上虞市皂李湖旅游度假區(qū)可行性研究報告.pdf

1、旅游不僅是一個經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，也是社會事業(yè)。基于生態(tài)環(huán)保的旅游度假區(qū)更是成為這個行業(yè)中前景良好的一種模式，既提倡環(huán)保又能給人以休閑舒適的美好體驗，更能統(tǒng)籌人與自然的和諧發(fā)展。但就目前開發(fā)形成的旅游產(chǎn)品體系來看，上虞的旅游資源主要集中于以“四季仙果”為主的休閑農(nóng)業(yè)體驗型旅游產(chǎn)品和基于文化資源的觀光類旅游產(chǎn)品和低端休閑度假類產(chǎn)品，雖然旅游產(chǎn)品較為豐富，但產(chǎn)品層次較低，高端產(chǎn)品特別是高端休閑度假產(chǎn)品缺失。
　　基于目前上虞市整個旅游產(chǎn)業(yè)的背景

2、情況，思考如何能夠改變從而提升上虞旅游產(chǎn)業(yè)鏈的。以高端休閑度假為定位的上虞市皂李湖旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)則彌補了這一空缺，從而在一定程度上完善了全市旅游產(chǎn)品體系。同時，度假區(qū)開發(fā)的示范帶頭作用還將進一步帶動全市休閑度假旅游的發(fā)展，從而引領(lǐng)全市旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，因此關(guān)于旅游度假區(qū)的項目的研究論證就變得更加有意義。
　　本文通過對上虞市皂李湖旅游度假區(qū)旅游資源、市場需求、區(qū)位條件與環(huán)境……等等方面的深入了解，針對上虞市皂李湖現(xiàn)狀，分析開

3、發(fā)上虞市皂李湖旅游度假區(qū)項目的必要性和可行性，提出上虞市皂李湖旅游度假區(qū)項目構(gòu)想及可行性方案。第一章主要是關(guān)于選題背景及意義、國內(nèi)外度假區(qū)可行性研究綜述以及研究內(nèi)容、技術(shù)路線的介紹，為后續(xù)的論述做鋪墊。第二章主要是關(guān)于建設(shè)單位基本情況介紹、項目本身概述以及在大背景下方案可行性研究編制的依據(jù)，并在此依據(jù)的基礎(chǔ)上結(jié)合項目建設(shè)的背景，羅列整個浙江省內(nèi)現(xiàn)有度假景區(qū)的實際情況來敘述該項目建設(shè)的必要性。第三章著重對客源市場進行分析?？驮词琼椖抠囈陨?/p>

4、存的源泉，也是印證項目成功與否的重要標志。首先對區(qū)域旅游市場需求進行分析，主要以長三角地區(qū)游客資源為主，并借助近期旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)將休閑旅游游客市場進行分類，通過細分，明確了上虞市皂李湖度假區(qū)的市場定位，并對從建設(shè)近期、中期、遠期到建設(shè)完成運營期各階段的游客量進行預(yù)測分析。第四章是篇幅最大的一章，從全面的技術(shù)角度對上虞皂李湖旅游度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案進行論述。包括項目的選址、發(fā)展戰(zhàn)略和項目定位、空間布局及建設(shè)方案以及最終項目配套工程的建設(shè)，全

5、面著手對方案的實施細節(jié)進行描繪。國家十分關(guān)注的環(huán)境影響評估與生態(tài)環(huán)境治理也在本章進行分析與規(guī)劃，同時也分析了運營管理與人才培訓(xùn)的重要性，最后對項目開發(fā)進度及土地利用規(guī)劃進行了細致的表述研究。第五章主要從項目總投資估算及財務(wù)評價的角度來論證項目的可行性。資金鏈是支持項目開發(fā)進程的重要因素，因此對投資估算與資金籌措方案的制定非常必要，本章還在財務(wù)評價、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益基礎(chǔ)上對風(fēng)險進行分析，包括風(fēng)險因素識別、風(fēng)險程度分析以及防范與