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1、1當前行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中存在問當前行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中存在問題和改進建議題和改進建議摘要:房產(chǎn)出租是行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理中的重要組成部分之一,但在基層行政事業(yè)單位進行審計時,發(fā)現(xiàn)部分單位房產(chǎn)出租管理工作存在著諸多不規(guī)范現(xiàn)象,成為國有資產(chǎn)流失的一大隱患。因此,分析當前行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中存在的問題和產(chǎn)生的原因,以及如何改進和完善行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理,管好、用好國有房產(chǎn),提高資產(chǎn)的使用效率,已成為政府管理的重要課
2、題。關(guān)鍵詞:行政事業(yè)單位;房產(chǎn)出租管理;問題;建議中圖分類號:F293.33文獻標識碼:A文章編號:1001828X(2014)06001近年來,隨著行政事業(yè)單位辦公用房的不斷改善,新建辦公用房的陸續(xù)竣工和投入使用。最近中央又出臺了整合辦公用房的一系列措施,一批新老閑置的辦公用房、臨街店面房將為行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)提供了物資保證,成為行政事業(yè)單位增加收入,開辟財源的一個新亮點。但從近年來的審計情況看,行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中,還存在許
3、多這樣那樣的問題需要改進和完善。一、當前行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)管理中存在的主要問3益,為單位增加收入,但在出租收益管理上,存在好多薄弱環(huán)節(jié):1.房屋出租缺乏公平公開公正運作方式。大多數(shù)單位都是領(lǐng)導拍板,辦公室人員具體操作。由于沒有進行公開招租,缺乏必要競爭機制,房產(chǎn)出租也就沒有一個公平合理價格。在大量房租收益流失的同時,腐敗也就隨之產(chǎn)生。2.出租房產(chǎn)協(xié)議簽訂不夠規(guī)范。一是有的單位部分房產(chǎn)出租,沒有與承租人簽訂協(xié)議,房屋出租的期限、租金及支
4、付方式等都是口頭協(xié)定;二是部分協(xié)議已經(jīng)到期,且承租人已經(jīng)更換,但協(xié)議沒有重新簽訂;三是部分協(xié)議的條款不夠規(guī)范,缺乏合同法規(guī)定的必要條款。3.租金收繳不力,欠繳租金情況時有發(fā)生。由于行政事業(yè)單位房屋出租,承租人往往是個人,而收租人往往是公家,當承租人出現(xiàn)生意不好等情況時往往采取拖欠租金辦法,未能及時履行協(xié)議規(guī)定的交租義務。4.絕大部分單位沒有將租金收入納入單位綜合預算管理,未能受到預算的約束。二、產(chǎn)生上述問題的主要原因根據(jù)審計情況反映,目
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