小區(qū)充電站和物業(yè)的合作方式

1、小區(qū)充電站和物業(yè)的合作方式 小區(qū)充電站和物業(yè)的合作方式小區(qū)充電站的建設(shè)隨著政府相關(guān)部門對(duì)安全性和規(guī)范管理要求的不斷提升，將變?yōu)樯鐓^(qū)標(biāo)配。其中物業(yè)公司是主體，運(yùn)營(yíng)方或銷售商需要和物業(yè)公司合作才可以順利開展業(yè)務(wù)。小區(qū)充電站的運(yùn)營(yíng)方或銷售商和物業(yè)公司的合作基本分為 2 種：1）直接銷售設(shè)備給物業(yè)公司銷售設(shè)備給物業(yè)公司，由物業(yè)公司來(lái)安裝和運(yùn)營(yíng)。此類合作后期運(yùn)營(yíng)收益收益全部歸物業(yè)公司所有。運(yùn)營(yíng)方或銷售方賺取設(shè)備合理利潤(rùn)，并確保設(shè)備質(zhì)量和后期故障維

2、護(hù)即可。2）免費(fèi)投放設(shè)備到物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)方投資建設(shè)小區(qū)充電站，所有費(fèi)用均由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。此類合作后期收益一般是運(yùn)營(yíng)方和物業(yè)公司共同分享。分享方式主要由兩種：2.1 規(guī)定采購(gòu)電價(jià)（略高與物業(yè)公司電價(jià)成本）此類合作方式物業(yè)公司以高于成本的電價(jià)銷售給小區(qū)充電站的運(yùn)營(yíng)方，賺取電費(fèi)差價(jià)。而運(yùn)營(yíng)方在此基礎(chǔ)上再增加充電服務(wù)費(fèi)賣給充電客戶，賺取運(yùn)營(yíng)收益。例如：物業(yè)電費(fèi)成本為 0.6 元/度，運(yùn)營(yíng)方按照 0.8 元/度給物業(yè)結(jié)算電費(fèi)。運(yùn)營(yíng)方再以 1.5 元/

3、度的價(jià)格給業(yè)主充電。相當(dāng)于物業(yè)公司每度電賺取 0.2 元，運(yùn)營(yíng)方每度電賺取 0.7 元。2.2 收益分成此類合作物業(yè)公司以基礎(chǔ)電費(fèi)價(jià)格和運(yùn)營(yíng)放結(jié)算，運(yùn)營(yíng)收益按照比例分成。例如：物業(yè)電費(fèi)成本 0.6 元，最終銷售電價(jià)為 1.5 元/度。運(yùn)營(yíng)收益物業(yè)公司分享 30%，運(yùn)營(yíng)方分享 70%。相當(dāng)于物業(yè)公司每度電賺取 0.27 元，運(yùn)營(yíng)方每度電賺取 0.63 元。（未考慮損耗）和物業(yè)公司合作需要簽訂合同，合同具體條款主要由幾部分組成：如：充電樁合

4、作協(xié)議協(xié)議編號(hào)：CBN-WY-20171115 擔(dān)相關(guān)責(zé)任。9. 因甲方原因造成的甲方和甲方客戶之間的一切糾紛與乙方無(wú)關(guān)。10. 甲方要按要求安裝電計(jì)量設(shè)備，按時(shí)足額交納電費(fèi)。11. 若乙方后期針對(duì)該項(xiàng)目地增設(shè)新能源汽車、電動(dòng)三輪車、電動(dòng)自行車及后續(xù)充電設(shè)備，不得使用其他品牌充電設(shè)備；增設(shè)項(xiàng)目必須由甲方承建。若乙方違反此條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金不低于 10 萬(wàn)元，不高于甲方項(xiàng)目投入總額。12. 甲方投資建設(shè)的充電樁運(yùn)營(yíng)除充

5、電利潤(rùn)外，其他收益歸甲方所有。（如廣告收益等）三、 乙方權(quán)利和義務(wù)1. 乙方配合甲方對(duì)充電樁的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理和業(yè)務(wù)拓展。2. 乙方為甲方提供合適的充電樁安裝位置及電源接入點(diǎn)，保證建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。3. 乙方配合甲方提高充電樁的利用率。4. 乙方負(fù)責(zé)對(duì)充電樁設(shè)備進(jìn)行有效監(jiān)管，以免被人為損壞或被偷盜。5. 乙方配合甲方為后期的客戶發(fā)展做適當(dāng)?shù)男麄骰蛞龑?dǎo)。6. 乙方與甲方共同分享充電樁業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益。7. 乙方保證除了本合同約定收益外，不