房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度之立法缺失及司法解釋補(bǔ)救——評(píng)《中華人民共和國(guó)合同法》第230條.pdf

1、近年來(lái)，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度一直引起學(xué)術(shù)界及實(shí)務(wù)界的廣泛關(guān)注，但由于學(xué)術(shù)界對(duì)其沒(méi)有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，立法者對(duì)其沒(méi)有明確的態(tài)度，致使實(shí)務(wù)界出現(xiàn)各案各判的現(xiàn)象?？v觀歷史，先買(mǎi)權(quán)制度早在羅馬法時(shí)期就已經(jīng)存在，在我國(guó)唐朝時(shí)期也有出現(xiàn)，經(jīng)歷了千年的風(fēng)風(fēng)雨雨，20世紀(jì)前葉，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度開(kāi)始興起。如今，在我國(guó)，對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的研究與實(shí)踐已經(jīng)取得了一些成果，也積累了一些經(jīng)驗(yàn)。然而，隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，以及法治社會(huì)的進(jìn)程加快，由于我國(guó)承租人優(yōu)

2、先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的不完善，相關(guān)法律、法規(guī)模糊，越來(lái)越限制承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的發(fā)展。在我國(guó)，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度主要的法律是《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》，其內(nèi)容少，規(guī)定不詳細(xì)，法律條文缺乏操作性。
　　 《中華人民共和國(guó)合同法》第230條對(duì)是指《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第118條關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定作了實(shí)

3、質(zhì)性修改。這種修改由于改變了承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì)，學(xué)術(shù)界的爭(zhēng)論及實(shí)務(wù)界的適用混論，對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)產(chǎn)生了負(fù)面效應(yīng)，因而不盡合理。為此，可以通過(guò)將來(lái)的司法解釋加以彌補(bǔ)、細(xì)化、明確立法中的疏漏與模糊之處。
　　 全文共分七個(gè)部分：
　　 第一部分：從《合同法》第230條對(duì)《民通意見(jiàn)》第118條的改變?nèi)胧?，介紹立法者對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的兩個(gè)基本觀念的轉(zhuǎn)變。
　　 第二部分：介紹房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律價(jià)值。