宿遷最新拆遷安置條例

1、—1—宿遷市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）第一章總則第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷評(píng)估工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用范圍與《宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法》適用范

2、圍一致。第三條從事房屋拆遷評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)是具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）。市房屋拆遷行政主管部門每年向社會(huì)公布經(jīng)備案的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。第四條承擔(dān)房屋拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。每個(gè)拆遷估價(jià)項(xiàng)目，評(píng)估機(jī)構(gòu)均應(yīng)派出至少一名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開展工作，其他人員則應(yīng)當(dāng)持有拆遷評(píng)—3—果，

3、撰寫估價(jià)報(bào)告；7.匯總相關(guān)資料，提交估價(jià)報(bào)告；8.現(xiàn)場(chǎng)咨詢答疑，估價(jià)材料存檔。第十一條房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金評(píng)估結(jié)果以項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告和項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償資金評(píng)估匯總表反映；房屋拆遷分戶補(bǔ)償金額估價(jià)結(jié)果通過分戶的評(píng)估報(bào)告和《宿遷市房屋拆遷補(bǔ)償資金分戶估價(jià)表》（附件15）反映。估價(jià)結(jié)果的貨幣單位應(yīng)精確到人民幣元。第十二條估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的有效期為自提交正式估價(jià)結(jié)果（估價(jià)報(bào)告）之日起，至該拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止。第二章被拆遷房屋性質(zhì)認(rèn)定及分類第十

4、三條依據(jù)《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十八條和《宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法》第三十九條的規(guī)定，房屋性質(zhì)認(rèn)定以房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。對(duì)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營(yíng)、持續(xù)納稅一年以上的住宅房屋（即“住改非”房屋），應(yīng)當(dāng)參照經(jīng)營(yíng)用房估價(jià)，具體方法見本細(xì)則第十八條。第十四條被拆遷房屋一般分為住宅房屋、非住宅營(yíng)業(yè)用房、非住宅非營(yíng)業(yè)用房（附件10）。第三章住宅拆遷估價(jià)方法及應(yīng)用