城市集聚對南京市住房價格空間結構的影響研究.pdf

1、城市作為一定地域內集聚經濟實體的有機系統(tǒng)，是區(qū)域經濟發(fā)展的引擎和增長極。由于城市集聚效益，城市空間發(fā)展會表現出集聚和擴展兩種方式，通過引導城市交通發(fā)展，城市外圍區(qū)域不斷增長，城市空間結構發(fā)生調整，不同區(qū)域地塊的區(qū)位條件也隨之變化，進而會對住房價格空間結構產生影響。因此城市集聚在城市形成、城市空間結構演變、城市住房價格空間結構的影響等方面具有深遠的意義。
　　本文從城市集聚角度探究城市住房價格空間結構的影響因素，主要研究工作和成果如

2、下:
　　首先，對城市集聚和住房價格空間結構基本理論進行研究，基于集聚經濟原理探究城市空間結構演化。研究表明，集聚經濟效益同時引起城市空間結構的兩種不同發(fā)展方向——集聚與擴展，城市集聚會鞏固城市主城中心地位，城市擴展會形成城市的次中心，使得城市內部區(qū)位價值產生差異，最終會影響到城市住房價格空間結構的演變和形成。
　　其次，利用南京市13個區(qū)縣2003-2012十年間的面板數據進行計量經濟分析。以南京市行政區(qū)劃圖作為分析底圖，

3、將新建商品樓盤十年來(2004-2014)價格數據劃分為4個時間段，利用ArcGIS空間分析軟件，通過普通克里金插值法對南京市住房價格空間分布進行模擬預測，獲取住房價格地統(tǒng)計圖層，然后柵格化得到南京市住房價格空間模型的三維立體圖。根據住房價格空間模型的預測圖和三維立體圖發(fā)現南京市住房價格空間呈現單中心—擴展—兩中心—擴展—多中心的演變過程。選擇南京市江寧區(qū)作為研究區(qū)域，通過建立地理加權回歸模型得出影響因素系數圖，識別出影響較為顯著的因子