機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行

1、設(shè)備治理指南—————————〔強(qiáng)電系統(tǒng)〕一、物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備治理的現(xiàn)狀電力系統(tǒng)對(duì)于建筑物的重要性是不言而喻的，離開了電能的支持人們幾乎無法享受全部的現(xiàn)代文明。正由于這樣在物業(yè)治理工程活動(dòng)中最被業(yè)主或租戶關(guān)注的就是強(qiáng)電專業(yè)，住在高層樓房中人們對(duì)電力的依靠表現(xiàn)得更為猛烈。在全國物業(yè)公司治理的既有建筑中，強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檔次差異格外大。這與建筑物的設(shè)計(jì)和建筑年月，所處地區(qū)地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的經(jīng)受，開發(fā)建設(shè)單位的設(shè)計(jì)初衷等都有著極為嚴(yán)密的關(guān)系。因此物

2、企業(yè)強(qiáng)電專業(yè)的治理對(duì)象往往是由不同國家，不同廠家，不同品牌，不同時(shí)期生產(chǎn)的電力設(shè)備，設(shè)施和用電器組成的“八國聯(lián)軍”。這對(duì)物業(yè)企業(yè)的工程治理工作來說確實(shí)是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。另一方面物業(yè)治理這個(gè)行業(yè)在我國興起的時(shí)間比較短，整個(gè)電工隊(duì)伍的技術(shù)水平與機(jī)械，化工等傳統(tǒng)行業(yè)的相關(guān)隊(duì)伍相比存在著不小的差距。而且物業(yè)公司的電工隊(duì)伍遠(yuǎn)沒有傳統(tǒng)行業(yè)電工隊(duì)伍那么穩(wěn)定，人員流淌性比較大直接影響了隊(duì)伍整體技術(shù)水平的提高。一個(gè)物業(yè)治理公司面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，要做到能接收

3、，能運(yùn)行，能修理，能治理，能夠供給效勞，能改造〔局部〕應(yīng)當(dāng)說是很不簡(jiǎn)潔的。但卻又是必需做好的，由于這項(xiàng)工作直接關(guān)系到物業(yè)企業(yè)是否能夠適應(yīng)社會(huì)需求，連續(xù)生存進(jìn)展下去的問題。這是一件性命攸關(guān)的大事情。盡管上面所說的“八國聯(lián)軍”現(xiàn)象比比皆是，盡管各種品牌的產(chǎn)品存在著不少差異，但是從系統(tǒng)的高度來看，它們?cè)陔娏ο到y(tǒng)中起的作用根本是全都的， 存在著明顯的共性，只是在一些細(xì)節(jié)上存在差異《物業(yè)設(shè)備治理指南》強(qiáng)電局部的編寫宗旨就是較為系統(tǒng)地向大家介紹強(qiáng)電

4、系統(tǒng)中設(shè)備設(shè)施功能，接收方法，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)，日常治理，大中修以及節(jié)能降耗方面的一些規(guī)律性的學(xué)問。期望幫助讀者從系統(tǒng)的高度來生疏強(qiáng)電設(shè)備設(shè)施的治理工作。本書強(qiáng)電專業(yè)的各個(gè)章節(jié)的框架大體上是依據(jù)這樣一個(gè)程序進(jìn)展編寫的。1經(jīng)過傳輸線路，·· ··· 進(jìn)入建筑物，進(jìn)過 10/0.4 千伏變壓器，經(jīng)過低壓配電線路，始終到用電器。這樣的整體被稱作電力系統(tǒng)。再細(xì)分一下，可以分為：1、發(fā)電系統(tǒng)，主要功能是電

5、力的生產(chǎn)，2、輸變電系統(tǒng)也稱為電網(wǎng)——主要功能輸送和安排電能3、低壓變配電系統(tǒng)，主要功能是將降壓后的低壓電能輸送給用戶。對(duì)于物業(yè)公司來講：其自身的電力系統(tǒng)是從公共電網(wǎng)和建筑物電力進(jìn)線的產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)開頭，始終到治理區(qū)域內(nèi)的末端電器。這事情原來是產(chǎn)權(quán)單位與電力公司之間依據(jù)國家電力法和地方供電規(guī)程已經(jīng)商定的了在這個(gè)系統(tǒng)上主要由高壓配電室〔π接室〕 ，高壓配電柜，變壓器，低壓配電柜，二級(jí)配電柜，設(shè)備把握柜，末端用電設(shè)備或者用電器以及連接它們的凹凸

6、壓輸電線纜組成。從物業(yè)治理協(xié)議上講：物業(yè)公司治理的供電系統(tǒng)是從產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)到終端用戶的進(jìn)線開關(guān)上口。不含業(yè)主戶內(nèi)的線路和用電器。這里還要明確兩個(gè)定義：1、電能輸送過程中經(jīng)過某一個(gè)空間后電壓發(fā)生了變化，這個(gè)區(qū)域叫做變電站。在建筑物內(nèi)就叫做變電室。2、電能輸送過程中，經(jīng)過某一個(gè)空間只是對(duì)電能進(jìn)展了安排，而沒有轉(zhuǎn)變電壓，這個(gè)區(qū)域叫做配電站。在建筑物中叫做配電室。3、建筑物內(nèi)的中心變電站往往和主配電站建在同一間房間內(nèi)，這時(shí)應(yīng)稱其為變配電站室大中型