“營(yíng)改增”背景下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃——以G房地產(chǎn)開發(fā)公司為例.pdf

1、營(yíng)改增是我國(guó)稅制的重大調(diào)整，2012年起從行業(yè)和地域兩個(gè)維度逐步推開，而到2016年3月24日，伴隨著《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)最后四個(gè)征收營(yíng)業(yè)稅的行業(yè)自2016年5月1起被納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍，至此，營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史，營(yíng)改增也大體完成，后續(xù)基本是政策的修訂、完善。時(shí)至今日，全面營(yíng)改增已近一年，根據(jù)財(cái)政部國(guó)庫(kù)司發(fā)布的《2016年財(cái)政收支情況》來(lái)看，營(yíng)改增后，2

2、016年下半年國(guó)家增值稅財(cái)政收入較去年同期的增值稅、營(yíng)業(yè)稅收入之和下降16.9%，而我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于上行階段，可見營(yíng)改增使全行業(yè)整體稅負(fù)有所下降。
　　房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)明顯，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的財(cái)政收入，包括土地出讓收入、繳納稅費(fèi)占到了我國(guó)財(cái)政總收入的三成以上。從另一方面來(lái)講，也可見房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)重。營(yíng)改增的一大重要目標(biāo)也是使房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)減輕，而根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的2016年《前三季度全國(guó)稅務(wù)部門

3、組織稅收收入情況》，營(yíng)改增后的三個(gè)月，房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)現(xiàn)增值稅與繳納營(yíng)業(yè)稅相比，稅負(fù)下降7.24%，可見房地產(chǎn)行業(yè)整體也實(shí)現(xiàn)了減稅。
　　但本文選取的案例公司的項(xiàng)目卻在營(yíng)改增后流轉(zhuǎn)稅負(fù)有所上升。本文以此作為研究的契機(jī)，希望提出房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增的稅收籌劃建議。
　　本文首先介紹了國(guó)內(nèi)外稅收籌劃的研究現(xiàn)狀，以及稅收籌劃的相關(guān)理論，接著介紹了營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，然后根據(jù)案例公司的具體情況，分析了其稅負(fù)是如何升高的，認(rèn)為主要是進(jìn)