T市土地整理中心土地收儲(chǔ)策略研究.pdf

1、2003年T市頒布實(shí)施了國(guó)有土地有償使用辦法，建立實(shí)施了土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，T市土地整理中心作為市政府批準(zhǔn)設(shè)立的土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)了市級(jí)土地收購(gòu)儲(chǔ)備項(xiàng)目的組織實(shí)施。自開(kāi)展土地收儲(chǔ)工作以來(lái)，T市城市化建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，土地資源配置進(jìn)一步優(yōu)化，政府調(diào)控土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)能力得到進(jìn)一步加強(qiáng)，財(cái)政收入中土地出讓收入增速和增加額逐步提升，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平、城市環(huán)境面貌改善不斷提升。同時(shí)，土地收儲(chǔ)工作處于“邊運(yùn)作、邊探索”過(guò)程中，土地收儲(chǔ)中面臨著

2、拆遷協(xié)調(diào)難、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高、土地融資難、土地收儲(chǔ)中長(zhǎng)期規(guī)劃缺乏等問(wèn)題，土地整理中心土地收儲(chǔ)策略研究不深入、不完善，亟需進(jìn)一步深入探討和研究。
　　論文在回顧己有研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)T市土地儲(chǔ)備制度建設(shè)、運(yùn)作模式及工作開(kāi)展等情況進(jìn)行分析，總結(jié)出T市土地收儲(chǔ)工作的特點(diǎn)和存在的問(wèn)題；通過(guò)整理分析杭州、重慶、北京等地土地收儲(chǔ)模式，研究各土地收儲(chǔ)模式優(yōu)缺點(diǎn)及可為T(mén)市借鑒之處；通過(guò)整理分析荷蘭、瑞典、加拿大、法國(guó)等地土地收儲(chǔ)運(yùn)作模式，歸納國(guó)外土地

3、收儲(chǔ)的成功經(jīng)驗(yàn)；通過(guò)對(duì)工作中常見(jiàn)的城中村、舊城改造和公益資源整合類(lèi)典型土地收儲(chǔ)案例分析，總結(jié)出項(xiàng)目特點(diǎn)和工作啟示；論文的結(jié)論部分，運(yùn)用SWOT方法研究影響T市土地整理中心土地收儲(chǔ)的內(nèi)外部環(huán)境，分析土地收儲(chǔ)發(fā)展的機(jī)遇、既有的優(yōu)勢(shì)、存在的問(wèn)題和面臨的挑戰(zhàn)，在此基礎(chǔ)上，研究提出T市土地整理中心土地收儲(chǔ)策略，對(duì)T市土地收儲(chǔ)工作具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義，對(duì)國(guó)內(nèi)其他城市土地收儲(chǔ)工作具有借鑒意義。同時(shí)，為保證土地收儲(chǔ)策略的落實(shí)，論文闡述了保障措施，使土地收儲(chǔ)