房地產(chǎn)按揭中的律師事務(wù)所角色研究——以東莞地產(chǎn)按揭操作為基礎(chǔ).pdf

1、按揭，于房地產(chǎn)交易而言，是一把尖銳的雙刃劍。一方面，它極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)銷(xiāo)售的進(jìn)行，使房地產(chǎn)銷(xiāo)售中的所有權(quán)轉(zhuǎn)移與購(gòu)房者支付能力剝離；一方面，它不斷堆積交易中隱藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)，等待著爆發(fā)的一天，美國(guó)次貸危機(jī)就是一個(gè)典型的例子。按揭，這種源于英國(guó)十二世紀(jì)的古老擔(dān)保方式，在歷史的進(jìn)程中為經(jīng)濟(jì)的繁榮做出了巨大貢獻(xiàn)，同時(shí)也為社會(huì)的動(dòng)蕩埋藏著伏筆。我國(guó)按揭業(yè)務(wù)興起于上世紀(jì)九十年代；律師事務(wù)所辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款法律業(yè)務(wù)則是始于九十年代末的北京

2、。短短的十幾年時(shí)間，欲建立起一套完善的立法、司法、執(zhí)法制度體系，是不可能的。我國(guó)現(xiàn)實(shí)中，按揭及律師事務(wù)所參與按揭，均存在立法、司法、執(zhí)法上的真空地帶?，F(xiàn)階段我國(guó)對(duì)按揭制度的研究，集中于按揭人及按揭權(quán)人形成的按揭民事法律關(guān)系性質(zhì)、按揭風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防兩點(diǎn)上，而對(duì)律師事務(wù)所參與按揭業(yè)務(wù)的性質(zhì)及定位研究，少之又少。本文以廣東東莞房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)為基礎(chǔ)，從律師事務(wù)所在按揭中的定位及作用角度出發(fā)，論述現(xiàn)階段我國(guó)律師事務(wù)所在按揭中的現(xiàn)狀及問(wèn)題，并提出