內陸沿邊開放城市滿洲里市土地定級方法研究.pdf

1、本文以我國著名的內陸沿邊開放城市滿洲里市為研究對象，探討了內陸沿邊開放城市的土地定級方法。結合滿洲里市的實際情況和地區(qū)特色，確定多因素綜合評價法為本次土地定級的方法。 采用多因素綜合評價法就必須選擇好土地定級的因素因子。為科學確定土地定級因素因子，本文采用了主成分分析法。透過主成分分析，本次土地定級確定了商服中心、賓館酒店、農貿市場、道路通達度、火車站、長途汽車站、飛機場、排水狀況和供熱狀況等9個定級因子。 權重的確定采

2、取主成分分析法和特爾菲法的均值來作為本次定級因素因子的最終權重值。 滿洲里市商業(yè)用地分為5個級別，滿洲里市商業(yè)用地共分為五級：一級地主要集中在城市西側；商業(yè)二級地除沿一級地向外擴展外，在互貿區(qū)也有一小片二級地；三級地主要集中在道南和北屯；四、五級地主要包括城市邊緣、荒地等發(fā)展相對緩慢地帶。商業(yè)各級地面積的比值為1：4：20：27：35。住宅用地分為5個級別，各級別土地面積比值為1：3：13：12：19。工業(yè)用地分為4個級別，各級