“營改增”背景下ZY地產(chǎn)增值稅納稅籌劃研究.pdf

1、從2016年5月1日開始，“營改增”試點全面推開，房地產(chǎn)業(yè)也納入了“營改增”的范圍，標志著營業(yè)稅由增值稅取而代之。在實施“營改增”的初期，具體到每一個企業(yè)在實際操作中對稅收政策的把握不到位，從而并不能夠如愿以償?shù)臏p輕稅收負擔，出現(xiàn)了稅負不減反增的現(xiàn)象。增值稅實際上取決于銷項稅額與進項稅額，這不但表現(xiàn)出它自身稅種在設(shè)計方面的優(yōu)點，防止出現(xiàn)營業(yè)稅重復征收的弊端，還讓稅率由原來的5％變?yōu)?1％，稅率的提高使企業(yè)把關(guān)注度放在了進項稅額的抵扣上，

2、從而為房地產(chǎn)企業(yè)提供了較大的納稅籌劃范圍，其所發(fā)揮的關(guān)鍵影響是無法言說的。本文主要分析探究房地產(chǎn)公司怎樣按照新的稅收規(guī)定，科學實施增值稅納稅籌劃，從而讓公司減少稅收的費用支出，實現(xiàn)利益最大化，增強企業(yè)競爭能力。
　　首先，本論文通過對國內(nèi)外有關(guān)納稅籌劃文獻的搜集整理，并以契約理論、博弈理論為研究房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃提供了理論支撐。其次，分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的稅負結(jié)構(gòu)、“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)的稅負作用機制與納稅籌劃對房地產(chǎn)公司不斷上升的重

3、要性。本文主要分析ZY房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”的新規(guī)定下，ZY房地產(chǎn)公司通過在籌劃準備、開發(fā)建設(shè)、運營銷售、常規(guī)管理等業(yè)務環(huán)節(jié)怎樣科學設(shè)計增值稅的納稅籌劃與運營方針的優(yōu)化，并以ZY房地產(chǎn)公司的具體開發(fā)項目為例，通過分析該項目的開發(fā)成本構(gòu)成、“營改增”前后的稅負狀況與應用增值稅的有關(guān)要求，借助比較籌劃之前與之后的稅負情況，體現(xiàn)出進行納稅籌劃的關(guān)鍵意義。最后針對“營改增”政策，為企業(yè)在納稅籌劃領(lǐng)域的未來活動給出一些可行性意見，從而讓公司削減稅