論我國不動產(chǎn)的善意取得制度.pdf

1、善意取得制度是為了維護(hù)市場交易秩序，保障第三人的合法權(quán)益，對善意第三人所有權(quán)的取得加以保護(hù)的特殊法律制度。善意取得制度最早源于動產(chǎn)物權(quán)，其對保障交易安全、提高交易效率起到了積極作用。但善意取得制度是否適用于不動產(chǎn)，各國立法并不一致，理論上也存在不同觀點(diǎn)。我國2007年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》對不動產(chǎn)的善意取得進(jìn)行了原則規(guī)定，這一規(guī)定對調(diào)整我國不動產(chǎn)市場、規(guī)范不動產(chǎn)交易、保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的合法利益起到了積極作用。但由于我國不動產(chǎn)市場處于初

2、步發(fā)展階段，歷史遺留問題較多，市場管理尚不夠規(guī)范，不動產(chǎn)種類復(fù)雜，主體繁多，如此等等為法律關(guān)系參與者在從事不動產(chǎn)交易過程中帶來諸多困擾。本文立足于不動產(chǎn)善意取得制度，圍繞該制度的立法規(guī)定及具體實(shí)踐，對善意取得制度的各種理論觀點(diǎn)進(jìn)行系統(tǒng)梳理，分析善意取得制度在我國不動產(chǎn)領(lǐng)域適用的現(xiàn)實(shí)問題，并以不動產(chǎn)善意取得制度的重要基礎(chǔ)即不動產(chǎn)登記及登記公信力為切入點(diǎn)，剖析論證我國建立不動產(chǎn)善意取得制度的合理性并對進(jìn)一步完善相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行有益的思考。<

3、br>　　本論文主要包括四個部分:
　　第一部分主要論述不動產(chǎn)善意取得制度的理論基礎(chǔ)。首先，闡述不動產(chǎn)善意取得制度的歷史沿革及分析否定說與肯定說。對不動產(chǎn)善意取得制度的形成與發(fā)展歷程進(jìn)行梳理總結(jié)，并列舉國內(nèi)外不動產(chǎn)善意取得制度肯定說和否定說的學(xué)者，闡釋其觀點(diǎn)分析其原因。其次，分析不動產(chǎn)善意取得制度和不動產(chǎn)登記公信力之間的關(guān)系。闡明不動產(chǎn)登記的發(fā)展歷史和法律效果并剖析其在我國的適用。最后主要論述不動產(chǎn)善意取得制度在我國的應(yīng)用情形及其

4、法律效果。分析不動產(chǎn)在我國的歷史沿革和法律規(guī)定，并對不動產(chǎn)善意取得制度適用時的法律效果進(jìn)行了舉例說明，包括物權(quán)歸屬受讓人，真實(shí)所有人如何進(jìn)行法律救濟(jì)及登記錯誤時的賠償情形。
　　第二部分主要闡明了法國、德國、日本、瑞士及英美法系等國家善意取得制度的建立和發(fā)展歷程，并對其先進(jìn)的思想主張進(jìn)行了論述剖析，為我國善意取得制度的發(fā)展完善提供參考。
　　第三部分主要闡述不動產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件:1.無權(quán)處分行為;2.受讓人善意;3.

5、合理的價款;4.應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。并對這些構(gòu)成要件進(jìn)行分析論證和舉例說明。同時列舉不動產(chǎn)善意取得制度的特殊情形并對其進(jìn)行論斷分析，包括共有財(cái)產(chǎn)，違章建筑和小產(chǎn)權(quán)房論證，對這些特殊情形的發(fā)展完善提出可行性建議。
　　第四部分對我國不動產(chǎn)善意取得制度發(fā)展中的不足進(jìn)行梳理，主要包括:合同效力不明;第三人善意的標(biāo)準(zhǔn)不清;登記中的問題突出等情形，并對這些問題進(jìn)行分析提出可行性的意見建議。著重闡釋不動產(chǎn)登記的發(fā)展完善對善意取得制度發(fā)展的意義

6、，并對我國不動產(chǎn)登記制度提出完善措施。
　　善意取得制度保護(hù)了善意第三人的合法權(quán)益，促進(jìn)了交易活動的順利進(jìn)行。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越復(fù)雜，交易形式越來越多樣的情形下，不動產(chǎn)善意取得制度的發(fā)展完善對市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行具有重要意義，特別是《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記條例》的頒布實(shí)施，保證了不動產(chǎn)善意取得制度具有更強(qiáng)的法律效力。但是，也應(yīng)當(dāng)清晰的認(rèn)識到不動產(chǎn)善意取得制度在現(xiàn)實(shí)適用中的缺陷和不足之處:不動產(chǎn)登記中的問題頗多;涉及共有財(cái)產(chǎn)、違規(guī)建筑和小產(chǎn)