再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款法律問題研究.pdf

1、住宅市場包括住宅一級市場和住宅二級市場，住宅一級市場指新開發(fā)商品房市場，住宅二級市場是指再轉(zhuǎn)讓商品房市場。隨著我國住房制度改革的不斷深入，上世紀(jì)90年代，住宅一級市場有了長足的發(fā)展，但是，住宅二級市場的發(fā)展緩慢。隨著住宅市場化的縱深發(fā)展，在住宅一級市場繁榮的背后是大量的新開發(fā)商品房連年攀升的空置率和城鎮(zhèn)居民的住宅面積很小，有不少居民家庭屬于無房戶，出現(xiàn)典型的住房貧困現(xiàn)象并存。為了帶動(dòng)住房消費(fèi)，推動(dòng)住宅一級市場和二級市場的接軌，國務(wù)院于1

2、998年發(fā)布通知，決定通過政府宏觀調(diào)控手段開放住宅二級市場。 隨著住宅一級市場的不斷發(fā)展和住宅二級市場由穩(wěn)步試點(diǎn)到加快開放的政策逐步到位，再轉(zhuǎn)讓商品房數(shù)量不斷增加，而在我國再轉(zhuǎn)讓商品房交易中，絕大部分城市家庭，特別是中、低收入家庭沒有能力一次性支付購房款，而只有依靠再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款。由于我國住宅二級市場及其相關(guān)規(guī)制調(diào)節(jié)的現(xiàn)行法律規(guī)定嚴(yán)重滯后于實(shí)際生活，導(dǎo)致實(shí)踐中人們對再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款的法律性質(zhì)認(rèn)識不清，現(xiàn)存法律規(guī)定的不完

3、善也導(dǎo)致再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款當(dāng)事人行為的混亂，并且直接影響到了人民的實(shí)際生活，因此對再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款中存在的法律問題進(jìn)行探索研究意義重大，研究該課題是我國當(dāng)前立法之急需，也是解決立法滯后與現(xiàn)實(shí)矛盾的需要。在此，文章對再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款進(jìn)行考察分析后選取了其中導(dǎo)致實(shí)際生活中矛盾最多、最為突出的再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款的法律性質(zhì)、再轉(zhuǎn)讓商品房合同和過戶登記的關(guān)系及其轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的商品房法律問題作為本文研究的對象，望能對再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸