深圳太平金融大廈前期策劃報告（123頁）

1、 仲善華 戴德梁行商業(yè)部（寫字樓）/ 助理董事 2008/06/12 太平金融大廈 前期研究策劃報告 敬致： 中國保險（控股）有限公司 太平人壽保險有限公司 太平保險有限公司 民安保險（中國）有限公司 深圳市中保太平投資有限公司 Page 22.1.2 項目用地條件分析 ................................................................................

2、47 2.2 SWOT 分析 ................................................................................................. 51 2.2.1 項目優(yōu)勢分析（strength） .................................................................. 51 2.2.2 項目

3、劣勢分析（weakness） ............................................................... 51 2.2.3 項目機(jī)會分析（opportunity）............................................................ 52 2.2.4 項目風(fēng)險分析（threat）...........................

4、........................................... 52 2.2.5 項目 SWOT 分析策略............................................................................ 53 2.3 寫字樓定位研究 .............................................................

5、............................. 54 2.3.1 主題定位............................................................................................... 54 2.3.2 檔次定位..................................................................

6、............................. 54 2.3.3 客戶定位............................................................................................... 56 2.3.4 價格定位..................................................................

7、............................. 57 2.4 商業(yè)定位研究.............................................................................................. 59 2.4.1 商業(yè) SWOT 分析 ............................................................

8、....................... 59 2.4.2 商業(yè)定位............................................................................................... 60 3.0 3.0 項目建筑規(guī)劃發(fā)展建議................................................................

9、..............64 項目建筑規(guī)劃發(fā)展建議..............................................................................64 3.1 總體規(guī)劃原則.............................................................................................. 65 3.2

10、 概念規(guī)劃方案.............................................................................................. 66 3.2.1 整體規(guī)劃建議........................................................................................ 66 3.2.2 商業(yè)

11、裙樓布局建議 ................................................................................ 67 3.2.3 地下建筑布局規(guī)劃 ................................................................................ 67 3.2.4 建筑設(shè)計規(guī)劃指標(biāo)總表 ...........

12、.............................................................. 69 3.3 物業(yè)布局形式考慮....................................................................................... 70 3.3.1 寫字樓立體布局形式..................................

13、........................................... 70 3.3.2 平面布局與車流、人流規(guī)劃示意........................................................... 71 3.3.3 樓層分區(qū)與平面功能規(guī)劃......................................................................