業(yè)主知情權(quán)研究.pdf

1、城鎮(zhèn)化建設(shè)的迅速推進，催生了大量小區(qū)的產(chǎn)生。數(shù)量規(guī)模的迅速上升，卻出現(xiàn)了小區(qū)許多功能性缺位的問題，如諸多商販在小區(qū)叫賣商品占用公共場所，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在共有部位懸掛廣告條幅、張貼宣傳廣告等等。由于法律法規(guī)對業(yè)主知情權(quán)的本質(zhì)屬性、主體、范圍以及權(quán)利行使缺乏可操作性規(guī)定，再加上司法實踐中對此也存在不同認(rèn)識,所以，業(yè)主如何最大限度地保護知情權(quán)，實屬重要。本文擬分三章進行研究探討：
　　第一章詳細(xì)闡述了業(yè)主知情權(quán)的基本理論。首先，以知情權(quán)作

2、為切入點，進而對業(yè)主知情權(quán)的權(quán)利屬性進行探討。其次，對業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會等業(yè)主知情權(quán)的主體性質(zhì)、成立及運行等進行理論分析。最后，在分析立法不足，以及理論界不同認(rèn)識的基礎(chǔ)上，本文從法定和約定兩個方面，對業(yè)主知情權(quán)的范圍進行分析研究。
　　第二章主要分析了業(yè)主知情權(quán)的實證現(xiàn)狀。從中國裁判文書網(wǎng)和北大法寶隨機選取17個案例，進行分類篩選，并著重就業(yè)主知情權(quán)的行使現(xiàn)狀進行分析，提煉出司法運行中存在的問題。例如，對于糾紛能否通過業(yè)主

3、知情權(quán)訴訟解決，業(yè)主缺乏綜合思量；相關(guān)資料和信息對應(yīng)的義務(wù)主體沒有進一步明確細(xì)化；業(yè)主知情權(quán)的權(quán)利范圍，缺乏統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)；證據(jù)舉證不能和權(quán)利行使的期限是影響業(yè)主維權(quán)的兩大障礙；以及人民法院對業(yè)主查閱權(quán)的具體形式存在不同認(rèn)識。
　　第三章重點完善了業(yè)主知情權(quán)的規(guī)則制度。針對業(yè)主知情權(quán)實踐中存在的問題，本文從以下四個方面提出可行性規(guī)則制度。第一，業(yè)主自身方面。雙管齊下，逐步讓業(yè)主意識權(quán)利的存在和現(xiàn)實意義，達到讓廣大業(yè)主積極參與社區(qū)活