美嶺湖國際健康城項目可行性研究報告

1、第0頁崇州美嶺湖國際健康城項目可行性研究報告四川美嶺湖健康城置業(yè)有限公司2015年02月第2頁一、項目背景一、項目背景（一）政策背景（一）政策背景當前，我國已提前步入老齡化社會，養(yǎng)老問題已成為社會民生重大問題之一，它關系家庭的倫理與和諧，影響社會的穩(wěn)定與發(fā)展，已引起國家高度重視。2013年8月16日，李克強總理主持召開的國務院常務會議提出:要推動社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的“主角”。把服務億萬老年人的“夕陽紅”事業(yè)，打造成“蓬勃發(fā)展的朝

2、陽產業(yè)”。基于此，相關部門出臺了系列政策。1、國務院政策《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》對完善稅費優(yōu)惠政策規(guī)定，對養(yǎng)老機構提供的養(yǎng)護服務免征營業(yè)稅，對營利性養(yǎng)老機構建設要減半征收有對養(yǎng)老機構提供的養(yǎng)護服務免征營業(yè)稅，對營利性養(yǎng)老機構建設要減半征收有關行政事業(yè)性收費，對養(yǎng)老機構提供養(yǎng)老服務也要適當減免行政事業(yè)性收費關行政事業(yè)性收費，對養(yǎng)老機構提供養(yǎng)老服務也要適當減免行政事業(yè)性收費，養(yǎng)老機構用電、用水、用氣、用熱按居民生活類價格執(zhí)

3、行。2、國土資源部政策為貫徹國務院的意見，國土資源部出臺《養(yǎng)老服務設施用地指導意見》，明確提出：入住老人的住房、康復醫(yī)院、餐廳等可確定為養(yǎng)老服務設施用地；老年酒店、賓館、會所、商場、俱樂部等商業(yè)性設施占用土地，不屬于養(yǎng)老服務設施用地。養(yǎng)老服務設施用地租賃期限最長可達50年。老年公寓、宿舍等居住用房，限定在4040平方米以內平方米以內。老年公寓、宿舍出租服務合同最長不能超過5年。3、地方政策《成都市人民政府關于加快社會養(yǎng)老機構發(fā)展的意見》

4、指出，大型綜合型養(yǎng)老機構的建設規(guī)模應不低于30張床位，每張床位綜合建筑面積為30—40平方米；養(yǎng)老服務設施部分建筑按50%收取基礎設施配套費。生活服務設施用地生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的面積不得超過項目總用地面積的20%，其供地起始價不得低于土地整理成本或供地起始價不得低于土地整理成本或基準地價基準地價；對通過招商引資新建的特別重大特別重大社會化養(yǎng)老機構建設項目用地，可采取政府“一事一議”“一事一議”的方式研究解決。因城