型城市住宅價(jià)格指數(shù)研究——以上海市為例.pdf

1、住宅價(jià)格指數(shù)是反映城市房價(jià)波動(dòng)的核心指標(biāo)，在政府統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)分析中占有重要地位。然而，由于世界現(xiàn)存多種住宅價(jià)格指數(shù)編制方法，在針對同一市場時(shí)，導(dǎo)致指數(shù)結(jié)果各不相同。在我國已公布的城市住宅價(jià)格指數(shù)中經(jīng)常出現(xiàn)“數(shù)據(jù)打架”現(xiàn)象，形成指數(shù)結(jié)果混亂的局面，其主要原因是指數(shù)編制方法不同。我國房地產(chǎn)市場起步較晚，發(fā)展尚不成熟，各住宅價(jià)格指數(shù)仍以簡單加權(quán)法為主、輔之以其他方法編制完成。但隨著城市住宅市場化程度的提高，以簡單加權(quán)法編制的價(jià)格指數(shù)已經(jīng)不能滿足

2、社會(huì)需求。因此，本文在系統(tǒng)、深入地總結(jié)和歸納國內(nèi)外住宅價(jià)格指數(shù)編制方法基礎(chǔ)上，選擇可行的方法應(yīng)用于上海市住宅價(jià)格指數(shù)編制實(shí)踐中，并開展具有中國特色編制方法的研究，這無疑對改善我國城市住宅價(jià)格指數(shù)具有重大理論和實(shí)踐意義。
　　本著“探討理論基礎(chǔ)、借鑒國外經(jīng)驗(yàn)、注重中國特色、完善編制方法”的指導(dǎo)思想，遵循“提出問題——理論綜述——實(shí)證研究——研究結(jié)論”的基本研究思路，本文研究內(nèi)容共分為五章，各章的主要內(nèi)容如下:
　　第一章為緒論

3、。本章首先指出我國城市住宅價(jià)格指數(shù)混亂的現(xiàn)狀，進(jìn)而提出研究目標(biāo)——基于Hedonic模型編制城市住宅價(jià)格指數(shù)，然后對本文的研究意義、研究思路、研究內(nèi)容、研究難點(diǎn)及可能的創(chuàng)新進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。
　　第二章為住宅價(jià)格指數(shù)編制理論探討。本章通過查閱大量國內(nèi)外文獻(xiàn)，分別對簡單加權(quán)法、重復(fù)銷售法、特征價(jià)格法和混合模型法的編制理論與適用性進(jìn)行了分析和比較，進(jìn)而決定采用特征價(jià)格法編制我國城市住宅價(jià)格指數(shù)。同時(shí)，詳細(xì)闡釋了特征價(jià)格法的理論基礎(chǔ)，分

4、析了國內(nèi)外住房Hedonic研究現(xiàn)狀。
　　第三章上海市住宅價(jià)格Hedonic模型構(gòu)建與識別。本章首先提出了城市住宅特征變量的創(chuàng)新研究，構(gòu)建出影響上海市住宅價(jià)格的特征變量體系并進(jìn)行了量化，搜集相關(guān)變量數(shù)據(jù)，進(jìn)而嘗試構(gòu)建出基于四種基本形式的上海市住宅特征價(jià)格模型，最后構(gòu)建Box-Cox變換的特征價(jià)格模型，選取擬合效果最好的特征價(jià)格方程，分析各特征變量對上海市住宅價(jià)格的影響。
　　第四章基于Hedonic模型上海市住宅價(jià)格指數(shù)的