工業(yè)園區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念

1、工業(yè)園區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念平謙國(guó)際 平謙國(guó)際 顧燕俠 顧燕俠 銷(xiāo)售經(jīng)理 銷(xiāo)售經(jīng)理 近些年來(lái)，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資，一直在穩(wěn)固的發(fā)展。雖然投資工業(yè)地產(chǎn)，回報(bào)的周期比較長(zhǎng)，一般來(lái)說(shuō)需要 5-10 年的甚至更長(zhǎng)的周期，但是工業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率較高，投資回報(bào)穩(wěn)定且投資長(zhǎng)期性，更加符合國(guó)外投資者的投資習(xí)慣。包括普洛思、AMB、騰飛、新加坡豐樹(shù)、日本新熙的等國(guó)際投資集團(tuán)這幾年也陸續(xù)在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始布點(diǎn)。且由于這兩年宏觀調(diào)控政

2、策對(duì)國(guó)內(nèi)住宅地產(chǎn)的影響，原先國(guó)內(nèi)投資住宅地產(chǎn)的大鱷們，包括復(fù)地集團(tuán)、鵬欣集團(tuán)、綠地集團(tuán)、陸家嘴集團(tuán)等在內(nèi)的諸多國(guó)內(nèi)知名大型開(kāi)發(fā)商，都開(kāi)始涉足工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。這也直接導(dǎo)致了工業(yè)地產(chǎn)投資的競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)加大。在這樣的市場(chǎng)前景和競(jìng)爭(zhēng)壓力下，如何掌握主動(dòng)且打出品牌，成為了廣大投資者思考的大問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，目前發(fā)展較為成熟的工業(yè)區(qū)中，較老的廠房，房齡已經(jīng)超過(guò)了 10 年，還有其他 10年，8 年，5 年左右的廠房。而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的廠房，比起這類(lèi) 8 年、1

3、0 年前開(kāi)發(fā)的廠房，在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)上就沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。舉個(gè)例子：10 年前，鋼的價(jià)格差不多是 2600 元人民幣/噸，而現(xiàn)在鋼的價(jià)格差不多是 4600 元人民幣/噸。這只是其中的一個(gè)部分，還要考慮上地價(jià)，勞動(dòng)力成本等諸多因素，這也直接導(dǎo)致了現(xiàn)在開(kāi)發(fā)新的工業(yè)園區(qū)，在成本上較老工業(yè)園區(qū)，無(wú)任何優(yōu)勢(shì)。而且在使用性上面來(lái)說(shuō)，一些質(zhì)量比較好的老廠房，也完全不影響使用。那新開(kāi)發(fā)的工業(yè)園區(qū)，價(jià)值的定位應(yīng)該在哪里？競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)又在哪里？我們認(rèn)為，在工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和設(shè)

4、計(jì)理念上，需要有創(chuàng)新！主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.規(guī)模運(yùn)作像普洛斯等世界知名的工業(yè)地產(chǎn)投資商，他們成功的原因在哪里？當(dāng)然資金是一個(gè)重要的因3.功能配套齊全我們的客戶是企業(yè)，如何能成功？企業(yè)需要什么，我們就要給企業(yè)什么。那企業(yè)究竟需要什么？一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)，友善的生產(chǎn)環(huán)境，更重要的是齊全的配套設(shè)施！這樣能讓企業(yè)減少很多額外的支出和管理精力，從而全力投入到企業(yè)發(fā)展上去。一個(gè)園區(qū)應(yīng)當(dāng)具備哪些配套設(shè)施？食堂民以食為天，皇帝不差餓兵！這是千古不變

5、的道理，你要設(shè)立一個(gè)廠房，必定要考慮如何解決員工的吃飯問(wèn)題?，F(xiàn)在的工作餐，已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的吃飽就可以解決。衛(wèi)生，營(yíng)養(yǎng)，快捷，這都是如今餐飲的標(biāo)準(zhǔn)。但是這些往往都不是企業(yè)的特長(zhǎng)，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻。如果要企業(yè)另外分出一部分精力和財(cái)力，去解決這個(gè)問(wèn)題，顯然不合適。而且效果可能也未必達(dá)到，所以一個(gè)成功的園區(qū)，一定要有一個(gè)有規(guī)模的食堂和專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，可以針對(duì)普通員工，管理人員不同的類(lèi)型提供用餐。宿舍一般來(lái)說(shuō)，相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，流動(dòng)人口比例相對(duì)高，企業(yè)用工來(lái)說(shuō)