聊城市新建住宅商品房價格影響因素實證分析.pdf

1、本文以現(xiàn)在全社會普遍關(guān)注的熱點問題----房地產(chǎn)價格為研究背景，將研究對象聚焦到聊城市新建住宅商品房價格影響因素研究，在充分研究國內(nèi)外學(xué)術(shù)領(lǐng)域相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，選取聊城市的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，將聊城市新建住宅商品房價格作為自變量，聊城市國民生產(chǎn)總值、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、總?cè)丝凇⑷司芍涫杖?、總消費品零售總額、銷售面積、利率、貨幣增量M2等八個指標(biāo)作為解釋變量，建立多元線性回歸模型，運用STATA計算機軟件對其影響因素進(jìn)行多元線性回歸分析，在分

2、析結(jié)果明顯存在多重共線性的情況下，通過逐步回歸分析得出顯著影響房價的主要影響因素，并對結(jié)果進(jìn)行自相關(guān)檢驗。綜合分析后得出總?cè)丝诤蛧裆a(chǎn)總值是影響聊城市新建住宅商品房價格的最顯著因素，并確定顯著性變量對聊城市新建住宅商品房價格的貢獻(xiàn)程度：生產(chǎn)總值（億元）每增加1億元，會使預(yù)售住宅均價增加1.45元，總?cè)丝冢ㄈf人）每增加1萬人，會使預(yù)售住宅均價增加25元。
　　根據(jù)實證分析得出的結(jié)論，聊城市年度房地產(chǎn)開發(fā)總投資、聊城市年度社會消費品

3、總量、人均可支配收入、全國貨幣供應(yīng)量M2、貸款利率、年銷售面積這些因素在聊城市新建住宅商品房價格中發(fā)揮的作用幾乎可以忽略，或者說影響不是很顯著。影響因素中聊城市的國民生產(chǎn)總值為顯著因素，與經(jīng)濟發(fā)展情況密不可分，而且聊城市國民生產(chǎn)總值與該地區(qū)新建住宅商品房的價格呈正相關(guān)關(guān)系。影響因素中聊城市的總?cè)丝跒轱@著因素，說明總?cè)丝诘脑鲩L是促使房價增長的顯著因素，人口總量與新建住宅商品房價格呈正相關(guān)關(guān)系。根據(jù)聊城市房地產(chǎn)市場的實際情況結(jié)合自己的研究結(jié)

4、論，提出保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長、加強市場調(diào)控，扶持二手房市場和租賃市場的發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性健康發(fā)展、擴大保障性住房供給，合理引導(dǎo)住房主體需求、加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)等政策建議來引導(dǎo)聊城市新建住宅商品房市場健康有序的發(fā)展。
　　本論文的正文內(nèi)容一共由六部分組成：第一章的緒論從本論文的研究背景以及研究的現(xiàn)實意義先來展開，其次討論的是研究目的及方法，最后是關(guān)于此次研究的內(nèi)容剖析、創(chuàng)新點以及技術(shù)路線；第二章文獻(xiàn)綜述主要介紹國內(nèi)外相關(guān)研究的成果，對

5、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成、特征、規(guī)律、決定價格的觀點以及房地產(chǎn)價格的影響因素進(jìn)行闡述；第三章模型建立主要通過分析確定聊城市新建住宅商品房價格的主要影響因素，建立研究模型；第四章聊城市新建住宅商品房價格的影響因素實證分析，采用多元線性回歸的方法，通過STATA軟件輔助，進(jìn)行實證研究，構(gòu)建聊城市住宅房地產(chǎn)價格的模型。第五章是在對聊城市新建住宅商品房價格通過理論和實證研究后得出的結(jié)果進(jìn)行總結(jié)分析，提出政策與建議；第六章對本次研究結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，同時對論