基于政府價格管制的限價房價格研究.pdf

1、限價房，是在住宅市場供給結(jié)構(gòu)失衡，面向中國城市廣大普通家庭的中低價位、中小套型普通商品住房供給嚴(yán)重不足，房價居高不下的市場背景下，做為一種新的政府調(diào)控手段，一種完美銜接的住房分類應(yīng)體系模式產(chǎn)生的。本文從這一背景出發(fā)，圍繞限價房的價格管制模式，在對限價房的競價機(jī)制和定價方法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的基礎(chǔ)上，提出可承受支付能力的限價房價格管制模式，豐富和完善限價房政策的實(shí)踐。 本論文的研究主要包括以下四個部分： 第一部分，在政府價格管

2、制的理論下，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的實(shí)際特點(diǎn)，通過分析現(xiàn)有的限價房實(shí)踐，與其他保障性住房模式的比較，達(dá)到明晰限價房的性質(zhì)和定位的目的。 第二部分，在解讀限價房政策參與的各方，中央政府、地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、住房消費(fèi)者等多方利益基礎(chǔ)上，分析其博弈策略，通過博弈監(jiān)管模型，重點(diǎn)探討限價房政策下參與各方的博弈風(fēng)險與監(jiān)管。 第三部分，通過明晰限價房的性質(zhì)和定位，分析限價房競價博弈過程，運(yùn)用政府價格管制模型，設(shè)計(jì)限價房的內(nèi)部定價機(jī)制，

3、提出基于可承受支付能力的限價房價格管制方法。 第四部分，探討完善限價房政策實(shí)施的策略，提出政府監(jiān)管限價房政策的對策，以期將限價房政策落到實(shí)處，真正成為我國住房分類供應(yīng)體系中的新成員，在我國住房市場上發(fā)揮應(yīng)有的作用。 本文的主要結(jié)論是，限價房政策是符合我國國情且行之有效的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施，應(yīng)盡快納入我國的住房分類供應(yīng)體系，成為深化我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控、達(dá)到穩(wěn)定房價目標(biāo)的有力手段，進(jìn)而促進(jìn)社會穩(wěn)定，保證我國現(xiàn)代化建設(shè)的順