交房檢查驗(yàn)收記錄表(doc45頁)

1、鉆石公寓業(yè)主關(guān)于交房驗(yàn)收內(nèi)容致開發(fā)商的涵 鉆石公寓業(yè)主關(guān)于交房驗(yàn)收內(nèi)容致開發(fā)商的涵人盛房地產(chǎn)開發(fā)公司：我是鉆石公寓的一名業(yè)主，為交房驗(yàn)收準(zhǔn)備了一些資料，現(xiàn)發(fā)給你們，請(qǐng)你們按照相關(guān)法律法規(guī)、合同文件，催促施工單位控制好施工質(zhì)量、進(jìn)度及交房相關(guān)準(zhǔn)備工作。嚴(yán)格按照?重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理方法〔試行〕?進(jìn)行驗(yàn)收。首先，仔細(xì)觀察：?竣工驗(yàn)收備案表?、?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?、?建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書?、?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜

2、合驗(yàn)收合格證?、?實(shí)測(cè)面 積登記表?。特別要仔細(xì)觀察?備案表?，各個(gè)工程必須全部備案。如果開發(fā)商拒絕出示證明文件，或文件不全，可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān) 于出賣人拒絕出示?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?、?建筑工程竣工驗(yàn)收備案表?的責(zé)任確認(rèn)函〞。 ?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?、?管線分布竣工圖?業(yè)主應(yīng)帶走，作為證據(jù)資料保存，開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件造成的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)收相關(guān)文件后，業(yè)主要先驗(yàn)

3、收房屋，一定要做到“先驗(yàn)后收〞：1、檢測(cè)房屋面積核定每一套房屋的實(shí)測(cè)面積，實(shí)測(cè)面積誤差超過 3%，可以中止收房。2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量?〔一〕 、房屋本身的質(zhì)量，見附表≤交房檢查驗(yàn)收記錄表?〔二〕 、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施符合合同約定?！踩?、裝修質(zhì)量、外墻裝修聯(lián)合其它業(yè)主共同檢查。發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，要求開發(fā)商簽訂書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期不能入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、要求開發(fā)商明確公攤范圍及面積，聯(lián)

4、合其它業(yè)主共同復(fù)核總的公攤面積及各戶公攤面積。附表：交房檢查驗(yàn)收記錄表檢測(cè)內(nèi)容 檢測(cè)工程 允許值 實(shí)測(cè)值 檢測(cè)方法水平度 ≤3cm 水平管測(cè)水平線，然后用尺量樓板空鼓、裂縫、起砂不允許出現(xiàn)裂縫、起砂、空鼓小錘輕擊和觀察，擊點(diǎn)間距小于 40cm脫層、空鼓，爆灰、裂縫抹灰層應(yīng)無空鼓〔空鼓面積不大于 200cm2 者可不計(jì)〕 ；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰外表應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面

5、層外觀質(zhì)量用目測(cè)觀察和手摸檢查，目測(cè)觀察檢查時(shí)宜距墻面 800～1000mm 遠(yuǎn)。 墻面面層立面垂直度、外表平小于 4mm 2 m 檢測(cè)尺、靠尺、塞尺檢查電梯 候梯廳不得小于 1.5 米，電梯門凈寬不得小于80cm尺量疏散外門及通道寬度疏散外門應(yīng)外開，凈寬不小于 1.1 米，通道寬度不得小于 1.2 米，尺量公共走道 凈高不小于 2m 尺量附件二：重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南〔第一號(hào)〕 〔第一

6、號(hào)〕重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)?重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理方法〔試行〕?第七條的要求，結(jié)合我市工程質(zhì)量現(xiàn)狀、質(zhì)量通病發(fā)生頻率和當(dāng)前質(zhì)量投訴主要問題以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文有關(guān)要求，制定本實(shí)施指南。請(qǐng)工程建設(shè)各方責(zé)任主體單位通過合同約定確認(rèn)分戶檢驗(yàn)有關(guān)事項(xiàng)，并結(jié)合工程實(shí)際情況認(rèn)真制定好住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)方案，做好分戶檢驗(yàn)工作。一、分戶檢驗(yàn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50204、?建筑