上?？禈驀?guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、上海康橋國(guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告- 1 -上?？禈驀?guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園 上海康橋國(guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目研究報(bào)告 項(xiàng)目研究報(bào)告1. 1.總論 總論1.1 1.1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱：上?？禈驀?guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園1.1.2 承辦單位：上海康橋國(guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展有限公司（籌）投資單位：上海蒼穹投資有限公司上海浦東康橋（集團(tuán)）有限公司1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)：上海浦東康橋工業(yè)園1.1.4 建設(shè)年限：3 年（

2、2011 年 1 月～2013 年 12 月）1.1.5 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目計(jì)劃占地 500 畝，容積率 1.5，總建筑面積50 萬(wàn)平方米1.1.6 主要建設(shè)內(nèi)容：衛(wèi)星技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，地理信息產(chǎn)業(yè)基地、微電子產(chǎn)業(yè)基地、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)際數(shù)碼產(chǎn)品交易中心、培訓(xùn)與服務(wù)中心、綜合辦公樓、專家樓及相關(guān)配套設(shè)施。1.1.7 投資規(guī)模與資金籌措：項(xiàng)目總投資 28.1 億元，其中，項(xiàng)目公司自籌資金 5 億元，對(duì)外融資 5 億元。1.1.8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指

3、標(biāo)上?？禈驀?guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告- 3 -利；項(xiàng)目成為中國(guó)數(shù)碼行業(yè)前沿一流的總部經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。1.3 1.3 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，中國(guó)數(shù)碼消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展迅速。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2010 年，中國(guó)數(shù)碼消費(fèi)整體市場(chǎng)規(guī)模將逾萬(wàn)億元。上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額近年來(lái)增長(zhǎng)較快，土地開發(fā)投資額相對(duì)平穩(wěn)；別墅及高檔公寓類投資額穩(wěn)中有升。工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地在轉(zhuǎn)讓土地中所占面積比例有上升趨勢(shì)。隨著土地資源的越發(fā)緊缺，未來(lái)低密度

4、物業(yè)將愈加稀缺。項(xiàng)目屬于消費(fèi)類產(chǎn)品行業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)模式，有廣闊的市場(chǎng)前景。1.4 1.4 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)分析數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)特性與高科技特性，涉及的消費(fèi)層次較高，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可程度，決定項(xiàng)目?jī)?nèi)容存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)項(xiàng)目屬于工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)，受宏觀經(jīng)濟(jì)及國(guó)家調(diào)控政策的影響，因此項(xiàng)目存在一定的行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)；另外項(xiàng)目還存在著經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和人才儲(chǔ)備等方面的風(fēng)險(xiǎn)。1.5 1.5 結(jié)論 結(jié)論從項(xiàng)目的行業(yè)發(fā)展前景、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)