房產(chǎn)稅對(duì)住宅價(jià)格的影響研究.pdf

1、自從1998年政府取消了福利分房制度，首次在全國(guó)范圍內(nèi)推行住房分配商品化，刺激了我國(guó)居民的住房消費(fèi)需求和購(gòu)買(mǎi)欲望，多方面因素驅(qū)動(dòng)商品住宅價(jià)格急劇上漲、逐年攀升，致使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全脫離了理性發(fā)展的軌道。
　　我國(guó)政府先后通過(guò)稅費(fèi)政策、貨幣政策、區(qū)別性信貸政策、首付比例政策、以及對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)節(jié)等諸多手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，政府干預(yù)成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特色。但由于種種原因，各種手段的調(diào)控效果一直欠佳，房產(chǎn)稅政策作為當(dāng)前階段最后的

2、“殺手锏”被推上歷史舞臺(tái)。2011年1月，上海和重慶兩個(gè)城市率先施行房產(chǎn)稅政策，引起了社會(huì)各界的普遍關(guān)注。
　　本文首先從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求兩個(gè)角度出發(fā)，探討了房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)作用的影響機(jī)理。然后在理論研究的基礎(chǔ)上使用了國(guó)外流行的一個(gè)較為嚴(yán)謹(jǐn)、合適的政策效果評(píng)估工具——雙重差分法，通過(guò)確立對(duì)照組控制偏差，將政策的影響效果最大化的剝離出來(lái)，然后結(jié)合上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的數(shù)據(jù)，評(píng)估了兩地房產(chǎn)稅實(shí)施三年來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的凈效用。
　　

3、研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)試點(diǎn)城市由于房產(chǎn)稅政策影響導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下跌效應(yīng)分別為：重慶地區(qū)3.3％，上海地區(qū)4.9％。說(shuō)明房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)成負(fù)相關(guān)，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)存在壓制效果，雖然目前的影響還很輕微，但在短期內(nèi)，實(shí)施房產(chǎn)稅可以在一定程度上實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控目的。
　　最后分析了現(xiàn)階段我國(guó)房產(chǎn)稅政策中存在的問(wèn)題，并根據(jù)本文的研究結(jié)論，在將房產(chǎn)稅政策推向全國(guó)之際提出了一些可行性建議——只有合理的稅基、富有彈性的稅率、完善的房產(chǎn)稅評(píng)估體制和強(qiáng)有力的法律支持