四川自考0696工程造價確定與控制 詳細(xì)筆記(機(jī)械出版社 劉允延主編)

1、第一章 第一章 建設(shè)工程造價管理概述 建設(shè)工程造價管理概述1. 工程造價的含義 工程造價的含義：直接含義就是工程的建造價格，在市場經(jīng)濟(jì)條件下工程造價有兩種含義， 第一種含義： 第一種含義：建設(shè)成本（或叫工程投資）是對投資方、業(yè)主、項目法人而言第二種含義 第二種含義：承包價格（或叫工程價格）是對發(fā)包方、承包方雙方而言工程造價的特點：價格的大額性、價格的競爭性、價格的可變性、價格的地區(qū)性、價格的多專業(yè)性、計價依 ：價格的大額性、價格的競爭性

2、、價格的可變性、價格的地區(qū)性、價格的多專業(yè)性、計價依據(jù)的復(fù)雜性、價格結(jié)算方式的多樣性 據(jù)的復(fù)雜性、價格結(jié)算方式的多樣性。2.1.價格的可變性（動態(tài)性）任何一項建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期。在這一期間，如工程變更、材料價格、費率、稅率、利率、匯率等會發(fā)生變化，這種變化必然會影響工程造價的變動，直至竣工決算后才能最終確定工程造價。3.工程造價計價特征 1、 單件性計價 單件性計價2、多次性計價 、多次性計價3、按工

3、程構(gòu)成分部組合計價 、按工程構(gòu)成分部組合計價。 4.計價原則 1、真實性利2、估算深度與設(shè)計深度同步利3、完整性利4、穩(wěn)健性利5、層次性利6、不確定性 5.計價方法 1、工程實物數(shù)量法利 2、單位價格法利第二章 第二章 建設(shè)項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù) 建設(shè)項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù)1.建設(shè)項目總投資：指建設(shè)項目投資方在選定項目上所需投入的全部資金. 1) 建設(shè)項目由一個或數(shù)個單項工程所組成，按用途分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項目，2) 生產(chǎn)性

4、建設(shè)項目的總投資（總造價）是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資產(chǎn)投資的總和。3) 非生產(chǎn)性建設(shè)項目的的總投資就是固定資產(chǎn)投資，不含流動資產(chǎn)投資2.固定資產(chǎn)投資：我國固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分建設(shè)項目總投資 建設(shè)項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資產(chǎn)投資建設(shè)項目工程造價 建設(shè)項目工程造價=設(shè)備及工、器具購置費 設(shè)備及工、器具購置費+建筑安裝工程費 建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費用 工程建設(shè)其他費用

5、+預(yù)備費 預(yù)備費+建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息+固定 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅? 建設(shè)項目工程造價 建設(shè)項目工程造價(固定資產(chǎn)）的構(gòu)成 固定資產(chǎn)）的構(gòu)成回定資產(chǎn)投資 回定資產(chǎn)投資=建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息=貸款利息 貸款利息 + 融資費用。 融資費用。二. 設(shè)備及工器具費的構(gòu)成 設(shè)備及工器具費的構(gòu)成1. 設(shè)備購置費 設(shè)備購置費：指為建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費 ，

6、由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成 即 設(shè)備購置費 設(shè)備購置費 = 設(shè)備原價 設(shè)備原價 + 設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費1)國產(chǎn)設(shè)備原價： 國產(chǎn)設(shè)備原價：指按主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖樣和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國標(biāo)的設(shè)備國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：國產(chǎn)設(shè)備原價有兩種 國產(chǎn)設(shè)備原價有兩種設(shè)備購置費 設(shè)備購置費建設(shè)項目工程造價gguding設(shè)備工購置費 設(shè)備工購置費費設(shè)備原價 設(shè)備原價設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置

7、費 工具器具及生產(chǎn)家具購置費直接費 直接費間接費 間接費利潤 利潤稅金 稅金建筑安裝工程費 建筑安裝工程費土地使用費 土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用 工程建設(shè)其他費用預(yù)備費 預(yù)備費 基本預(yù)備費 基本預(yù)備費價差預(yù)備費 價差預(yù)備費建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅上圖： 上圖： 建設(shè)項目工

8、程造價示意圖 建設(shè)項目工程造價示意圖料原價（或供應(yīng)價格） 、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費 （對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查的費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性時間及其他特殊要求的試驗費） 。③ 施工機(jī)械使用費 施工機(jī)械使用費：指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費及機(jī)械安折費各場外運費，包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃

9、料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。2)措施費 措施費： 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，它包括① 環(huán)境保護(hù)費 環(huán)境保護(hù)費： 環(huán)境保護(hù)費 環(huán)境保護(hù)費=直接工程費×環(huán)境保護(hù)費費率（ 直接工程費×環(huán)境保護(hù)費費率（%）② 文明施工費 文明施工費： 文明施工費 文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（ 直接工程費×文明施工費費率（%）③ 安全施工費

10、： 安全施工費： 安全施工費 安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（ 直接工程費×安全施工費費率（%）環(huán)境保護(hù)費 環(huán)境保護(hù)費/文明 文明/安全施工費費率 安全施工費費率=本項費用年度平均支出 本項費用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值×直接工程費占總造價比例） （全年建安產(chǎn)值×直接工程費占總造價比例）④ 臨時設(shè)施費 臨時設(shè)施費： 包括： 包括：A.周轉(zhuǎn)使用臨建 周轉(zhuǎn)使用臨建；B.一次性使用臨

11、建 一次性使用臨建；C.其他臨時設(shè)施 其他臨時設(shè)施臨時設(shè)施費 臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費 （周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）× 一次性使用臨建費）×[1+ [1+其他臨時設(shè)施所占比例（ 其他臨時設(shè)施所占比例（% ）]⑤ 夜間施工費 夜間施工費 =（1-合同工期/定額工期）×（直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價）×每工日夜間施工費開支 ⑥ 二次搬運費 二次搬運費： 二次搬運費 二次搬運費

12、=直接工程費×二次搬運費費率（ 直接工程費×二次搬運費費率（%）⑦ 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費= 一次進(jìn)出場及安拆費×年平均安拆次數(shù) 一次進(jìn)出場及安拆費×年平均安拆次數(shù) / 年工作臺班 年工作臺班⑧ 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費=模板攤銷量 模板攤銷量×模板價格 ×模板價格+支、拆、運輸費用 支、拆、運輸費用=一次使

13、用費×（1+施工損耗）×[1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)—1）×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)—（1-補(bǔ)損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]⑨ 腳手架費 腳手架費⑩ 已完工程及設(shè)備保護(hù)費 已完工程及設(shè)備保護(hù)費 = 成品保護(hù)所需 成品保護(hù)所需機(jī)械 機(jī)械費+材料 材料費+人工 人工費? 施工排水、降水費 施工排水、降水費 =Σ排水降水 Σ排水降水機(jī)械 機(jī)械臺班費×排水降水周期 臺班費×排水降水周期+排水降水使用 排水降水使用材料 材

14、料費+人工 人工費2. 間接費：由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。 間接費：由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。1)規(guī)費 規(guī)費：包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費） 、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險2)企業(yè)管理費 企業(yè)管理費：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他3. 利

15、潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利 利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利.4. 稅金： 稅金：國家規(guī)定應(yīng)繳納的費用，包括 包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加營業(yè)稅=營業(yè)額×3% 。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)繳營業(yè)稅額×適用費率（市區(qū) 7%，縣鎮(zhèn) 5% 農(nóng)村 1%）教育費附加 =應(yīng)繳營業(yè)稅額×3%稅金的計算公式：稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率（%） （市區(qū) 3.41%，縣鎮(zhèn) 3.35% 農(nóng)

16、村 3.22%）綜合單價 綜合單價=直接工程費 直接工程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風(fēng)險）規(guī)費、稅金以外所有費用 ＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風(fēng)險）規(guī)費、稅金以外所有費用2.4 工程建設(shè)其他費的構(gòu)成 工程建設(shè)其他費的構(gòu)成工程建設(shè)其它費用包括三類： 工程建設(shè)其它費用包括三類：土地使用費，與項目有關(guān)的其他費用，與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 土地使用費，與項目有關(guān)的其他費用，與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用一，土地使用費： 一，土

17、地使用費： 指為獲得建設(shè)用地而支付的費用。它是通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付土地 指為獲得建設(shè)用地而支付的費用。它是通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付土地征用及遷移補(bǔ)償費，或通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金。包括： 征用及遷移補(bǔ)償費，或通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金。包括：.土地征用及遷移補(bǔ)償費和.土地使用權(quán)出讓金1.土地征用及遷移補(bǔ)償費：土地補(bǔ)償 、青苗補(bǔ)償費和被征用土地上的房屋、水井、樹

18、木等附著物補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等、征地動遷費、水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費。2.土地使用權(quán)出讓金：通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的金額 通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的金額二，與項目有關(guān)的其他費用 二，與項目有關(guān)的其他費用1..建設(shè)單位管理費：建設(shè)單位開辦費，建設(shè)單位經(jīng)費2.勘察設(shè)計費。3.研究試驗費。4.建設(shè)單位臨時設(shè)施費。5.工程監(jiān)理費