歷史建筑評估及其指標(biāo)體系研究——以上海地區(qū)的文化遺產(chǎn)管理為例

1、同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院博士后學(xué)位論文歷史建筑評估及其指標(biāo)體系研究——以上海地區(qū)的文化遺產(chǎn)管理為例姓名：黃松申請學(xué)位級別：博士后專業(yè)：管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師：霍佳震20060501歷史建筑評估及其指標(biāo)體系研究 摘要摘 要本文首先分析各類歷史建筑對城市和諧發(fā)展的重要作用，并回顧了我國歷史建筑不良的存續(xù)狀況。其次，通過實例剖析，總結(jié)出目前我們在管理、使用歷史建筑方面的主要問題，并認(rèn)為產(chǎn)權(quán)不清、職責(zé)不明是影響這些文化資源有效配置的根本原因，繼而

2、提出拓展現(xiàn)有的房地產(chǎn)評估模式，以滿足建立相應(yīng)市場交易、明晰歷史建筑產(chǎn)權(quán)的需要。本文以上海的各類歷史建筑為對象，有針對性地分析了歷史建筑的價值構(gòu)成以及評估側(cè)重，并以此為前提，在總結(jié)相關(guān)評估領(lǐng)域的指標(biāo)構(gòu)成的基礎(chǔ)上，最終設(shè)計出適應(yīng)歷史建筑評估要求的指標(biāo)體系和運作方式。本文在歷史建筑評估及其指標(biāo)體系的建構(gòu)過程中，逐步克服了評估理論與方法的拓展、工作技術(shù)線路、應(yīng)用定位、模式選擇、指標(biāo)分析以及評估系統(tǒng)的初步運行等一系列困難，最終確立了一套完整的適應(yīng)

3、歷史建筑評估定位的方法與流程。關(guān)鍵詞：歷史建筑評估指標(biāo)體系上海A b s t r a c tB yr e v i e w i n gt h eb a ds i t u a t i o no fh i s t o r i c a r c h i t e c t u r e i nC h i n a , T h i st h e s i s a n a l y z e st h ei m p o r t a n tu ∞o f h i s

4、t o r i ca r c h i t e c t u r e t ot h ec i t y ’S d e v e l o p m e n t a tf i r s t ．T h e n , w i t ht h ei n t e n t i o no fs e e k i n gt h ee x a m p l e ，w ea r ea d m i t t i n gt h e m a i np r o b l e mo fm a

5、 n a g e m e n ta n du s e i n h i s t o r i ca r c h i t e c t u r e ，T h e p r i n c i p a l r e a s o nw h i c h a f f e c t e f f e c t u a l u s i n g o ft h o s ec u l t u r e a s s e t s i s t h ec o n f u s i o n

6、 o fp r o p e r t yr i g h ta n d t h er e s p o n s i b i l i t y , ∞i t ’Sn e c e s s a r yt oe s t a b l i s ha s p e c i a la p p r a i s a le v a l u a t em e t h o d f o rt h e r e q u i r e m e n t o f p r o p e r

7、 t y r i g h tm a r k e t ．S h a n g h a i ’Sh i s t o r i ca r c h i t e c t u r ei s s e l e c t e da ss t u d ye x a m p l e ，t h et h e s i sa n a l y z e st h e v a l u eo fh i s t o r i c a r c h i t e c t u r e a

8、n dt h em a i nt h e m e o fe v a l u a t e ．B a s e o nt h ea n a l y s i s o fo t h e rd o m a i n ’Se v a l u a t i o n , w e f i n a l l yd e s i g n a ni n d e xs y s t e m a n d p r o g r a m o f h i s t o r i ca r

9、 c h i t e c t u r ee v a l u a t i o n ．I np r o c e s so fe s t a b l i s h i n gi n d e xs y s t e mo fh i s t o r i ca r c h i t e c t u r ee v a l u a t i o n , w ea 陀o v e r c o m ev e r ym u c hd i f f i c u l t y

10、t h a te s t a b l i s h i n ge v a l u a t em e t h o d ，d e s i g n i n g t h ep a t ho fw o r k i n g ，c h o o s i n gt h em o d eo fi n d e xs y s t e me t c ，a n d f i n a l l y e s t a b l i s h a l l i n d e xs y