南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行

1、南通市城市規(guī)劃局 南通市城市規(guī)劃局南通市市區(qū)城市 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技 劃管理技術(shù)規(guī) 術(shù)規(guī)定（ 定（試行） 行）第一章 第一章 總則 總則1.1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、 《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》（以下簡(jiǎn)稱《省實(shí)施辦法》）、 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

2、》(以下簡(jiǎn)稱《省技術(shù)規(guī)定》)以及國(guó)家、省、市與城市規(guī)劃相關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合南通市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。1.2 本規(guī)定是《城市規(guī)劃法》、 《省實(shí)施辦法》、 《省技術(shù)規(guī)定》相配套的實(shí)施性規(guī)定，在南通市區(qū)行政區(qū)范圍內(nèi)，編制城市規(guī)劃、進(jìn)行城市規(guī)劃管理須執(zhí)行本規(guī)定。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的其它地區(qū)按本規(guī)定有關(guān)條款執(zhí)行。1.3 南通市區(qū)行政區(qū)內(nèi)工業(yè)與民用建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、道路橋梁工程、綜合防災(zāi)工程、園林綠化工程、城市景觀與環(huán)境

3、設(shè)計(jì)、城市亮化與美化工程、室外廣告發(fā)布等各項(xiàng)建設(shè)工程，須執(zhí)行本規(guī)定。城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的鐵路、港口、公路、河道、各類管線等適用于本規(guī)定。第二章 第二章 城市土地使用管理 城市土地使用管理2.1 城市用地分類2.1.1 城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.1.2 與城市用地相連的各級(jí)風(fēng)景區(qū)、各類旅游度假區(qū)，其向公眾開放，并有一定游憩設(shè)施的用地，包括用地范圍內(nèi)

4、的水域，計(jì)入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。2.2 建設(shè)用地的適建性規(guī)定2.2.1 各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合規(guī)劃行政主管部門具體核定，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過該建設(shè)基地的規(guī)定建筑面積的百分之十五（規(guī)定建筑面積＝建設(shè)基地面積×該基地允許建筑容積率）。表二－2 建設(shè)基地面 基地面積下限指 下限指標(biāo)居住建筑 非居住建筑 建設(shè)項(xiàng)目類型低層 多層 高層

5、 低層 多層 高層建設(shè)基地面積（平方米）500 1000 2000 － 1000 3000表二—3 建設(shè)基地建筑密度、容 基地建筑密度、容積率上限指 率上限指標(biāo)建筑密度(%) 容 積 率 建設(shè)基地類型核心區(qū) Ⅰ地區(qū) Ⅱ地區(qū) 核心區(qū) Ⅰ地區(qū) Ⅱ地區(qū)低 層 38 35 32 0.9~1.1 0.8~1.0 0.7~0.9多 層 30 30 28 1.5~1.7 1.4~1.6 1.3~1.5中高層 28 25 23 2.

6、0~2.2 1.8~2.0 1.6~1.8住宅用地高 層 20 20 18 3.3 3.0~3.2 3.0~3.2多層 45 42 40 2.8 2.5 2.2 辦公建筑 高層 38 35 32 5.0 4.5 4.0多層 55 50 45 3.3 3.0 2.8 商業(yè)建筑 高層 50 45 40 5.0 4.5 4.5多層 50 45 40 3.0 2.8 2.5公共設(shè)施用地商住綜合樓 高層 45 40 35 4.5 4.0 4.0