房產(chǎn)稅改革對北京住宅價格的影響研究.pdf

1、近幾年，北京市政府結(jié)合國務(wù)院相關(guān)政策出臺了一系列房價調(diào)控的措施，這些措施的實行，沒有對高漲的房價形成抑制作用。在此過程中，行政手段的干預和打壓凌駕于市場自動調(diào)節(jié)機制之上，而房產(chǎn)稅改革可以用稅收手段對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。目前，房產(chǎn)稅尚處于改革試點時期，未來的全國開征還面臨很多難題。房產(chǎn)稅改革對北京房價的影響究竟是怎樣，更需要根據(jù)具體情況從不同角度細致分析。
　　本文以北京市住房市場為例，從研究對象和研究任務(wù)出發(fā)，運用規(guī)范分析方法和定

2、量分析方法，從房地產(chǎn)供求角度研究分析了房產(chǎn)稅改革對北京市住房市場的全方位影響。通過對北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的分析，了解到住宅的供給情況和需求情況，再結(jié)合定量分析得出供需曲線，驗證定性分析的推測是否正確，從而對北京房地產(chǎn)市場有更加深刻的了解。結(jié)合國內(nèi)外房產(chǎn)稅改革的經(jīng)驗教訓，對將要開征的房產(chǎn)稅對房價的影響進行預估。通過供求兩個角度分析增加保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅后對房價產(chǎn)生的影響，結(jié)合回歸分析找出影響房價的諸多因素，從定性和定量兩個方面分析各方行為變化。

3、最后，結(jié)合前面的深度分析，提出相關(guān)的政策建議。
　　本文主要分為六部分:第一部分介紹研究意義、研究方法和國內(nèi)外的文獻研究成果;第二部分綜述房產(chǎn)稅的理論基礎(chǔ)及現(xiàn)行稅制安排;第三部分以數(shù)據(jù)分析為著眼點，分析北京房地產(chǎn)現(xiàn)狀;第四部分對有代表性的亞洲國家及地區(qū)的稅收制度加以借鑒并分析滬渝兩地試點的成效;第五部分從供需角度分析保有環(huán)節(jié)稅制設(shè)計對房價的影響，定量分析價格影響的程度，筆者得出如果房產(chǎn)稅增加1％，北京房價會相對上升0.8％;第六部