房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中優(yōu)先權(quán)順位研究.pdf

1、在破產(chǎn)程序中，房地產(chǎn)企業(yè)與其他破產(chǎn)企業(yè)一樣，都會(huì)涉及破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、職工債權(quán)、稅收債權(quán)等一般優(yōu)先權(quán)。同時(shí)，由于行業(yè)特性，圍繞著建設(shè)工程還將產(chǎn)生購房者優(yōu)先權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三類特別優(yōu)先權(quán)。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)權(quán)利爭奪異常激烈，優(yōu)先權(quán)之間權(quán)利順位的厘定極大影響整個(gè)破產(chǎn)程序的順利進(jìn)行?，F(xiàn)有的法律規(guī)定不但未能針對優(yōu)先權(quán)之間的權(quán)利順位如何確定提供規(guī)范且完整的指引，而且也缺乏優(yōu)先權(quán)（尤其是建設(shè)工程上的優(yōu)先權(quán)）在破產(chǎn)程序中如何適用的

2、明確規(guī)范。文章通過分析購房者優(yōu)先權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)和擔(dān)保物權(quán)在破產(chǎn)程序中的具體適用，最后確定在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中優(yōu)先權(quán)的權(quán)利順位和權(quán)利平衡。
　　本文將從房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中優(yōu)先權(quán)順位視角出發(fā)，分五部分進(jìn)行論述：
　　第一部分介紹房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中涉及的優(yōu)先權(quán)類型（包括一般優(yōu)先權(quán)和建設(shè)工程上的優(yōu)先權(quán)）,并將建設(shè)工程上的優(yōu)先權(quán)作為切入點(diǎn)展開論述。
　　第二部分介紹購房者優(yōu)先權(quán)，通過分析其權(quán)利優(yōu)先的成因和界定權(quán)

3、利主體的范圍，確定購房者優(yōu)先權(quán)的基本內(nèi)容，指出可以作為優(yōu)先債權(quán)的情形和只能申報(bào)普通債權(quán)的類型；并強(qiáng)調(diào)，對購房者權(quán)利保護(hù)的完善，需要管理人積極發(fā)揮主觀能動(dòng)性，及時(shí)處理涉及這一群體的各種問題，并輔之以《破產(chǎn)法》和其他法律規(guī)定以及社會(huì)保障制度的共同配合。
　　第三部分介紹建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)在破產(chǎn)程序中的實(shí)現(xiàn)。通過分析建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑颍_定該權(quán)利屬于優(yōu)先權(quán)范疇。并闡述當(dāng)前在破產(chǎn)程序中，權(quán)利實(shí)現(xiàn)的困境為法律規(guī)定不明確和其他權(quán)利

4、主體的阻礙。最后指出建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)在破產(chǎn)程序中實(shí)現(xiàn)的路徑為明確法律規(guī)定，包括權(quán)利主體、工程價(jià)款范圍和行使期限；同時(shí)發(fā)揮管理人積極作用，有效推進(jìn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
　　第四部分為擔(dān)保物權(quán)在破產(chǎn)程序中的優(yōu)先受償。文章首先分析擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償?shù)慕?jīng)濟(jì)意義和在破產(chǎn)程序中優(yōu)先受償?shù)膬r(jià)值所在；其次指出該權(quán)利在破產(chǎn)程序中受到的限制，主要表現(xiàn)為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)的中止和表決權(quán)上的限制；最后指出擔(dān)保物權(quán)尤其是建設(shè)工程擔(dān)保物權(quán)在不同破產(chǎn)程序中的實(shí)現(xiàn)方式。<

5、br>　　最后一個(gè)部分為厘定房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中優(yōu)先權(quán)的權(quán)利順位，通過比較一般優(yōu)先權(quán)與特別優(yōu)先權(quán)之間的權(quán)利順位、特別優(yōu)先權(quán)內(nèi)部的權(quán)利順位，最后得出特別優(yōu)先權(quán)就特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，待有剩余部分，再按照破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)、職工債權(quán)、稅收債權(quán)的權(quán)利順位清償；而特別優(yōu)先權(quán)內(nèi)部的權(quán)利順位為購房者優(yōu)先權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，最后為建設(shè)工程擔(dān)保物權(quán)。在確定優(yōu)先權(quán)權(quán)利順位的同時(shí)，也提出對劣后優(yōu)先權(quán)利益的平衡措施，希望能為完善我國房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中優(yōu)先權(quán)