王振海訴吳勤房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)糾紛案案例分析.pdf

1、本文以2008年5月份申請(qǐng)?jiān)賹彽囊黄鹈袷掳讣榍腥朦c(diǎn)，討論了一部分非集體組織成員購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)，他們購(gòu)買(mǎi)之初沒(méi)有集體組織成員資格，但購(gòu)買(mǎi)之后落戶當(dāng)?shù)夭@得了村民資格后，宅基地使用權(quán)歸屬該如何認(rèn)定的問(wèn)題。在《中華人民共和國(guó)土地管理法》尚未頒布的早些年，宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)沒(méi)有通過(guò)法律方式得以確定。一些集體經(jīng)濟(jì)組織成員為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益向非集體經(jīng)濟(jì)組織成員出賣(mài)其申請(qǐng)獲得的宅基地使用權(quán)。而后，《中華人民共和國(guó)土地管理法》出臺(tái)，國(guó)家又三令五

2、申不允許村民向非集體經(jīng)濟(jì)組織成員出賣(mài)宅基地。再加上近些年來(lái)，國(guó)家及各級(jí)地方政府征收征用村有宅基地時(shí)，給予宅基地使用權(quán)人的補(bǔ)償款遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)年出賣(mài)的價(jià)格，所以，不少出賣(mài)宅基地使用權(quán)的村民紛紛將當(dāng)年的宅基地使用權(quán)買(mǎi)家訴上法院。以期通過(guò)訴訟要求認(rèn)定當(dāng)年的出賣(mài)合同無(wú)效，另尋途徑獲得高額補(bǔ)償或者收益。而當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)的買(mǎi)方卻有可能因此訴訟失去了賴以生活的家園。到底該如何認(rèn)定這類宅基地使用權(quán)交易合同的效力，關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。而我國(guó)現(xiàn)有的法律