我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的困境及其對(duì)策研究.pdf

1、《物權(quán)法》是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要法律依據(jù)，其明確規(guī)定了登記所產(chǎn)生的法律效力。不動(dòng)產(chǎn)登記是重要的物權(quán)公示手段，凡是經(jīng)過公示的物權(quán)就會(huì)得到法律的認(rèn)可。以《物權(quán)法》為基礎(chǔ)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記存在的基本理論問題進(jìn)行分析和解決，將給不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立提供更加合理、完善的理論參考。不動(dòng)產(chǎn)登記的基本功能是為了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示，而不是行政管理。目前我國(guó)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》僅是一個(gè)行政法規(guī)，建立完善的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度還有許多困難

2、，本文旨在為健全和完善不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進(jìn)行探析。
　　本文結(jié)構(gòu)由三部分構(gòu)成，第一部分主要從宏觀上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的基本問題入手，闡述了不動(dòng)產(chǎn)的界定及其意義，不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的功能、性質(zhì)，以及我國(guó)近代以來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的歷史演變。
　　第二部分具體分析了我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記道路上存在的困境問題，主要體現(xiàn)在四個(gè)方面。登記范圍不全面，對(duì)于國(guó)有土地所有權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)、空間權(quán)我國(guó)的目前未納入登記的范圍,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)如何

3、落實(shí)登記的問題。在登記簿中，對(duì)于房地一體登記、在建建筑物登記和建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)內(nèi)容怎樣做到合理、全面的安排登記。登記程序及登記種類的規(guī)定不完善方面，主要是登記程序的規(guī)定不完整、登記的具體種類不齊全，概念含糊不清。在登記機(jī)構(gòu)中，如何從多機(jī)構(gòu)登記的狀況過渡到不動(dòng)產(chǎn)登記局統(tǒng)一負(fù)責(zé)登記，及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和管理機(jī)關(guān)之間的相互關(guān)系的調(diào)整。此外，還論述了關(guān)于法律責(zé)任中存在的問題。
　　第三部分主要針對(duì)在第二部分找出的問題提出解決辦法。不動(dòng)

4、產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立，在法律保障方面要制定不動(dòng)產(chǎn)登記法，還要注意與其他相關(guān)規(guī)定的銜接聯(lián)系。對(duì)于存在的問題對(duì)策，具體來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記范圍上要將國(guó)有土地所有權(quán)、各類準(zhǔn)物權(quán)、空間權(quán)全面的納入登記范圍，落實(shí)好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記；不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記的內(nèi)容選擇上要依照物權(quán)法律關(guān)系進(jìn)行準(zhǔn)確的登記；在登記程序和種類上，把涉及到的完備程序和種類都要作出完善規(guī)定。在登記機(jī)構(gòu)方面，要實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記局的主導(dǎo)地位，建立全面的權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。另外對(duì)