保定方正項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(終稿)03774

1、卷首語 卷首語感謝貴方為我們所提供的本次可行性研究與策劃的機(jī)會(huì)，這使我們可以盡可能好地呈現(xiàn)地產(chǎn)行業(yè)中另一類研究與策劃的創(chuàng)新價(jià)值與思維方式。從某種意義上而言，我們的可行性研究是城市開發(fā)性質(zhì)的，同時(shí)也是一項(xiàng)市場(chǎng)引領(lǐng)與創(chuàng)造性工作，正因如此，將使我們有可能獲取項(xiàng)目的核心價(jià)值而為營(yíng)銷創(chuàng)造無限可能。本報(bào)告將在前期市場(chǎng)調(diào)研、分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合我司多年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)目前本項(xiàng)目之實(shí)際可操作性，通過對(duì)項(xiàng)目可行性分析所涉及的項(xiàng)目自身剖析、優(yōu)劣勢(shì)分析、地域市場(chǎng)

2、分析、目標(biāo)客群分析等細(xì)節(jié)，初步確定本項(xiàng)目之總體發(fā)展方向及相關(guān)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，并進(jìn)行專業(yè)的闡述和論證。在經(jīng)濟(jì)估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方面，我司將嚴(yán)格按照貴方提供的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下進(jìn)行估算及測(cè)算，這將有助于本項(xiàng)目的可行性研究分析更加真實(shí)可靠，更加有效的指導(dǎo)于項(xiàng)目后期的開發(fā)建設(shè)。我司堅(jiān)信，通過科學(xué)的論證和不斷的創(chuàng)新與努力，必能切準(zhǔn)市場(chǎng)脈搏，為本項(xiàng)目制定出準(zhǔn)確合理的可行性發(fā)展建議，最大限度挖掘項(xiàng)目的特有優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)存劣勢(shì)，盡量規(guī)避客觀威脅，從而為貴方針對(duì)本物業(yè)之

3、5．6 分析結(jié)論...............................................................................316．市場(chǎng)定位 ．市場(chǎng)定位 ................................................................................ .....................................

4、...........................................31 316．1 市場(chǎng)定位的支撐點(diǎn).......................................................................326．2 市場(chǎng)定位的風(fēng)險(xiǎn).........................................................................326

5、．3 價(jià)格定位...............................................................................326．4 客戶定位 ..............................................................................347．規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ．規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ..........................

6、.................................................. ............................................................................35 357．1 總體布局建議 ..........................................................................357

7、．2 設(shè)計(jì)建議...............................................................................417．3 綠化率的考慮 ..........................................................................487．4 商業(yè)裙房的設(shè)計(jì) .................................

8、.......................................508. 8.可行性分析 可行性分析 ............................................................................... ...............................................................................51

9、518．1 投資估算...............................................................................518．2 財(cái)務(wù)分析...............................................................................568. 3 項(xiàng)目敏感性分析 ...........................

10、..............................................618. 4 項(xiàng)目盈虧平衡分析 .......................................................................638. 5 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 .........................................................................

11、..659. 9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與防范 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與防范 ....................................................................... .......................................................................66 669. 1 工期風(fēng)險(xiǎn)及防范 ..............................