酒店項(xiàng)目投資評(píng)估報(bào)告

1、昆山市酒店項(xiàng)目投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告金融 0801 顧明燕 081210030摘要：伴隨著我國(guó)旅游業(yè)、酒店業(yè)的迅速發(fā)展，特別是 2008 年北京奧運(yùn)會(huì)、2010 年上海世博會(huì)和 2010 年亞運(yùn)會(huì)的舉行，各地賓館酒店正迎來(lái)建設(shè)高峰。如此眾多的酒店投資項(xiàng)目，如何保證這些項(xiàng)目獲得成功，實(shí)現(xiàn)其建設(shè)預(yù)算目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)目標(biāo)，并最終使酒店業(yè)主、投資者及酒店運(yùn)營(yíng)商滿意，這就需要有效的可行性研究作為基本保證，特別是先進(jìn)地、科學(xué)的、系統(tǒng)的可行性研究理論及其工

2、具與技術(shù)在酒店投資項(xiàng)目中的應(yīng)用。論文以可行性研究項(xiàng)目的主要項(xiàng)目范圍、不確定性分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)為主線，以定性分析和定量分析方法相結(jié)合，重點(diǎn)研究酒店投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析、區(qū)域酒店業(yè)現(xiàn)狀分析、市場(chǎng)需求分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、敏感性分析、風(fēng)險(xiǎn)性分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等方面分析在昆山市建立碧天酒店的項(xiàng)目報(bào)告關(guān)鍵詞：碧天酒店；可行性分析；風(fēng)險(xiǎn)；盈利預(yù)測(cè)一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：碧天酒店項(xiàng)目所處環(huán)境：碧天酒店位于昆山巴城鎮(zhèn)，隸屬于江蘇省昆山市，位于風(fēng)景秀麗的陽(yáng)澄湖畔。

3、巴城已有 2500 年建置歷史，東鄰上海，西連蘇州，區(qū)域面積 157 平方公里，常住人員 6.3 萬(wàn)人，是昆山市第二大鎮(zhèn)。巴城位于昆山西部，距市區(qū) 10 公里，是未來(lái)昆山的重點(diǎn)城區(qū)之一。 交通便利，周邊滬寧杭高速、蘇州繞城高速、312 國(guó)道大大方便了該地區(qū)和各中心城市的聯(lián)系。距離上海虹橋機(jī)場(chǎng) 50 公里。 巴城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要以休閑度假服務(wù)產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為主。陽(yáng)澄湖大閘蟹聞名遐邇，憑“陽(yáng)澄湖美，巴城蟹肥”金字招牌，每年吸引上

4、百萬(wàn)人次從四面八方前來(lái)的食蟹、購(gòu)蟹、賞湖的游客。巴城旅游資源、設(shè)施豐富：主要有陽(yáng)澄湖省級(jí)旅游度假區(qū)（占地面積 3150 畝華東地區(qū)最大的城市生態(tài)森林公園、陽(yáng)澄湖生態(tài)公園、水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）新上海威尼斯度假村、大上海高爾夫旅游度假區(qū)（內(nèi)設(shè)大上海高爾夫俱樂(lè)部） 。巴城旅游度假旺季為每家增加到 22 家，復(fù)合增長(zhǎng)率為 16.26%,其中 2010 年首家五星級(jí)酒店出現(xiàn)在昆山，四星級(jí)酒店從 1 家增加到 4 家,復(fù)合增長(zhǎng)率為 58.74%,

5、三星級(jí)酒店從 5 家增加到 12 家,復(fù)合增長(zhǎng)率為 33.89%,四星級(jí)酒店增速明顯高于三星級(jí)，這說(shuō)明昆山市高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店如五星級(jí)、四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店發(fā)展趨勢(shì)迅猛，也間接反映出昆山市對(duì)高星級(jí)酒店的需求旺盛。結(jié)論：① 通常情況而言，一個(gè)區(qū)域星級(jí)酒店的比重越大，表明該區(qū)域酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)范化程度越高。截止 2010 年底，昆山市星級(jí)酒店 22 家，僅占全市酒店數(shù)量 250-300 家的 7%-9%，這證明了昆山市酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)范化程度

6、不高。② 一個(gè)區(qū)域酒店客房平均規(guī)模的大小能夠反映出該區(qū)域酒店業(yè)發(fā)展水平的高低。從酒店客房規(guī)模角度，星級(jí)酒店、主要社會(huì)酒店的平均客房規(guī)模分別為 145 間/家和 162 間/家，這說(shuō)明昆山市酒店以中小型規(guī)模的酒店為主，缺少大中型酒店，同時(shí)也反映出昆山市酒店業(yè)發(fā)展水平還不夠發(fā)達(dá)。③ 從酒店發(fā)展速度角度，主要社會(huì)酒店 2006-2008 年期間的復(fù)合增長(zhǎng)率為 30%(星級(jí)酒店 2006-2008 年期間的復(fù)合增長(zhǎng)率為16.5%),新建主要社會(huì)