關(guān)中城市群住宅價格波動的聯(lián)動效應(yīng)研究.pdf

1、我國各大中城市住宅市場價格高漲，房價一直是社會各界的熱點話題。房地產(chǎn)住宅市場是區(qū)域性市場，各市場之間具有明顯的異質(zhì)性，但并不排斥各市場在空間上發(fā)生關(guān)聯(lián)。對區(qū)域性住宅市場的空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)進行科學(xué)的分析，對政府預(yù)測房價的走勢以及調(diào)控住宅市場具有重要的理論意義和實踐意義。
　　本文在查閱國內(nèi)外區(qū)域住宅價格波動相關(guān)研究文獻的基礎(chǔ)上，以陜西省關(guān)中城市群作為研究樣本，選取關(guān)中城市群中的五個城市1995年-2014年的普通商品住宅的房價數(shù)據(jù)為研究

2、指標(biāo)，借助Eviews7.2計量經(jīng)濟學(xué)軟件構(gòu)建商品住宅價格的向量自回歸模型，首先運用單位根檢驗、協(xié)整檢驗、葛蘭杰因果關(guān)系檢驗等方法檢驗城市間住宅價格的聯(lián)動效應(yīng)的存在，最后結(jié)合廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解重點來分析這種聯(lián)動效應(yīng)的強度。結(jié)果表明，關(guān)中城市群區(qū)域內(nèi)不同城市的住宅價格變動具有很強的聯(lián)動效應(yīng)，西安市是在城市群中引發(fā)價格波動并對其他城市產(chǎn)生溢出效應(yīng)的核心城市。通過研究，對關(guān)中城市群城市間商品住宅價格波動的聯(lián)動效應(yīng)作出定量的描述，進一步