文物遷建區(qū)土地、房產(chǎn)價值評估研究——以三峽庫區(qū)秭歸鳳凰山遷建區(qū)為例.pdf

1、我國擁有五千年的悠久歷史，是世界公認的文物大國，有著非常深厚的文化積淀。建筑遺產(chǎn)是我國文物保護單位中的重要組成部分。隨著三峽水利建設工程的推進，三峽庫區(qū)的文物古跡將部分或全部被淹沒，文物拆遷保護工作勢在必行。本文將從對文物遷建區(qū)的土地、房產(chǎn)價值進行全面評估的角度來對文物遷建區(qū)的保護工作提供理論依據(jù)和數(shù)據(jù)支持。
　　 本文以三峽庫區(qū)秭歸鳳凰山遷建區(qū)為研究實體。文章共分五個章節(jié)。第一章介紹了關于土地價值的國內(nèi)外研究狀況以及本文的研究

2、思路，即文章將從實際價值、選擇價值和輻射價值三方面對研究區(qū)的土地價值進行綜合評估。第二章著重介紹研究區(qū)的土地、房屋概況，包括秭歸縣的概況，鳳凰山景區(qū)的概況，以及遷建區(qū)古建筑的概況。第三章重點闡述研究區(qū)土地、房產(chǎn)價值的評估方法，對土地和房產(chǎn)的實際價值分別采用成本逼近法和成本法進行研究，對選擇價值采用基準地價系數(shù)修正法進行研究，對輻射價值采用條件價值法進行研究。第四章運用各評估方法對研究區(qū)的實際價值、選擇價值和輻射價值進行計算，得出最終的綜