電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)目性能完好。二、適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。三、職責(zé)1、 物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施 情況。 2、 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。 3、 電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。4、 服務(wù)中心主管向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。 四、

2、程序要點(diǎn)1、 《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的制定（1） 每年的 12 月 15 日之前，由機(jī)電維修部主管組織電梯管理員一起研究、 制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批。（2） 制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則是： a、 電梯使用的頻度；b、 電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c、 合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 （3） 《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a、 維修保養(yǎng)項(xiàng)目

3、及內(nèi)容； b、 備品、備件計(jì)劃；c、 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； d、 預(yù)計(jì)費(fèi)用。 2、 電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》進(jìn)行。 3、 電梯維修保養(yǎng)安全操作（1） 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作： a、 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； b、 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員 進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道； c、 有人在轎頂上作檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的

4、檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。 （2） 檢修過程中的安全注意事項(xiàng)：a、 給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進(jìn)必須停閉電梯； b、 人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃 干凈，以防滑倒；c、 人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢 握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí)，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯； d、

5、 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；聲響，觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的 則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松坳、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 （9） 檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤滑油；檢 查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。（10） 清除

6、轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。（11） 檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤滑 油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時(shí)更抵達(dá)。 （12） 檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺絲釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎 5-8MM，運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為 3MM，廳門

7、不能從外面用 手扒開。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活自如，安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。（13） 檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為 2/3 油盒），缺油應(yīng)及時(shí)加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。（14） 檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可 靠，對(duì)不符合要求的要調(diào)整或更換，對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤滑油。（15） 清除對(duì)重架、對(duì)重

8、塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。（16） 檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。（17） 檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整；曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。 （18） 檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。（19） 做好中章接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。6、 每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測(cè)試，此項(xiàng)工作于每年 12 月上旬以前完成。（1）

9、 每年對(duì)減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。 （2） 檢查制動(dòng)片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時(shí)厚度的 1/2 時(shí)則應(yīng)更換。 （3） 清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。（4） 張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為 500±50MM，超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。 （5） 檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值 2-4MM），試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作是否 靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。（6） 清潔機(jī)械選層器，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油，損壞的無器件應(yīng)予以更換。 （7