物流園規(guī)劃及建筑設(shè)計方案說明

1、xx 物流園區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃與建筑設(shè)計方案金義都市新區(qū)溫州蒼南商會xx 溫蒼投資有限公司xx xx 物流園區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃與建筑設(shè)計說明 物流園區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃與建筑設(shè)計說明第一章 第一章 規(guī)劃總論 規(guī)劃總論一、 一、 項目概況 項目概況1、項目名稱：xx 物流園區(qū)建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點：x4、建設(shè)單位：5、項目概況xx 物流運輸園將建成 xx 市區(qū)內(nèi)唯一綜合貨運市場的集聚區(qū)，以公路運輸、貨物倉儲、貨物中轉(zhuǎn)、貨物配送為主的物

2、流、運輸綜合園區(qū)，同時建設(shè)生活、商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，使之成為融汽車旅社、物流儲轉(zhuǎn)，輸運通達、創(chuàng)業(yè)生活相結(jié)合的集聚區(qū)。同步打造電子商務(wù)平臺，集叫車服務(wù)、貨物裝載服務(wù)、其它綜合性服務(wù)等一站式網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)平臺。項目規(guī)劃總用地面積 162490㎡（不含停車場面積） ，其中預(yù)留 45233 平方米作為物流園區(qū)二期可持續(xù)發(fā)展所用。一期規(guī)劃總建筑面積 130903，其中物流中心 32118㎡，辦公、倉庫 50688㎡，物流倉儲 30666㎡，服務(wù)中心30

3、40㎡，酒店 14391㎡，建（構(gòu)）筑物占地面積 46637m2，建筑密度 40%，容積率 1.12，綠地率 20%。租用停車場面積 8 公頃。項目固定資產(chǎn)投資 73911 萬元，其中建筑工程費 37213 萬元，項目配套費 16932 萬元，其他費用 15028 萬元，預(yù)備費 3458 萬元，建設(shè)期利息 1280 萬元。項目所需流動資金 800 萬元，其中鋪底流動資金 240 萬元。 報批項目總投資 74151 萬元(固定資產(chǎn)投資和鋪

4、底流動資金之和)。6、總圖指標1） 、占地面積 46637 平方米2） 、總建筑面積：130903 平方米3） 、容積率：1.12；4） 、建筑密度：40%；5） 、綠化率：20%；二、項目背景 二、項目背景目前，xx 市運輸市場處在分散型階段，對市容市貌影響較大，跟 xx 市委市政府著力打造精品城市不相符，市里已出臺整治措施，運輸車輛集中停放、集中管理已成定局。本項目實施屬《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011 年本）》鼓勵類產(chǎn)業(yè)。中小企業(yè)

5、科技孵化平臺建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案- 2 -企業(yè)高度集聚、專業(yè)分工明確、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密、服務(wù)體系健全、品牌效應(yīng)明顯、特色競爭優(yōu)勢不斷增強的汽車摩托車制造及零部件生產(chǎn)、小商品制造、五金機械制造、醫(yī)藥化工、電子信息、食品加工、新型建筑材料等產(chǎn)業(yè)集群。目前，各產(chǎn)業(yè)群正處于加速集聚、融合、提升時期，將形成“一基地兩中心五大產(chǎn)業(yè)區(qū)”的發(fā)展格局。xx 特色產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級需要大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，為實現(xiàn)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的聯(lián)動創(chuàng)造了條件。4、專業(yè)市場強勢先發(fā)

6、 、專業(yè)市場強勢先發(fā)xx 具有重要國際和區(qū)域影響力的優(yōu)勢是專業(yè)市場優(yōu)勢。到 2012 年底，全市有商品交易市場 408 個，成交額1500 億元；成交額超億元的市場 45 個，其中 2 個超百億元市場——義烏中國小商品城和永康中國科技五金城，分別居全國第一、三位，在全球都具有較高輻射力和影響力。強勢的市場群促成了商貿(mào)流通和現(xiàn)代物流業(yè)的迅猛發(fā)展。五、可行性研究結(jié)論 五、可行性研究結(jié)論xx 物流運輸園區(qū)是 xx 市經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，也是整

7、合現(xiàn)有物流資源的有效手段，它以完善的設(shè)施、齊全的服務(wù)功能、合理的運輸組織、科學(xué)的管理方法和靈敏快捷的信息系統(tǒng)，為用戶提供高質(zhì)量的物流服務(wù)。xx 物流運輸園區(qū)的建設(shè)不僅能有效的促進物流的合理化、降低物流成本，而且能產(chǎn)生巨大的社會效益。因此，xx 物流運輸園區(qū)的建設(shè)，對于整個城市環(huán)境的改善、市場的規(guī)范、經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展都有較大的影響。第二章 第二章 規(guī)劃設(shè)計總說明 規(guī)劃設(shè)計總說明一、設(shè)計依據(jù) 一、設(shè)計依據(jù)1、編制依據(jù)（1）國家《“十一五”

8、國民經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃綱要》（2）國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 （2011）（3） 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（4）xx 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；（5）xx 城市總體規(guī)劃；（6）xx 市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（7）xx 市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃；（8）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（9）建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件。（10） 《城市規(guī)劃制圖標準》 （CJJ/T97-2003）（11） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （GB50220-95）（12）