成都市錦江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)集聚發(fā)展研究.pdf

1、樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)形態(tài),其經(jīng)濟(jì)效應(yīng)十分明顯,它透過稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)以企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅等稅種為所在地區(qū)帶來豐厚的稅收回報(bào),透過產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)擴(kuò)大所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)總量,提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平;透過消費(fèi)帶動作用刺激需求;透過勞動就業(yè)效應(yīng),增加就業(yè)機(jī)會,同時(shí)提升就業(yè)結(jié)構(gòu),增加高智力就業(yè);透過社會資本效應(yīng),改善一個(gè)區(qū)域的形象,提升區(qū)域品牌。作為樓宇經(jīng)濟(jì)集中體現(xiàn)的樓宇經(jīng)濟(jì)聚集區(qū),它的高端性、知識性、關(guān)聯(lián)性等特征使其在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著越來越重要的角

2、色。目前,隨著現(xiàn)代城市的不斷發(fā)展,城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級,發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)成為突破空間短缺瓶頸,推動城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的重要動力引擎。錦江區(qū)作為成都市的中心城區(qū)之一,樓宇經(jīng)濟(jì)的集聚效應(yīng)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。從2006年到2008年,錦江區(qū)的GDP連續(xù)3年保持兩位數(shù)增長,其中第三產(chǎn)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對地區(qū)GDP增長貢獻(xiàn)突出,中心城區(qū)的春鹽商圈及東大街沿線集聚的眾多高端商務(wù)樓宇內(nèi)吸引了大量的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)入駐,成為錦江區(qū)區(qū)域發(fā)展獨(dú)特的戰(zhàn)

3、略稟賦資源。與此同時(shí),成都市其他四城區(qū)秉持各自的比較優(yōu)勢,表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。競爭日益激烈。本文針對錦江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)集聚發(fā)展展開研究,為錦江區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供參考建議。本文首先闡釋了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的理論基礎(chǔ),介紹了樓宇經(jīng)濟(jì)和集聚經(jīng)濟(jì)的相關(guān)理論,分析樓宇經(jīng)濟(jì)增長與集聚經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,其次進(jìn)行了錦江區(qū)基于集聚戰(zhàn)略發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性和可行性分析。第三,對錦江區(qū)基于集聚戰(zhàn)略發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行實(shí)證分析。主要運(yùn)用了區(qū)位商指標(biāo)對以樓宇為載體的第三產(chǎn)業(yè)在錦江

4、區(qū)的聚集程度加以量化,錦江區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的集聚度逐年上升,第三產(chǎn)業(yè)增長成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的原因。同時(shí),闡釋了春鹽商圈以及東大街樓宇經(jīng)濟(jì)的聚集發(fā)展情況。最后,提出了錦江區(qū)進(jìn)一步發(fā)展發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的建議和措施。本文將集聚經(jīng)濟(jì)的研究運(yùn)用于錦江樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,將時(shí)間跨度限定在2006年至2008年,本文研究的創(chuàng)新點(diǎn)在于:第一,理論上,在樓宇經(jīng)濟(jì)增長的各種因素中專門研究集聚經(jīng)濟(jì)。在四年的時(shí)間跨度中,研究了樓宇經(jīng)濟(jì)集聚經(jīng)濟(jì)的動態(tài)特征。第二,實(shí)踐上,錦江區(qū)作