以不動產(chǎn)雙重買賣為視角論不動產(chǎn)登記制度.pdf

1、不動產(chǎn)雙重買賣是現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生的，且涉金額巨大，影響民事主體的實(shí)際權(quán)益的重要性已不容忽視。由于我國《合同法》對此并未作出明確的規(guī)定，從理論上對此進(jìn)行探討具有相當(dāng)重要的實(shí)踐價(jià)值和理論意義。首先說明，由于我國土地禁止買賣，所以我們所討論的不動產(chǎn)雙重買賣就是指房屋雙重買賣。房屋買賣又分商品房買賣，私房買賣，公房買賣。本文在文中將分析商品房雙重買賣和普通私房雙重買賣在法律適用和法律后果方面的一些細(xì)微差別。 第一章首先概括介紹了不動產(chǎn)

2、登記制度的基本理論，并介紹了在現(xiàn)實(shí)中發(fā)生的各種不動產(chǎn)雙重買賣的情況。 第二章，詳細(xì)地介紹了世界各個國家采用不同物權(quán)變動的立法模式下的不動產(chǎn)登記制度。如《德國民法典》為代表的物權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式下的登記要件主義，《法國民法典》為代表的債權(quán)意思主義的物權(quán)變動模式下的登記形式主義，英美法國家的托倫斯登記制度。以及著重分析了我國的不動產(chǎn)登記制度的模式 第三章，是本文的主體部分，分別對各種不動產(chǎn)雙重買賣情況進(jìn)行法理分析。個別

3、情況將進(jìn)行案例分析。 第一節(jié)我們對現(xiàn)實(shí)中存在的兩個買受人均未辦理產(chǎn)權(quán)登記時，所有權(quán)的歸屬問題作分析。引用了一個案例，并對案例進(jìn)行了剖析。 第二節(jié)，在后買受人取得所有權(quán)的情況下，先買受人可尋求的權(quán)利救濟(jì)措施進(jìn)行了闡述。在本節(jié)中將首先引用一則典型案例，在案例的基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析。 第三節(jié)，對先買受人取得所有權(quán)之后，出賣人再為后續(xù)買賣的情況發(fā)生的無權(quán)處分行為效力問題做出了詳細(xì)討論。其中介紹不同學(xué)者主張的觀點(diǎn)，對其進(jìn)行評述

4、。從而結(jié)合我國物權(quán)變動的模式提出自己的觀點(diǎn)。再分析了前買受人在買賣人和后買受人簽訂合同之后再進(jìn)行登記，這時后買受人的房屋買賣合同的效力問題和對后買受人的救濟(jì)措施。 第四節(jié)，鑒于現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生的后買受人又將取得所有權(quán)的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了新的其他第三人的情況時，對各方當(dāng)事人利益的平衡和新的善意第三人的法律保護(hù)問題做出探討。 第四章，在現(xiàn)實(shí)中會發(fā)生如此多的不動產(chǎn)雙重買賣的情況，主要原因是我國不動產(chǎn)登記制度存在許多的不合理之處。