物權(quán)法試題庫(kù)

1、 1物權(quán)法題庫(kù) 物權(quán)法題庫(kù)第一章 第一章 物權(quán)法的基本原則 物權(quán)法的基本原則一、物、物權(quán)【例題 1】下列選項(xiàng)中可能是物權(quán)的客體的是（BC）？A．國(guó)有土地 B．建設(shè)用地使用權(quán)C．應(yīng)收賬款 D．肖像【例題 2】下列選項(xiàng)中屬于物權(quán)的是（AB）？A．探礦權(quán) B．地役權(quán)C．房屋租賃權(quán) D．占有【例題 3】根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，以下關(guān)于物權(quán)客體的說法中正確的是（ B ）？A．物權(quán)法上的物是特定物，因此，有的物因?yàn)樯形刺囟ɑ?/p>

2、不能成為物權(quán)客體B．物權(quán)法上的物是獨(dú)立物，因此，某汽車中的發(fā)動(dòng)機(jī)不是物權(quán)的客體C．物權(quán)法上的物是有體物，因此，權(quán)利不是物權(quán)的客體D．一個(gè)物上不能同時(shí)成立兩個(gè)以上的用益物權(quán)，但可以同時(shí)成立兩個(gè)以上的擔(dān)保物權(quán)二、物權(quán)的效力：【例題 4】甲與乙約定：甲將自己的自行車一輛賣給乙，價(jià)格為 200 元，當(dāng)日交付，十日后乙付款，自行車所有權(quán)自乙付款時(shí)轉(zhuǎn)移給乙，半年內(nèi)乙不得將該自行車轉(zhuǎn)讓給他人，否則賠償甲 50 元。雙方依約履行了交付自行車和付款的義務(wù)

3、。三個(gè)月后，乙將自行車以 300元的價(jià)格賣給丙并交付。關(guān)于該案，以下說法正確的是（BD）？ A．自甲將自行車交付給乙時(shí)自行車所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙B．自乙將自行車交付給丙時(shí)自行車所有權(quán)轉(zhuǎn)移給丙C．如果丙明知甲乙之間的約定仍購(gòu)買自行車，他將不能取得自行車所有權(quán)D．甲有權(quán)要求乙賠償 50 元相關(guān)考點(diǎn)總結(jié)：物權(quán)法定原則：《物權(quán)法》第 5 條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。（1）類型法定。物權(quán)的種類由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律列舉之外的新類型的物

4、權(quán)。目前，我國(guó)物權(quán)的類型：所有權(quán)；用益物權(quán)（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、海域使用權(quán)等特殊用益物權(quán)） ；擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)） 。當(dāng)事人只能在這個(gè)范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。在我國(guó)，當(dāng)事人不得設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)；永佃權(quán)。（2）內(nèi)容法定。物權(quán)的內(nèi)容由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意約定物權(quán)的內(nèi)容。宅基地使用權(quán)不含有處分權(quán)能，當(dāng)事人不得約定可自由處分宅基地使用權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得約定為建造

5、廠房。（3）違反物權(quán)法定原則的后果A．違反物權(quán)法定原則，其后果是當(dāng)事人的約定無物權(quán)效力。如：甲乙雙方約定設(shè)立房屋質(zhì)權(quán)，且移轉(zhuǎn)了房屋的占有。是否可就該房屋優(yōu)先受償？甲乙雙方是否可以約定以借據(jù)設(shè)立質(zhì)權(quán)？B．違反物權(quán)法定原則，當(dāng)事人的約定仍然可能具有債的效力。如果當(dāng)事人之間有關(guān)于居住權(quán)、典權(quán)的約定，該約定在當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)有債的拘束力。三、物權(quán)公示原則【例題 5】某村民委員會(huì)與該村村民甲簽訂的土地承包合同中約定：甲承包該村集體所有的一塊面積為

6、8 畝的耕地，甲在該幅土地上建窯，生產(chǎn)青磚和紅磚，承包期限為十五年。雙方?jīng)]有辦理登記手續(xù)。關(guān)于本案，以下說法正確的是（D）？ 3C．基金份額質(zhì)押在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理登記D．應(yīng)收賬款質(zhì)押在工商行政管理部門辦理登記（二）職責(zé)【例題 13】甲建造了一棟三層小樓，建成后一個(gè)月甲到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，請(qǐng)問登記機(jī)關(guān)的下列行為不符合法律規(guī)定的是（BCD）？A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B．要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估C．按照房屋的面積收取登記費(fèi) D．

7、按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)（三）類型1.更正登記★第 19 條第 1 款：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。2.異議登記★第 19 條第 2 款：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的

8、，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！纠} 14】登記機(jī)關(guān)誤將甲的房屋登記到乙名下，3 月 16 日甲申請(qǐng)異議登記，3 月 17 日登記機(jī)關(guān)予以異議登記。4 月 15 日甲起訴到人民法院要求確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人。4 月 16日乙將該房屋以市場(chǎng)價(jià)賣給了不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。請(qǐng)問以下說法中正確的是（A）？A．丙通過善意取得制度取得該房屋所有權(quán)B．丙取得該房屋所有權(quán)但不屬于善意取得C．丙未取得該房屋所有權(quán)D．丙是否取得該房屋所有權(quán)

9、取決于甲是否追認(rèn)3.預(yù)告登記【例題 15】某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一套商品房賣給甲，雙方簽訂了買賣合同，甲也已經(jīng)付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，雙方未能辦理登記手續(xù)。由于房?jī)r(jià)上漲過快，一周后，開發(fā)商以更高的價(jià)格將該房屋賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙也已經(jīng)付清全部房款。后來，甲在朋友的勸說下辦理了預(yù)告登記。兩周后，甲與丙簽訂合同，將該房屋抵押給丙，關(guān)于本案，以下說法正確的是（D）？A．在辦理預(yù)告登記以后，甲取得房屋所有權(quán)B．房產(chǎn)公司與乙之

10、間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是無效的C．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是有效的D．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同一個(gè)是有效、一個(gè)是無效三、觀念交付1.簡(jiǎn)易交付★第 25 條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。2.指示交付★第 26 條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。《擔(dān)保法司